婚姻房产纠纷怎么解决

婚姻房产纠纷怎么解决

　婚姻房产纠纷怎么解决， 夫妻离婚后经常会因为房产归属问题产生纠纷,那要是出现了这样的纠纷,夫妻对于他们在婚前或婚后所购买的房产，属于哪一种性质的财产制常常认定不清，那么婚姻房产纠纷怎么解决？

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　 一、《民法典》房产纠纷案例如何处理

　房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：

　1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

　2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

　3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

　 二、离婚房产应该如何分割

　1、婚前购买的房产并且贷款已经付清的分配。若是婚前由一方全资购买,则不管是离婚后还是婚姻续存期间都是属于个人财产而不必纳入夫妻共同财产的划分中来。(如果没有特殊情况的话。)若是双方共同出资购买,则根据双方的出资凭证划分比例进行房产产权的划分。(也可以私下协商。)

　2、婚后购买的房屋的分配。婚后购买的房屋就是夫妻共同财产,此时就算房产证上只有一方的姓名,也算为夫妻共同财产需要进一步划分而不是仅仅为个人财产。

　3、不管是婚前购买房产还是婚后购买房产,只要是两人双方一起还的贷款,婚后共同还贷部分和增值部分算作夫妻共同财产要进行进一步划分。

　4、父母为子女出资所购房屋的分配。若是婚前,则默许为只对该子女的赠与,不算做夫妻共同财产,离婚后直接作为个人财产。(出资方明确说明是赠与两人的除外。)若是婚后,则默许为夫妻共同财产,离婚后需要进行进一步的划分。(出资方明确说明赠与一方的除外。)

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　 一、夫妻不离婚，可否请求分割共同房产

　“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重由且不损害人利益的除外：

　(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同等严重损害夫妻共同财产利益行为的;

　(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

　 二、婚前房产婚后增值部分，离婚时归谁

　“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

　 三、承诺赠与对方房产，赠与方能否反悔

　“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照第一百八十六条的规定处理。”

　 四、一方父母出资购买的房产，是否属于夫妻共同财产

　“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

　 五、双方父母出资购买的房屋，离婚时怎样分割

　“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

　 六、按揭贷款购房，离婚时房产归谁

　“夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　 七、婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归谁

　“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　 八、夫妻一方私自卖房，另一方能否追回

　“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”

　 九、夫妻出资购买一方父母名义的房改房，离婚时能否按夫妻共同

　“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”

　 十、以为条件的房产分割协议，是否生效

　“当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。”

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　 一、离婚房产分割纠纷该怎么处理

　1、协商解决。解决离婚房产分割纠纷之前，当事人应当心平气和坐下来好好探讨一下这个问题。

　2、调解。让居委会或村委会或者工作单位等部门对房产分割纠纷进行调解。

　3、判决。如果当事人双方不能就离婚房产分割纠纷达成一致意见，可起诉至人民法院，人民法院先会对该纠纷进行调解，调解不成将依据一定事实情况进行判决。如果当事人对此还是不服，可以在上诉期限内提起上诉。

　 二、延伸补充：关于离婚房产的处理办法

　夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：

　1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的`，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

　2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

　3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

　4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

　 三、特殊情况下的离婚房产分割纠纷处理

　 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

　一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

　(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

　 (三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。

　“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。

　 (四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。

　 (五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割

　如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。

　实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。

　分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。

我不会因为房子和伴侣离婚。

夫妻离婚的几个原因：

1欺骗是离婚的最大原因。不可否认，离婚的原因太多了。毫无疑问，欺骗是婚姻的头号杀手。同时，欺骗也是导致高离婚率的主要因素。在我与无数离婚夫妇的接触中，我看到的最多的是那个男人出轨，导致夫妻关系破裂，再也无法维持，最后走到离婚的地步。因此，在这里真正的劝说下，珍惜婚姻，不要因为一时的激情而破坏你最终建立的婚姻墙。出轨的婚姻不能承受伤害。即使它不离婚，从那以后它也埋下了深深的伤害。如果你想康复，除非伤者失去记忆。

2在当今社会，仍然有许多家庭暴力导致的离婚。虽然这是一个文明社会，公众的素质在不断提高，但回到个人身上，素质仍然参差不齐。在家庭中，家庭暴力仍然频繁发生，现在家庭暴力不再是男人的专利。现在有很多男性女性、独立女性，女性在家庭中使用暴力越来越普遍。无论是男性家庭暴力还是女性家庭暴力，一旦出现问题，就通过拳击来解决，这样的婚姻注定不会长久

3他们有不同的价值观。许多夫妇因为价值观不同而离婚。许多人总结价值观和性格。事实上，价值观并不等于一个人的性格。性格更多的是指一个人的气质，而价值观则是一个人对事物的态度和行为。如果夫妻之间的价值观差异太大，很容易发生纠纷，导致家庭危机。可以说，许多离婚夫妇在处理问题时无法补充和理解，导致离婚时有发生。

综上所述，夫妻离婚的原因有很多，我们应该谨慎地考虑一段婚姻，冷静分析以后再做决定。只有这样才不会后悔。

您好，需要分析一下老婆离婚的原因是什么。如果单纯是为了离婚而离婚，那么视自己的实际需要选择离或者不离，离婚的方式有两种，协议离婚或者诉讼离婚；如果是为了索要拆迁补偿款而选择离婚，则需要根据老家房屋的性质来认定，从而判断是否为婚前个人财产，婚前个人财产部分，配偶无权要求分割。以下是夫妻共同财产和个人财产的相关法条，可根据房屋的性质进行判断。

相关法条《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第1063条：下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第26条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第25条：婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。