上海买房需要结婚证哪年规定

2011年。

上海第一次限购对外地户籍有已婚身份的要求应该是在2011年颁布的了，这个规定只针对于不是上海户籍的外地人。

结婚证，是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份。

关于首套房二套房，只要是你夫妻两人名字。在房地产管理局档案中没有备案记录，在银行也查不到买房贷款记录，买房就是首套房。，夫妻双方都是上海户籍买房政策:

1，夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

2，夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

3，夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

4，夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

5，夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套）限购。

上海认贷又认房。如果在房地产管理局档案中有备案记录，查询到有一套房，或在银行查到有贷款买房记录包括公积金贷款。那再买房就是二套房。

如果在房地产管理局档案中。有备案记录，显示有两套房或有两次贷款购房记录，那么再买房就是第三套房。以此类推。以女方名义买房，属于二套房。因为女方父母房产证有其名字。

如果你是想买普通住宅的那么就不能买，因为上海施行住房限购政策。想买房是需要以家庭为单位，而不是个人哦！从严执行住房限购政策提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限。（从自购房日起计算的前三年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上。）当然，如果你买酒店式公寓这类的房产的话就可以买了，因为商住房是不限购的。shqianyy

上海地区，婚前双方各有一套与父母共有的房产，婚后还可购房，不限购。房产税算第一套，税收也按第一套房征收。\x0d\\x0d\目前在上海，根据限购政策规定，上海户籍家庭，夫妻名下没有独立产权房屋或是只有一套独立产权房屋，夫妻双方婚前与父母共有房屋套数不超过两套是可以再购买一套房屋，即上海户籍的夫妻名下目前享有最多两套房(不包括父母)，再买就属于限购范围。\x0d\\x0d\而根据限购政策规定，非上海户籍家庭，只能购买一套住房，且必须缴纳满2年个人所得税或社会保险。

　　作为全国知名的城市，并且全国经济的支撑城市，上海吸引了非常多的外来人口，据统计有一半以上的人口是外来的。那么对于想在上海买房的外地人的限制条件有哪些接下来小编为大家讲解!

　　外地人上海买房条件

　　首先，对于想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：1：是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;2：是该家庭在沪无房;3：是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。如果想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明!

　　第二，长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。从目前的情况来看，上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!

　　第三，关于缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

　　外地人上海买房限制条件：

　　1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);

　　2、本人在上海本地无房;

　　3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;

　　外地人上海买房限制条件之户口问题。

　　根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》：

　　1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续;

　　2、海归符合三条件可申办户籍。

　　上海市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备：

　　1、回国后直接来上海工作;

　　2、用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上;

　　3、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，

　　留学回国人员可申办本市常住户口。

　　4、非沪籍毕业生打分落户。

　　2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。 无房者不必买房再落户 "居转户"可挂靠人才中心。持《上海市居住证》落户，2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。

　　(一)持有《上海市居住证》满7年;

　　(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;

　　(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;

　　(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;

　　(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

　　上海买房首付多少

　　如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。

　　1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定

　　2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率11倍的规定。

　　3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。

　　关于外地人上海买房条件的介绍大家都了解了吗通过本文，希望小编为大家解读的内容能够帮到大家。希望我们能够在为上海经济发展添砖加瓦的同时也能够解决自己的住房问题，能够在上海买房有属于自己的家。

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可以

“可以买。婚前男女双方各贷款买了一套房,婚后买房是算第三套房的,房屋数量的认定是以家庭为单位来认定的,结婚后组成家庭,则按照双方所拥有的住房数来计算。”

夫妻之间可以在购买一套房，但是属于二套房，缴纳税费会比之前的多。

上海离婚后多久可以买房上海离婚后多久可以买房

上海离婚时间与买房资格之间没有直接的，如果是上海本地户籍的话，那么如果离婚之后，名下无房产的话，那么限购一套；但是如果离异之后已拥有一套住房，无购房资格。而对于上海外地户籍的话，离婚之后是无购房资格的，因为上海外地单身限购，无购房资格。下面是上海市购房资格的认定：

1、上海户籍

（1）单身

成年单身，限购一套；

成年单身已拥有一套住房，无购房资格。

（2）已婚

名下无住房，限购两套；

已有一套住房(含驻沪部队现役军官/现役武警)，限购一套；

已有两套住房，无购房资格。

2、非上海户籍

（1）非沪籍单身

无购房资格。

（2）非户籍已婚

上海市范围内名下无住宅类房屋+网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，限购一套；

上海市范围内名下有一套及以上住房，无购房资格；

无法提供网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，无购房资格。