孩子结婚了想把房子过户给孩子单独所有,需要另一方签字放弃吗?

答：是的，另一方需要签字放弃，因为房子的过户需要双方同意，另一方签字放弃才能完成过户。具体步骤如下：1准备好过户所需的材料，包括房屋产权证、身份证、结婚证明等。2办理过户手续，需要双方签字放弃，并缴纳相应的过户费用。3办理完成后，可以在房屋产权证上注明新的所有人，完成过户手续。个人小贴士：在办理过户手续时，双方应该仔细阅读相关文件，确保自己的权益得到保障。

婚后房子过户需要夫妻双方签字吗

　婚后房子过户需要夫妻双方签字吗，每一个家庭的组成都离不开一套房子，房屋过户是转移房屋所有权的行为，过户涉及到产权的，因此需要双方共同申请，以下详细介绍婚后房子过户需要夫妻双方签字吗？

婚后房子过户需要夫妻双方签字吗1

　 一、房屋交易需夫妻一起签字吗

　房屋是属于夫妻共同拥有的，出售房屋的时候要夫妻双方同意，如果一方不能去签订合同的，要出具书面同意书签字才有法律效力。

　依据《中华人民共和国城市房地产管理法》

　第三十八条下列房地产，不得转让：

　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　(三)依法收回土地使用权的;

　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　(五)权属有争议的;

　(六)未依法登记领取权属证书的;

　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　 二、共有房屋怎么出售

　如果你只是共有人之一，在不经过其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否则该房屋买卖的合同就会被视为无效，你会陷入房产纠纷，甚至承担法律责任。

　共有房屋若想要合法出售，有两种办法，其中一种就是得到所有共有人的同意，并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋，也就同样被视为卖方，房屋买卖所获得的收益依法进行分割即可。

　另一种办法就是找到房屋的其他共有人，让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续，从而使共有房屋变成你个人所有的房屋，这时你就可以自行处置该房产了。不过，这种情况大多发生在亲属之间，比如父母买的房子赠与给你，或者你继承了父母的房子，因此，转让房屋的形式是较为常见的。

　 三、夫妻共同房屋怎么分割

　夫妻共有房产如何分割，主要内容如下：

　夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　 (一)婚前取得产权证的

　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续，而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。

　 (二)婚后取得产权证的

　还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋，就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款。

婚后房子过户需要夫妻双方签字吗2

　 夫妻一方擅自出售房屋合法吗

　根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条和《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第八十九条的规定，共有财产的处分必须经共有人的同意。

　我国《物权法》也规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　同时根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻中一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行为应属于无权处分行为。所以夫妻一方不能单独出售其夫妻共有的房屋，若出售，则侵犯了另一方的共有财产权利，其行为属侵权行为。

　根据《合同法》第51条的规定，无权处分人只有在合同被权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权后，其合同才有效。

　但是，我们也应注意到，在出卖夫妻共有的房屋，一般应由夫妻双方在合同上签字或盖章，但民间习惯上往往是由夫妻中一人出面签订合同。这时另一方虽未签订合同，但知道买卖的事实并未表示异议，应当认为其默示同意，事后不得以自己未亲自参加处分为由而否认处分的'法律后果。

　 夫妻房产过户规定

　根据我们国家的法律规定，在夫妻婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

　办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，那就是说正在还贷款的房子，即使是夫妻一方购买的，也不能办理夫妻间房产过户。办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。

婚后房子过户需要夫妻双方签字吗3

　 一，买房子过户需要夫妻都到场吗

　如果产权需要登记在夫妻双方的名下，需要双方都到场，否则，产权登记在谁的名下，谁到场就可了。夫妻如果是婚后买房，不管登记在谁的名下，都是夫妻共同财产，不影响分割的。

　 二，房产过户准备资料：

　(1)房地产转移登记申请表;

　(2)申请人身份证明;

　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　(3)房地产权利证书;

　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

可买卖过户或赠予过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税55%（房产证大于2年的免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税15%，其它过户税费约数百。即总共18%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发

票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发

票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　结婚之后，所有的财产就成为了夫妻的共同财产，特别是房屋，结过婚之后，房屋通常都是夫妻共有的，但是婚姻一旦出现了问题，财产的问题就浮出水面了。产权即使是夫妻，双方也都要划分清楚，尤其是在离婚过后，在离婚协议书上一般都会写清楚财产的规划。如果双方离婚进行财产分割，那么房产就要进行过户，这种情况过户是有特定流程的，而且还需要相应的材料，下面我们就来看一看。

　　夫妻房屋产权过户介绍

　　夫妻协议离婚房产过户流程本来是简单的，就夫妻双方事先达成的协议，带齐有关证件到房产局进行处理即可。依照房管局有关规则处理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后互相就个人对房子所占的比例进行转移的一种登记手续。

　　析产登记是一种多见的房子登记品种，首要适用于离婚析产。处理离婚析产登记的必备材料：离婚判定书或离婚协议书或离婚证;房地产证;请求人的身份证明;房地产登记请求书;委托书。准备好有关材料后，当事人要到公证处处理析产公证，如有离婚判定书的话则无需处理公证;然后再到买卖中心处理转绘;最后到房管局处理免征契税请求，处理析产登记手续并缴交登记费，取证。

　　别的对于离婚后房产过户是不是交纳契税的疑问，依据国家税务总局《对于离婚后房子权属改变是不是征收契税的批复》的规则，因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规则纳税的房子产权转移做法。因而，离婚后原共有房子产权的归属人不交纳契税。

　　夫妻协议离婚房产过户流程怎样处理，需要什么材料

　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、产业切割，后代抚育达到协议，经过民政部门处理离婚手续，结束婚姻状况的一种离婚方法。假如您是协议离婚的，离婚房产过户需求的手续必须有：

　　1、对于房产切割的离婚协议书;

　　2、离婚证及复印件;

　　3、离婚产业归属协议，权利人一方请求登记的，需求提交经公证的离婚产业归属协议;

　　4、房产证;

　　5、身份证明及复印件。

　　房屋的过户是件大事，大家千万不可马虎，在过户之前一定要协商清楚，避免之后再产生纠纷，一旦过户之后，就等于财产的产权发生了改变，所以我们尽量的维护自己合法权益。即使是夫妻感情破裂，劳燕分飞，对于财产问题也应当划分清楚，避免再生事端。关于房屋的过户问题，国家法律都会有相应的规定，我们可以适当进行了解，这样就能受到法律的保护。

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结婚前女方要求房子过户

　结婚前女方要求房子过户，两人结婚之前有房子的，女方一般都会要求房子过户到她的名下，这是我们常见的一种现象了，房子过户也需要走流程，下面为大家结婚前女方要求房子过户。

结婚前女方要求房子过户1

　 一、女方要求结婚登记前过户房产合理吗

　如果你愿意，把这个房子算做你女朋友的个人财产那你就过户。

　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　 二、房产过户准备资料

　(1)房地产转移登记申请表;

　(2)申请人身份证明;

　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　(3)房地产权利证书;

　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

　应提交有关部门的批准文件;

　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　综上所述，是否答应女朋友在结婚前过户房产的要求根据自己的实际情况而定，但是要注意如果在结婚前过户房产给你女朋友，那么这个房子就是属于你女朋友的私人财产，如果是离婚后这个房产你是没有资格再进行划分的。如果过户的时候同时写了你和你女朋友的名字，这个就是属于你们共同财产。

结婚前女方要求房子过户2

　 婚前房产过户需要什么手续

　 1、准备资料

　(1)房地产转移登记申请表;

　(2)申请人身份证明;

　(3)房地产权利证书;

　(4)财政部门出具的契税完税证明(原件);

　(5)测绘部门出具的房屋平面图(原件);

　(6)公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);

　(7)房地产共有人同意转移的意见书;

　 2、提交房产过户资料

　申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　 3、缴纳房产过户税金

　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　将婚前房产过户到配偶名下，属于夫妻一方将其所有房产变更登记为另一方名下(当然也包括夫妻双方名下，以下同理)，从法律形式上讲是夫妻一方将其全部或部分房产所有权转移给另一方的赠与行为，应按税法以下有关赠与的规定进行税务处理：

　(1)婚前房产赠与行为，与过户给外人的区别是不交营业税、个人所得税，但契税按照3%的比例征收，赠予公证费按照房屋价值的2%收取。

　(2)契税：评估额的3%;

　住宅：6元/平方米;

　非住宅：10元/平方米。

　(3)登记费：由受赠人交纳

　住宅：80元/件;

　非住宅：550元/件

　(4)房屋所有权证书工本费：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　(5)印花税票：5元/本(由购房人交纳)。

　 4、领取房产证

　房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。领取房产证需携带以下资料:

　(1)交易手续费发票;

　(2)受理通知单;

　(3)受赠人身份证，若受赠人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。

结婚前女方要求房子过户3

　婚前把房子过户给女方需要什么手续

　1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件。

　2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。

　3、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费。

　 房产过户所需材料有哪些？

　（1）房地产转移登记申请表；

　（2）申请人身份证明；

　（3）房地产权利证书；

　（4）有关行政机关的`行政决定书，房地产买卖合同书。（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　（5）已设定抵押权的。应提交抵押权人同意的书面文件；

　（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　（7）非法人企业、组织房地产转移。应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　（8）行政划拨、减免地价土地。应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产。应提交中标确认书、拍卖成交确认书。土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　（12）房地产共有人同意转移的意见书；

　（13）收购或合并企业的。应提交有关部门的批准文件；

　（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　 房屋过户费用有哪些？

　 1、继承主要费用 继承权公证

　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　 2、赠与主要费用 个税+契税+公证费

　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　 3、买卖主要费用 营业税+个税+契税

　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

1、在双方结婚前或者婚姻存续期间,一方将自己的房产赠与给另一方,在没有办理公证,没有办理过户手续的情况下,赠与一方可以撤销赠与;2、在双方结婚前或婚姻关系存续期间,双方约定一方个人房产归双方共有,在没有办理公证手续,也没有办理房产假名手续的情况下,赠与一方可以撤销赠与。

婚前房产全部或部分赠与给配偶,能撤回吗

      根据《民法典》婚姻家庭编司法解释(一)第三十二条规定,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,法院可以按照赠与来处理。

      由此,我们得出两点:

      1、在双方结婚前或者婚姻存续期间,一方将自己的房产赠与给另一方,在没有办理公证,没有办理过户手续的情况下,赠与一方可以撤销赠与;

      2、在双方结婚前或婚姻关系存续期间,双方约定一方个人房产归双方共有,在没有办理公证手续,也没有办理房产假名手续的情况下,赠与一方可以撤销赠与。

      婚前或者婚姻存续期间将婚前一方的房产通过协议的形式约定给另一方或者约定为共有,是一种赠与行为,这个需要和婚姻财产约定区别开。

      民法典第1065条是对婚姻财产约定的规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

      这其中,没有包括将一方财产约定为另一方所有的情形。杭州专业离婚律师建议大家在签协议时,可以从这几方面区分是婚内财产协议还是赠与:

      1、婚姻财产协议是双方达成的合意,赠与是当方面的行为。

      2、处分对方不同,婚内财产协议处分的是夫妻共同财产,赠与处分的是一方个人财产。

      3、交付方式不同,撤销方式也不同。

      夫妻财产约定无须交付财产,自签订之日起生效,约定对双方具有约束力。

      而夫妻财产赠与则必须以交付为标准,动产的权利转移需要交付财产,不动产的权利转移需要变更登记,夫妻之间的赠与才发生所有权的转移。作为赠与,财产权利转移之前,赠与人享有撤销权。

      作为受赠一方,如果想完成赠与这个动作,在签订协议后,一定要办理公证或者变更手续。