深圳离婚多久可以买房

法律分析：夫妻之间是否离婚并不会影响买房，离婚后满足条件随时可以购房。一般来说拥有深圳户口的居民可以在深圳购买两套房子。且若一方在离婚之后个人名下是无房产，其购房可以按照首套房的福利进行购房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

在部分城市离婚后买房会受到影响，主要是防止假离婚等等。

目前有上海和深圳有假离婚购房限制，如果离婚前原家庭有房产，那么离婚后在一定的时间将内不能再买房。目前只有少部分城市有这类政策，想要了解的话建议找当地的房管局咨询。

有哪些主要影响：

1、减少纳税

现在在一线城市购买二套房，过户时缴纳的契税税率为3%，一套80平米、总价300万的房子需交纳9万的契税。假离婚后，将房产归至夫妻一方名下，另外一方则可以获得首套房购买资格，此时一套80平米、总价300万的房子就只需要缴纳3万的契税。若是假离婚的话，能帮助一对夫妻省下6万的税。

2、提高公积金贷款额度

以北京为例，购买二套房最高只能申请80万贷款额度，对于很多人而言根本不够用。首套房则不同，最高可申请120万元公积金，考虑到公积金利率已经降至史上最低水平，没有人不愿意使用更高的公积金贷款。

3、降低贷款利率

如果被认定为购买二套房，购房人使用的贷款利率将上浮11倍，虽然看起来利率依然不高，但贷款120万元的话，30年算下来，利率的上升将导致购房人多承担逾7万的利息。假离婚后，购房人就无需承担这多出来的利息。

离婚房子如何分配

1、房产部分的

《民法典婚姻家庭编》第夫妻一方个人财产在婚后产生的所得，除孳息外，应认定为夫妻共同财产。此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增注部分不予分割。

2、婚内房屋赠与的

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方拥有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，法院可以按照合同法一百八十六条和《民法典》的规定处理。此项针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

3、一方父母出资买房的

《民法典婚姻家庭编》婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、双方父母出资买房的

《民法典婚姻家庭编》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

一、深圳买房政策是什么

1、深圳买房政策如下：

（1）深户居民家庭、成年单身人士须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房；

（2）夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

（3）深户家庭或成年单身人士入户未满3年的，符合其他购房条件，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条

国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、深圳买房需要提供什么材料

深圳买房需要提供下列材料：

1、购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者在深圳有连续满五年以上的社会保险证明；

2、购房着名下在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房；

3、购房者能够出示相关的身份证明，比如身份证、户口本、结婚证等；

4、购房在在深圳要具有合法有效的暂住证；

5、如果购房者在深圳以外的其他城市贷款买过一套房屋，并且符合外地人在深圳买房的条件，在深圳再次贷款买房的话，房屋首付款要在百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十；

6、如果购房者是深圳户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的家庭，名下只能拥有一套住房。

9月10日，一份深圳市住房和建设局给出的《关于贯彻落实＜关于进一步促进我市高度地产市场平稳健康发展的通知＞相关条款执行标准的复函》在互联网传播。

其中，对政策适用时间、交易证明材料、转账凭证人认定、社保断缴问题以及离异人士购房等共计13项细则做了回复。

该份文件在第六条中提到，再婚或复婚不再追溯离异前房源套数。对此，9月11日上午，《证券时报》向深圳市不动产登记中心求证，相关负责人证实，已接到住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

有业内指出，这种情况适用于：原本家庭两套，按现行政策不能再买房，卖了一套后离婚，“715新政”以前无房一方就有名额了，首付可以三成。但是现在，离婚追溯以往，双方都没资格了；如果复婚后，家庭只有一套，还能买第二套。

2020深圳离婚买房新规

深圳针对于离婚买房问题出台了一系列的政策新规，具体如下:

1、2018年7月31日，《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》中对于离婚购房问题中首付款问题进行限制，要求购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30%执行。若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50%执行。

2、之后2018年8月1日，一份配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》发布，根据配套细则中的相关要求，对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者，若想执行首付不低于50%的比例，还必须满足无房贷记录的要求。

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