婚前男方出钱买房写女方名字离婚归谁

根据物权公示原则，房屋所有权证书上写的是谁的名字就推定房屋归谁所有，婚前男方的出资购房可以看做为对女方的赠与，属于女方个人财产。只要男方能证明房子是由他出资的话，就可以证明这个房子是由他所有，即使是房产证上的名字是女方也不妨碍男方主张权利。所以，在离婚时这个房子只要男方经过证明，依然属于男方所有。

房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，由房地产主管机关发放，主要是为了保证登记活动的秩序与安全。

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社会现在越来越开放越来越发达， 离婚 也已经是屡见不鲜的事情了，那么夫妻双方所在，婚前购买的房产究竟应该怎么分割呢。那如果是婚前 贷款买房 在离婚进行房产的分配的时候有着以下的这几种情况。 第一，如果是夫妻一方在婚前的时候用个人的一个财产来购买的房屋并且是 按揭贷款 。而且婚前办理了夫妻双方一个人的 房产证 ，但是在婚后的时候是双方一起共同还贷的，那么在这种情况下的话，房屋应该是属于一个人的财产，在离婚的时候另一方并没有权利来要求进行分割，但是对参与了共同还贷的配偶那一方的话，就有权利要求对方对他进行了贷款偿还的那一部分予以返还。但是，在这里我们需要明确的一点是，共同还贷的话，不论是用的一方的个人 工资 还是用的是夫妻双方的工资，都应该来认定为是共同来还贷，所以我如果是有贷款的房子在离婚的时候的话，那么共同还贷的其中的一方就可以要求另一方来返还这个贷款的一个房款，那对于房屋升值的那一部分的话也是可以来请求另一方进行补偿的。 第二，如果夫妻双方在 结婚 以前用个人的财产来购买的房屋，然后并且按揭贷款了，那在结婚之后是夫妻双方共同还的贷款，但是是在结婚之后取得的房产证的话，那在这个情况下按揭的房子应该是属于其中一方的婚前的个人财产在离婚的时候不应该进行分割，因为在结婚之前的其中一方是在用个人的财产来购买并且 按揭买房 的，所以结婚之后取得的房产证是对结婚之前 买房 子的确认，而不是属于夫妻之间的一个共同的财产。如果仅仅是因为产权证是在结婚之后才取得的，所以认定这个房子是夫妻之间的 共同财产 的话，那么就将出现其中的一方完全没有出钱，但是却仅仅因为跟另一方结婚了，所以形成了房屋共有人的现象，那这一结果是有违公平的原则的。 第三，夫妻双方在结婚以前如果是用共同的财产来购买的房屋，然后进行按揭贷款的话，然后并且在婚后共同还贷款了，那么在婚结婚之前取得房产证，并且，房产证是登记在其中的一方的名下的话，那像这种情况我们在认定房产归谁的时候，这个依据就是房产证上的名字是谁的，所以在这个时候就极其容易被认定为登记房的财产。 第四，如果在结婚之前夫妻双方的其中一方的父母参与出资购买了这个房子的话，那么在结婚之后取得房产证的这种情况，来按照法律的规定的话，夫妻结婚之前，如果父母为夫妻双方购买了房屋并且出资了的话，那么该出资的就应当是被认定为父母双方对于自己的子女的个人赠与，但是有一种情况除外，那就是父母明确表示了这个房子是赠与双方的就被除外了。因此，如果是结婚之前父母出钱买的房子的话，那么结婚之后一起还贷的话，也并不影响房子的归属，所以在离婚的时候按揭房子的分割不参与分割，这个房子只归夫妻双方的其中一方所有。

法律分析：一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为 一方的个人财产 ； 2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割； 3、在结婚前或者 婚姻关系存续期间 ，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信！）。