买房之前没有结婚.目前准备结婚，男朋友之前买了房子，结婚后我的房子是否属于二套房

1、买房之前，没有结婚的话，房子如果上面写着你的名字的，就是属于你的。

2、不论什么情况下，如果你婚前有房子，在你结婚后又有房子。并且房子都是有你名字的，那你就属于二套房。如果是二套房的话，你在买这个结婚的房子时候，开发商或是给你办理贷款的单位没有告知你吗？

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房，现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

参照以下条款：《婚姻法》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

一、按照我国现行法律规定，婚前财产各归各。所以，如果离婚你老婆不能分得。

二、如果此房产证上在你结婚后你加上了妻子的名字，那么，妻子就可以分得一半。

三、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但如果你俩另有约定的除外，那就得按照约定的分割。

婚前买房婚后共同还贷，离婚怎么判⁉️

共同还贷之增值补偿计算方法：

实战案例1：

案情简述：

丈夫在婚前以自己名义购得一套总价约200万的房子，2017年和女方结婚，约定好两人共同还房贷，每月还贷金额为6000元。2019年女方提出离婚诉讼，此时该房屋评估价格为3539万元，升值已超过百万，两人结婚期间共偿还银行贷款本息26万余元。男方称同意离婚，但他认为房子属于婚前财产不应被分割。法院最后判定要求共同还贷及增值部分予以分割。

在婚前丈夫独自购买的房产，为何会被分割，原因是因为妻子称婚后是两人共同还贷，房子在此期间还贷的部分和增值的部分，自己有权利要求分割，此案件中，丈夫称还月供的资金是由自己母亲资助，但在法院的核对下，并没有证据直接证明还贷扣款的金额是来自丈夫的母亲的账户。

法院认定：

法院准许解除婚姻关系，并认定丈夫应向妻子补偿存续期间房产的共同还贷部分的一半，即12万余元和还贷增值部分的一半约19万元，女方共获得31万元。

实战案例2：

案情简述：

张明是苏州一家外资企业的老总，他和妻子刘娟过去是大学同学。毕业时，刘娟看到上海的房价不断上涨，就主张提出购房。于是，在还没有结婚的前提下，张明家里拿出10万元赞助了首付款。由于当时感情融洽，张明同时把刘娟的名字也登记在了房产证上。几年过来，房价已经翻了一倍。2020年，由于张明常年在外，刘娟有了外遇，张明愤怒之下提出离婚，但刘娟提出应该分得一半房产，张明则认为应该扣除当年自己支付的首付款，但由于当时是刘娟去买房付款，付款凭证上是刘娟的名字，房产证上也是两个人的名字，因此张明的证据不是很充分。

正当张明一筹莫展时，刘娟的亲生父母也就是张明的岳父母，主动站出来写了一份证明，证实当时房屋的首付款是张明所付。于是法官要求，由刘娟举证当时这笔钱是共同出资，并指明其10万元的出处。刘娟无法举证，案件最终得到了调解。根据上海市高院的相关精神，假如房产证上登记的是两个人的名字，即使该房产是婚前所买，也可认为夫妻共同财产，分割时候按共同财产的分割原则进行处理。

两个案例总结：

1两起案例的结果也是让大家清楚的明白，在婚前一方购买房产，婚后共同还贷的，在离婚时虽然无法主张房产，但是可以分割婚姻关系存续期间房产的共同还贷部分，和相应的增值部分。

2如果由一方婚前以个人名义支付首付款购房，婚后用其工资收入还贷，另一方用工资收入等支付家庭生活开支费用，离婚时另一方同样可分割婚姻存续期间的还贷部分及相应的增值部分。

3离婚时房产的分割是个复杂的问题，法官亦享有一定的自由裁量权。实务中不同地区的法院也有自己的处理方式。常见的如父母资助子女买房的情形，法律上的规定也更迭了几次。