全款买房的流程和注意事项

全款买房的注意事项：

1、全款买房的具体注意确定开发商是否有“五证”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、全款买房的具体注意保证合同上的信息无误。包括面积(套内面积和公摊面积)、约定交付条件和时间。签订合同时一定要仔细查看合同或者请专业律师查看合同，以防后期出现纠纷。

3、全款买房的具体注意签合同的主体单位信息。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，尽量选择购买信誉好、有实力的开发公司的商品房。

4、要注意协议上的约定条款。例如：不按时交付的赔偿、质量问题的退房、换房等相关责任。

全款买房的一般流程如下：

1、购房者准备身份证、户口本、结婚证以及银行卡等。

2、选定房子，和开发商签署认购协议，同时补足全部房款，并签署购房合同。

3、上交有关的税费，包含大修基金、契税、印花税等，通常情况下，费用是开发商代收。

4、退税，按买房者本人真实情况能申请减退契税。

5、等待收房装修入住。

人生没有后悔药，所做的每一个决定都要慎重。当你在婚姻里感觉自己快要撑不下去的时候，不妨想一想当初为什么要在一起，其实最开始我们想要的东西都很简单，只是后来忘记了自己真正想要的。

不是得不到的才是最好的，是得不到的才是最新鲜的，真正最好的是眼前所拥有的。不要轻易离婚，因为新鲜感都是暂时的。

“看到我全款300万买房后，前妻哭着求我复婚”，我能答应吗？前段时间，前妻突然和老胡走得特近，时常关心他吃没吃、喝没喝、累不累。平时聊天的时候，就连语气也都和以前不一样，那是老胡从未了解过的温柔。因此让老胡心神不定，浮想翩翩。

当然了，不是想两个人有没有可能复婚，而是想她之前要是能这样，怕就不会有后来那么多的事情了。

离婚4年，其实老胡早就放下了，同时也猜想到了，前妻突然对自己那么热情、温柔，是不是再婚以后过得并不幸福，想要和自己复婚？这一层窗户纸，谁都没有捅破，哪怕老胡看得出来。

前妻也是有点可笑的，当老胡对她爱理不理或者甚是敷衍的时候，她会酸酸地怨念：“你是不是心里真的没有我了？是不是还在恨我？”都离婚4年了，前妻还能问出这样的话，总显得有些尴尬和不适合。

最后还是前妻以开玩笑的形式试探老胡：“你说我们俩还有没有可能？如果我说自己后悔了，你愿意给我一次机会吗？”

老胡的委婉拒绝并没有让前妻死心，她会故意避开这一话题，继续对老胡嘘寒问暖，希望用这样的方式，能找回这么多年消失的感情。有一次前妻和现任丈夫吵架，大半夜离家出走找到了老胡。

也正是那一次，前妻跟老胡摊牌了，她说自己不想跟现在的丈夫过了，他对自己一点都不好，都是当年的自己一时冲动，鬼迷心窍。前妻不相信老胡会拒绝自己，她说以前你可是那么爱我的？

但老胡的态度不像是在开玩笑，就问老胡要一个理由。而这个理由，老胡也给她了：“对不起，最难熬的日子我撑过来了！”

望着前妻踉跄而去的背影，老胡心里不可能没有一点动容，可一想到4年前的种种，忍住了想要送她回家的冲动。既然不可能重新开始，那么就不要给人任何希望和错觉，如此，便是最好的。

4年前，前妻和老胡还在一起的时候，喜欢上了现在的丈夫，不顾老胡一次次的挽留，毅然决然的离开。离婚后，老胡和母亲换着带俩孩子，那段时间的难熬和崩溃，哪怕到现在依旧历历在目。

老胡嘴里说最难熬的日子，就是指那段时间。他不想重蹈覆辙，也不想再重新经历一次，或者说，他现在很享受眼前的生活，不必担心谁会离开，没有争吵，有的只是自己和俩孩子的欢声笑语。

老胡说，我何尝不想为了孩子答应她，可正因为我太疼爱孩子，不愿意让他们和我一样，再一次带着希望走入绝望。

同意也好，拒绝也罢！当所有事情在没有发生之前，都是未知数。像老胡这样的情况，最为担心的不过是将来有一天过去会重演。先不说会不会重演，这没人能给得了答案，首先就说离婚4年，很少有往来，就算还有感情，怕也剩下不多了。

4年的时间，可以发生很多事情，产生很多变化，甚至是可以说，4年时间轻而易举地可以改变一个人。

而大家都是基于以前的了解，谁也不知道对方是否还是以前的样子。就算重新走到一起，也多了许些距离、陌生，而且还有一点就是，不管离婚后谁再婚了，就算将来真的复婚了，另一方心里会藏着一个疙瘩。

所以很多人都说，夫妻真正的情分，不是在离婚那一刻消散的，而是在对方再婚的那一刻，真正的回不去了。

站在感性的角度，很是支持复婚，毕竟多年的感情，莫大的缘分，能重归于好走到最后当然最好不过。可站在理性的角度，如果不能解决问题的根本所在，复婚也只是重蹈覆辙，将过去重演罢了。不是所有人都会在失而复得后知道珍惜。

离婚的原因，大致分为两种。第一种，忍受不了婚姻的种种；第二种，想要得到的更多。一般第一种离婚后，都不会后悔，而第二种最容易后悔的原因，是离婚后不但没有得到更多，反而失去了更多。

不管因为哪一种，作为一个成年人，总要为自己的决定而买单。当一个人该知足而不知足时，就会成为贪欲的奴隶。幸福，从从来来都很简单！

一、查看自身购房资质

现在买房早已经不同于往时，要知道，现在不少城市都会要求购房者要有购房资格才能买房。此外，对于购房资格的要求，不同地区对于购房者的资质要求不同，可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。

二、准备好资金和制定购房计划

你是不是以为全款买房就不需要做购房计划了当然不是了，你还是需要在购房前好好_清自己的购房目标的，所以购房计划还是要做的，总而言之，全款买房对经济实力要求比较高，预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

三、实地看房

房款有了，那么接下来就是看房子了。一般来说，现在市场上通常是有新房和二手房，要选择哪种就看你的选择了，总而言之，一定要实地看房，了解周围的真实情况。

四、交定金、签认购

在看房的时候，你一定要问清楚关于公摊面积以及看清楚沙盘等等。看好房子之后，就是交定金和签订认购书了，一般来说，交房款之前要先缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核通过后直接进行网签。

五、签买卖合同和付房款

记住了，买房一定要进行网签，网签之后，接下来的流程就是签订购房合同了。一般来说，如果是买新房的话，那么往往会在销售接待中心签订商品房买卖合同，签订时记得要看清内容;交付房款，收好购房发票和付清楼款证明。

六、验房收房

签订完购房合同之后，那么接下来需要做的事情就是等收房通知书了。在验房时一定要查看“三证一书一表”：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表，如果证件不全可拒绝收房。

七、缴税和办理不动产权证

不管是全款买房还是贷款买房，凡是涉及房屋买卖交易的，都是需要向国家相关部门缴相应地税费的，因此，这一点千万田别忘记了，此外，小编建议选择大家可自办不动产权证，这样速度比较快。