为他人出示户口本结婚证办理房产抵押有何风险

为他人出示户口本结婚证办理房产抵押，默认你就是同意担保了，万一当事人无力还款，你是本地人，法院就能很方便的找到你，由你代为支付，然后你可以找当事人还你钱。因为你能为他人拿户口本结婚证办理房产抵押，说明你和当事人关系不一般，找不到当事人，就可以找你。

法律分析：通常不需要，但是房产证是双方名字，就需要双方证件，如果是一方名字，就不需要结婚证了。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

房子是婚后财产，房产证上的名字只有男方，是不可以不经过配偶同意去银行做房屋抵押的。

虽然房产证上只有一个人的名字，但是做房产抵押时需要配偶签字，因为婚内贷款视为共同债务需要配偶到场签字方可。

已婚，不管房子是否婚前购买个人财产，都必须配偶带着身份证一起去银行办理抵押签字手续。配偶来不了，需要授权委托书，指定一位代理人行使配偶的签字权利。不然，这房子不管是抵押还是买卖转让赠与，都是办不成手续的。

扩展资料

《婚姻法解释三》

第七条，婚后有一方父母为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，人民法院可以判决该不动产为产权登记一方的个人债务。若该房产是婚后以个人或者夫妻名义买入的，则为共同财产。

婚后办理住房抵押贷款，不管产权证是几个人的名字，都需要夫妻双方出面签字，除非借款人可以提供未婚证明，办理抵押贷款需要的资料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）。

本质：抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。

扩展资料：

四类房产不能办理抵押贷款：

一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款。

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

-房屋抵押贷款

　　现在确认是否属于夫妻共有财产，然后如果属于共同财产就可以平均分割。压房钱一般属于传统习俗，也属于夫妻共同接受的赠与财物，原则上属于夫妻共有财产，可以平均分割。　根据《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：

　　1，工资、奖金

　　2，生产、经营的收入

　　3，知识产权的收益

　　4，继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外

　　根据《<婚姻法>解释二》第11条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产

　　1，一方以个人财产投资取得的收益

　　2，男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；

　　3，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

　　根据《<婚姻法>解释二》第22条规定;

　　1，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产

　　2，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产

　　根据《<婚姻法>解释三》第5条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产。

操作流程

借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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房产抵押

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

（资料来源-房产抵押）