房产过户，现在需要购房满几年才能免税

卖家持有住房满2年的，过户可以免增值税5%，卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房的，过户再免1%个税。 

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

-房产过户

老公过户给老婆房产证过户不要钱。具体如下：

1、夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；

2、离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

离婚后房产过户流程如下：

1、双方签订离婚协议。协议中应注明财产分配方式，共同债权债务关系，和子女抚养、探视方式。协议不成到法院判决。

2、到民政局去办理离婚登记，拿离婚证。

3、到房屋土地管理部门去办理过户。因为房屋属于不动产，处分必须登记过户。就算是办理赠与关系也要去登记过户。而且没必要签订赠与合同，那对你不利。直接根据离婚协议和离婚证明就可以过户登记。费用是房屋土地管理部门规定，具体可以去咨询。离婚前办过户跟离婚后办过户都一样是过户登记。费用上没有什么区别。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第六条

有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

办理夫妻之间房产过户只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

办理夫妻房产房产过户的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证;

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

夫妻房产证过户的条件：

同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。

要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非夫妻房产证过户流程：

非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

房屋产权变更登记流程是什么？

1、提交申请。申请者持要求递交的材料到房屋所属区房管局提交申请。达到备案标准申请者，区房管部门开展现场勘察，经初审合格后报市房屋产权登记关键。

2、审核制证。市房屋产权登记关键开展复核、核准后会审签房屋权属证书。

3、缴费领结婚证。申请者或经办人员持身份证到房屋所在区域的房产管理局缴纳各项费用后，领到房屋权属证书。

房屋产权年限过户费用包括哪些房地产过户的方式有很多种，不一样房产过户必须费用也有所不同。依照类型和方法的不一样，做出下列三种归类：

1、根据承继获得房地产办理过户费用。承继过户与交易和赠与对比，税金开支是最低，由于继承的房产并没有增值税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费用。继承者凭遗书办理继承公证，凭继承权公证书到房管所主管部门办理过户改名就行了。

2、得到赠与获得房地产办理过户费用。办理赠与过户，要缴纳个税、契税和公证费用。赠与过户都是没有增值税的，由于赠与是被称之为免费赠送的举动，因此需要受赠人缴纳个税，与此同时赠与过户也需缴纳公证费用，加上契税要远远超过交易过户的税金。

3、根据交易获得房屋办理过户费用。房屋交易办理过户的重要花费有增值税、个税和契税三种。在其中房地产满五年，所得税是免税的，另外个人所得税也免税，只需缴纳契税和产权转移注册费，假如房地产没满五年，需缴纳增值税和个人所得税，与此同时交纳契税和产权转移注册费。

夫妻房产更名需要缴纳税费吗？夫妻房地产过户不用缴税，法律法规明文规定，夫妻之间过户归属于共有财产的变动，是不用缴税的。夫妻单方面名下房产在婚姻存续期间，必须出售给对方，彼此应持身份证明、房屋不动产产权证、户口本、结婚证书、所有权确定批准书材料等，至该房屋服务部办理。

夫妻房屋产权证过户步骤办理夫妻房产证更名办理手续前提条件是已经取得房屋不动产产权证，办理手续时需夫妻彼此与此同时在场，填好《房屋所有权登记申请书》，实际递交的有效证件因房屋属性的不同而各有不同，实际提交申请如下所示：

(1)如果是房改售房，须提供原房屋出售企业的相关证明，注明因采暖缘故容许将承租人变更为配偶的名称;如果是商住楼、经济实用房，夫妻彼此写变更申请书并简易标明原因;

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻彼此之间的身份证扫描件(核查正本);

(4)夫妻彼此一共有房屋的协议书

(5)房屋不动产产权证;

(6)房改售房给予原买房合同影印件(核查正本);

(7)屋不动产产权证图下、申请表影印件。假如证中没有图的可以不出示，申请表没了印原承租人名字;

办理夫妻更名手续只需提供房屋产权证合同印花税5元，其他其他费用都不需缴纳。在执行限购房政策后，很多夫妻对房产证的名称犯了难，针对夫妻间房屋产权证过户标准和程序都是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就能此外再购买一套房地产。事实上，从《民法典》的相关规定看来，在婚姻存续期间房地产不管登记在谁户下均为夫妻夫妻共同财产，彼此夫妻共有财产，房屋产权证过户毫无意义，但如果双方约定该房产归一方全部，那样法律上也认同这类承诺。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

夫妻之间赠与房产不需要交税。

根据相关法律规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税；将不动产、土地使用权，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐的，暂免征收营业税；以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为不需要缴纳土地增值税；夫妻之间赠与房产，不应缴纳印花税。因此，夫妻之间相互赠与房产没有纳税义务，妻间赠与房产税不需要缴契税、个人所得税、营业税、土地增值税和印花税。婚姻关系存续期间夫妻办理房产过户、更名手续免收税费和交易手续费，该行为属于共有财产变更，无须额外缴纳税费。

夫妻之间房屋赠与的效力如下：

1、已经办理了产权登记。夫妻之间的房屋赠与应视为夫妻对财产的约定，因此该赠与有效。若是进行了房产变更登记，就视为赠与行为完成，受赠人即取得房屋的所有权。

2、只有协议约定未办理产权登记转移。夫妻间赠与房产但未过户是不具有法律效力的，其法律依据为：

（1）夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方均有约束力。

（2）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

（3）赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

房屋过户手续如下：

1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；

2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；

3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续；

4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；

5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；

6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

综上所述，夫妻之间赠与房产不要交税，但是夫妻之间赠与房产为了避免不必要的纠纷需要依法办理公证手续，赠与房产过户需要的材料包括当事人的身份证明、赠与合同等。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第六条

有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

法律主观：

夫妻之间相互赠与房产没有纳税义务。婚姻关系存续期间夫妻办理房产过户、更名手续免收税费和交易手续费，该行为属于共有财产变更，无须额外缴纳税费。

《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。