夫妻间房产更名怎么办理

房产不只代表着居住地更是我们非常重要的财产。成家立业之后，房产就变成夫妻间的共有的财产。但有时候也会由于一些原因需要对房产进行更名。将房产从共有的变为一个人所有的。那么夫妻间房产更名怎么办理呢？接下来就让小编带你一起解决这个问题吧。

一、夫妻间房产更名怎么办理

1、首先我们要确认自己是的确持有此房屋的证件。然后夫妻二人带着相关的材料证件一起去房产交易中心的变更登记处进行更名操作。

2、在房产机构进行操作时，首先在预检窗口告知相关工作人员自己需要办什么业务。然后他们会审核客户提供的相应材料。确认材料全了且没有问题后会给我们一个号码去下一个窗口等待办理。

3、夫妻间房产证姓名变更需要110元的手续费。其中80元是工本费、25元那是地籍图的金额、5元则是贴花的费用。一般没有问题的话20天后房产变更就成功了。

4、注意我们需要给新房产证设定新的密码。拿到房产证默认的是房产机构设定的密码，我们可以根据自己的需求设定新的密码。

二、夫妻间房产更名的注意点

1、夫妻间房产更名不是以钱财买卖为基准房产变更。

2、我们必须还完所有的房贷，才可以去进行房产更名。

3、房产更名是不需要缴纳税款的，钱主要是花在手续费上。

4、即使变更了姓名，这个房子仍然属于夫妻两个人的共有财产。

小编总结：房产对每个人而言都是非常重要的。所以我们在这方面一定要拎得清。留个心眼去房产机构做个登记。这不仅可以让我们对自己的房产有一个大概的了解更能够让我们觉得安全可靠。去之前最好预先查一下要去的房产机构的地点和需要携带的相关材料以免发生遗漏白跑一趟。

夫妻房产证更名具体操作

1、直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房贷的，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：

一是提前还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

好多夫妻都对夫妻房产证改名字不太清楚，想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房产证上是父母的名字现在想加上子女的名字等等情况，那么房产证更改名字具体还如何操作呢？

从《中华人民共和国婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。

夫妻房产证改名字如何操作？

1、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证；

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

（以上回答发布于2013-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，