婚后卖房必须夫妻双方都同意吗

要取决于所卖的房产的所属情况，如果是夫妻的共同财产那么是需要夫妻双方都同意的，如果一方不同意不能卖房。但是如果是夫妻婚前取得的房产，那么就算是个人财产，这种就可以由这一方单独进行处置。

婚姻中各种情况下房子的判定

1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

5、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的。

6、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。

　　已婚卖房需要夫妻同时到场吗

　1、婚姻法规定夫妻对共同所有的财产有着同样的处理权，且婚姻法对平等处理权进行了解释，强调夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。

　2、如果所卖房屋是夫妻共同财产， 那么原则上就是需要夫妻共同签字同意才可以销售的，如果所出售的房屋是夫妻个人财产或是出售房屋已经取得另一方的书面同意的，就算单方签字出售也是有效的。

　3、中华人民共和国婚姻法第十七条中夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金;生产、经营的;知识产权的;继承或赠与所得的财产;其他应当归共同所有的财产。

　已婚卖房子一定要对方签字吗

　1、只要夫妻是合法夫妻，即有结婚证，那么在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩带着身份证、户口本、结婚证、住房房产证、契税证、两人户籍所在地住房情况证明，然后一起到房管办理签字手续，才能销售房屋。

　2、如果要办夫妻共同共有房产的话，也是必须两个人一起到场，根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中规定出来，也要在房产证上写明，所以需要双方到场签字确认。

　3、夫妻双方必须要把结婚证、户口本都带上，这样才可以完成登记，除了在办理产权证的过程中需要夫妻一起到场之外，在一起申请房贷时，还需要提供夫妻双方的收入证明。

　已婚卖房子需要结婚证吗

　1、如果是已婚身份，是必须要结婚证的，而且卖房的卖家需要夫妻一起带着身份证、户口本、结婚证、房产证去签字办理过户。

　2、如果是离异人士，则必须有离婚证，另外还要有户口和本人身份证，如果房子是夫妻共有的房子，就算是已经离婚了，也必须夫妻双方都得到场。

　总结：婚姻法规定夫妻对共同所有的财产有着同样的处理权，且婚姻法对平等处理权进行了解释，强调夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。