结婚对象有房贷，不懂这些小心人财两空！

结婚对象有房贷

不懂这些小心

人财两空!

现在婚前按揭买房已经变得很普遍，但是到了结婚这一步，不好好考虑婚前房产的问题，小心钱也没有、房也没有，因为房属于婚前个人财产，只有婚后共同还贷及应对增值属于共同财产，其余全部属于个人。而且结婚后，他用以下方式还贷，那房子就真的跟你一毛钱关系都没有：

1、婚前存款

银行流水能体现钱是婚前的，还是婚后的。但如果婚前的存款和婚后的存款都放在一起，进进出出，又炒股亏损，后来赚钱了，根本分不清楚是哪些是婚前的，哪些是婚后的，这就叫财产混同。那么，这些钱会被当做是共同存款。

2、父母的存款

父母银行转账。如果是父母取现给子女，或取现后存入子女账户，则无法证明款项来源于父母。这样会被认定为共同存款还贷。

3、婚后收入直接进入父母账户，父母转账还贷

但如果银行流水查出来，最终还是会被认定为夫妻共同还贷。

4、婚后收入每月取现给父母，父母转账还贷

第3种和第4种实质上都损害了夫妻共同财产。因为，表面上没有用夫妻存款还贷，离婚时无需补偿，但实际上却用了夫妻共同存款。

自己有能力的情况下，尽量也在婚前买房。没有能力买房，怎么办？

1要求房屋加名，并签署协议约定房屋为夫妻共同财产；

2不出钱给对方装修房屋，如果一定要出钱，要公证约定房屋份额。

3结婚后，对方的工资收入要交你保管，或者让对方告知工资卡、还贷款密码，开通网银。如此一来，你可以上网查看工资收入是否有被取现，以及还贷记录的来源。这样可以保证婚后还贷来源于夫妻共同存款。

即使婚后收入用于还贷，但对应房屋份额是算共同的，离婚的时候不会吃亏，算是投资款，能增值，比直接乱花掉好多了。

根据物权法的要求，谁买的房，该房子的领土主权便是属于谁的，该房子的所属者对该房子就具有了肯定的所有权，交易权，赠送权和处理权。又依据婚姻法的要求，男人女人自办结婚证，一同生活在一起，变为合理合法的夫妻，在婚姻期内内，随意一方的收益归属于彼此的一起收益，用一同收益增添的动产抵押和房产，归属于夫妻彼此的共同财产，彼此分别都有着一半的支配权。

法律法规便是把夫妻在经济上当做是一个共体的，无论由谁偿还住房贷款，只需是拿在婚姻期内里的收益来偿还的，全是归属于彼此的共同财产，彼此就需要一同肩负起偿还的义务。假如一方结婚前付的首付款，结婚后又要用本人的婚前财产个人独资还的住房贷款，只需有证据链可以证实还款要用婚前个人财产还的贷，这属于婚前个人财产换了一种方法存有，依规仍然归属于自身的婚前财产，与别人就没有关系了。

这也是肯定要彼此负责的，即然结婚了便是一家人。有难同担，同甘共苦。这也是规定，不可以分彼此之间。不然就不要结婚，还可以挑选终身不嫁。婚姻并不是主仆关系，婚姻并不是财产关系，婚姻并不是尽享其乐，婚姻并不是尽享其福。婚姻是人生的过程，婚姻是情感的组成，婚姻是生命的起源。是人就不可以怀疑自己的婚姻，怀疑自己的婚姻便是怀疑自己的人生，猜疑人生凑合会 被社会淘汰 ，丧失人生的使用价值。

当代法律是依照人人平等的标准制订的。依照法律法规，结婚后夫妻彼此的资产归属于共同财产，负债归属于共同债务。假如房屋是通过夫妻里的一方在结婚前以自己的为名买的，那样自备案之日起的还款一部分归属于共同财产。因而，在法律意义上，结婚后的住房贷款确实应当由彼此共同承担。若房子归属于本人婚前财产且彼此承诺住房贷款是一方负债，一方偿还，视作一方的负债，不用一同偿还。

需要按具体情况分析。从经济学角度来讲，提前还款对自己是有利的，因为不用再还利息。从法律层面来讲，结婚后，女方使用夫妻共同财产按月偿还房屋贷款，在贷款没有还清的情况下，若发生婚变，女方只需要支付给男方一部分补偿款，若双方婚龄比较短，房屋增值不大的情况下，这部分补偿款很少的；若女方一次性还清贷款，离婚的时候，虽然还是支付给男方一部分补偿，但因为婚后还贷金额高，这部分补偿款会很多。