结婚后买的房子归谁 婚后买房有讲究

结婚买房在众多人看来都是理所应当的事情，房子既是感情的寄托又是家的标志，在多数人的眼里都是温馨的代名词，却忽略了背后潜藏的危机。一旦男女双方感情破裂，房产的分割就会成为矛盾的争端，这时，“结婚后买的房子到底该归谁”就成了问题，现在就让小编来为大家分析一下吧。

其实，婚后购买的房子不能只是单纯归于其中一方，还需要看看具体情况是如何的，如果情况不同，房产分割的方式也是不同的，而结婚后购买房子的主要分为以下几种情况：

1、 夫妻婚后出资购买的房子

有一些夫妻在结婚的时候并没有购买房子，而是婚后共同出资购买的房子，但也有可能出于一些原因房产证上只写了一方的名字，等到分割的时候就会产生矛盾。但其实，不管房产证上是否有双方的名字，该房产都属于共同财产，拥有房产的人需要支付给对方一半的房款。

2、 一方婚前付了全部房款，并取得了房产证

如果夫妻两人中的其中一人在婚前就已经购买了房产，并且取得了房产证，那么该房产就属于购买方的婚前财产，归个人所有。即使婚后产生感情问题要离婚，另一方也无权对该房产进行分割。

3、 婚前一方支付了部分房款，婚后共同还贷

有一种情况是，一方在婚前支付了部分房款，比如支付了首付款，甚至是偿还了几个月的贷款，而在结婚之后，便由双方开始共同偿还贷款。在这种情况下，如果男女双方离婚，该房产在婚后增值的部分以及共同还贷的部分都属于两人共有的。

4、 父母出资购买的房产

一些年轻的夫妻没有足够的经济能力可以购买一套房产，这时父母便会为其购买，但若是父母没有订立合同或明确表示，该房产是无偿赠与给夫妻二人的，还是只交付于其中一方的，那么在法律上就会一致认定这是父母赠与给夫妻二人的，因此房产归两人共有。

5、 夫妻共同出资购房，但写在子女名下

很多夫妻为了让孩子的未来有保障，经常会买下房产，并登记在孩子的名下，那么这所房产便归孩子所有。如果日后夫妻二人感情不合要离婚的话，男女双方都无权分割该房产。

上述内容就是小编为大家整理的婚后买房的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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一、房子增值部分怎么算

1、对应增值部分=共同还贷部分/房子总价款(房子购买价格+贷款总利息)离婚时房子的市值-共同还贷部分。

2、对应增值部分=婚后共同还贷部分/实际总房款(房子购买价格+已还利息)离婚时房子的市值-共同还贷的部分。

3、对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额/房子购买价(离婚时房子的市值-房子购买价)。

4、对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额/房子购买价(离婚时房子的市值-结婚时房屋价值)。

5、对应增值部分=夫妻共同还贷部分/(房屋购买价+已还利息)(离婚时房屋的市值-结婚时房屋价值)。

6、对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分/购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)离婚时房屋的市值-夫妻共同还贷部分。

7、夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。

二、离婚时房产增值的部分怎么分

1、夫妻一方在婚前缴纳所有房款，把房子产权备案登记于一方名下，并在结婚之前已获得房屋产权证，那么该房产在接话之后增值的部分，若是由于市场形势而自然增值的，就理当算是“自然增值”，其增值部分确定是房产方的个人财产。

2、夫妻一方在婚前缴纳首付款，同时是按揭贷款支付所有买房款，并把房屋产权备案在自己名下，结婚之后以夫妻共同财产偿还房贷，共同还贷款项对应的增值部分，法院是以共同还贷额占所有房款的比例来执行的。

3、夫妻一方在婚前签署买房合同，缴纳首付款并贷款付完所有房款，可是结婚后获得房产证，房产只登记在缴纳首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还贷款。

总结：以上就是小编为大家介绍的关于房子增值部分怎么算的全部内容，大家是否都了解了呢？希望小编的介绍能为大家带来帮助，如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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婚姻关系存续期间所还的部分和房屋的增值的一半，为夫妻共同财产，这样女方可以得到3年还款总数的一半和结婚3年中房屋增值部分的一半。如果达成协议的话也可以多分。

依据：

婚姻法司法解释三第10条： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。