深圳婚前全款买过房婚后再买房算首套么

法律分析：夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算深圳首套房。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

如果已经备案，那么就不会有影响。

1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。

3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

很多的男性在结婚之前，为了给自己的老婆一个保障，就会在房子的房产证上面写上妻子的名字。而有的人就询问了，在结婚之前，男方全款买房出资，并且只写了女方的名字。在离婚之后该怎么划分呢？如果说再婚后女方没有做出任何出格的事情。而且离婚也是属于男方的原因，那么这个房子自然而然就归女方所有，在法律上面认为这种行为是属于赠予。

关于房子的分割问题

所以说当女方没有过错的时候，在离婚之后，房产也属于女方。但如果女方对男方的父母或者直系亲属没有做到抚养照顾的行为，并且对整个家庭也是漠不关心。那么，这是属于离婚的原因。男方也是可以出示相关的购房记录，并且出示女方在家庭当中好吃懒做的记录，这样的话，房产也会归还给男方的。小编建议，即使是大家想让女方放心，也不应该在房产证上面只写女方的名字，毕竟在如今这个社会上买一栋房子的确实是不容易的。

房产证不应该只写一人名字

写上了夫妻双方的名字，也是能够给女方一个保障，再加上有一些女性如果强制性的要求。房产证上面只写自己的名字，而且还没有出资的话，那么这个女子肯定是想以欺骗为目的的。要知道，一栋房子不仅是夫妻双方之间的问题，也是一个家庭之间的问题。很多的长辈含辛茹苦一辈子，无非就是希望能够通过自身的努力为孩子买房的时候减轻一些负担。

关于全款买房

所以在房产证上面填写名字的时候，可以写上自己妻子的名字。其实像这种全款买房，即使是不写上妻子的名字也是可以的。但如果只写妻子的名字，小编节的这种做法确实是有一些傻了。

在深圳买房子需要的条件如下：1、购房者在深圳有连续五年个人所得税的纳税证明或在深圳有连续满五年的社会保险证明；2、购房者在深圳没有房屋，是属于头次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在深圳都没有房屋的才有购房资格；3、能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等；4、购房者在深圳有合法有效的暂住证；5、如果购房者在深圳以外的其它地方贷款买过一套房，且符合以上条件在深圳再次贷款。

一、在深圳买房子需要什么条件

1、在深圳买房子需要的条件如下：

（1）购房者在深圳有连续五年个人所得税的纳税证明或在深圳有连续满五年的社会保险证明；

（2）购房者在深圳没有房屋，是属于头次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在深圳都没有房屋的才有购房资格；

（3）能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等；

（4）购房者在深圳有合法有效的暂住证；

（5）如果购房者在深圳以外的其它地方贷款买过一套房，且符合以上条件在深圳再次贷款买房，其首付要付款百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。

法律依据：《城市商品房预售管理方法》第十二条

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

二、深圳市房屋租赁合同需要的资料

深圳市房屋租赁合同需要的资料具体如下：

1、房屋租赁合同；

2、委托书及同意出租证明；

3、房地产权利证书或者其他合法权属证；

4、房屋租赁当事人身份证明；

5、深圳市房屋租赁登记备案申请表；

6、出租屋编码卡。

1、购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满五年以上的社会保险证明。2、购房着名下在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房。4、购房在在深圳要具有合法有效的暂住证。

深圳是广东省辖地级市，简称“深”，别称鹏城，是广东省副省级市，国家计划单列市，超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。

深圳最早的前身为广州宝安县，“深圳”地名始见史籍于1410年（明永乐八年），于清朝初年建墟。当地方言俗称田野间的水沟为“圳”或“涌”。深圳正因其水泽密布，村落边有一条深水沟而得名。

深圳耕地总资源24467公顷，水果种植面积99467公顷，林业用地797万公顷。盛产龙岗鸡、南头荔枝、南山桃、石岩沙梨、金龟桔和龙华方柿等农副产品。沙井蚝是深圳的另一大特产。栖息、繁衍的国家级野生保护动物有虎纹蛙、蟒蛇、猕猴、大灵猫、金钱豹和穿山甲等；经济价值较大的两栖类动物5种、爬行类动物23种、鸟类30种、兽类33种。

1、购房者在深圳有连续五年个人所得税的纳税证明或在深圳有连续满五年的社会保险证明。

2、购房者在深圳没有房屋，是属于头次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在深圳都没有房屋的才有购房资格。

3、能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。

4、购房者在深圳有合法有效的暂住证。

5、如果购房者在深圳以外的其它地方贷款买过一套房，且符合以上条件在深圳再次贷款买房，其首付要付款百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。

6、如果购房者是深圳户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有一套住房，而两者如果有第三次贷款记录的话，银行将不会贷款给你。

扩展资料：

在深圳买房的注意事项：

1、如果外地人想在深圳贷款买房，那么首先购房者需要准备的材料有身份证、户籍证明、学历证明、婚姻状况证明、在深圳的暂住证明、工资流水或者是银行大额存款证明，同时还要提供工作单位的营业执照副本加盖公章，全部材料均为一式两份，并填写在深圳住房申购表。

2、根据相关法律法规，外地人在深圳是不能购买经济适用房的，因为经济适用房相对开普通房屋来讲价格更为经济，因此很多人都想购买一套经济适用房，并且提出购买经济适用房可以不要产权，但是由于经济适用房本身就是购房者只拥有部分产权，因此即使购房者自动提出不要产权也是不能购买经济适用房的。

3、根据外地人在深圳买房实施细则，深圳将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建成商品住房销售管理、对新建成商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对深圳房地产市场的调控，税收方面严格加强征管。

4、对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭紧靠生活用房条件的，一律征收个人所得税。

（2）婚姻状况证明;（3）还款能力证明，收入证明;（4） 已支付购房首付款的证明文件;（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;（7）银行要求提供的其他资料。111二手房按揭贷款申请材料（一）买方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2）户口本（夫妻双方）3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6）学历证明（大专以上提供）7）申请人的贷款银行活期存折8）银行要求提供的其他材料（二）卖方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2）户口本（夫妻双方）3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5）房屋产权证6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7）银行要求提供的其他材料二、深圳买房需要什么手续（1）疑问：　外国人在深圳买房的手续需要哪些回复：与中国人大体一样，只要将他的护照，拿到公证处认可的翻译中心，译为中文，再做一下公证即可。其他均与国内一样。这个公证相当于他的身份证，要做三份啊。。（2）疑问：深圳集资房只有买房合同和收据，办理房产证需要什么手续？回复：资是指筹钱盖的房子是吧。土地是集体所有的。我看你买的是小产权房，小产权房是不能办理房产证的。如果你购买的是所有手续齐全的房子，而且土地是商业住宅用地，那么你肯定得到的是发票不是收据。正常如果买的是商业住宅，需要开发商前往房产登记部门，国土资源局去备案办理房产大证。你才能去申请房产证。三、深圳如何办理买房手续(1)疑问：深圳买房后能过户给没深圳社保的人吗？我爸爸在深圳工作有社保，他贷款买房以后能过户给我吗？我没在深圳工作没深圳社保回复：有贷款不行哦。需要全还清贷款才可以。要么就从新做按揭。很麻烦也需要许多费用。如果有需要我可以帮你做。给个八折你。

婚前买房可以写两个人的名字吗？

由于结婚前选购的房子归属于个人婚前房产，并不是夫妻共同财产。假如写两个人的名字，依规是没问题的，能以赠送的形式将另外一人名字加上。另一个人归属于赠送方，赠送后，该房屋归属于一同有着或是承诺按份共有。可是必须满足下列三点标准：

1、赠与人和受赠人签订有关房屋赠与的书面协议即赠与书。

2、房地产赠与产权过户受赠人凭原房屋不动产产权证、赠与书，依据《契税暂行条例》要求缴纳房产契税，房产契税是房屋折现率价钱百分之三，并领到契证。

3、房地产赠与产权过户赠与人将房屋交货受赠人，赠人需在赠与房屋交货之日起三个月内持原房屋不动产产权证，赠与书与契证及当事人双方的身份证件到房屋管理机关申办所有权转移备案。

婚前财产写两个人名字归属于夫妻共同财产吗

婚前财产附上两人名字归属于夫妻共同财产，一般来说房产证赫然写着谁的名字，房子就属于谁。别的买房子的所属状况：

一、结婚前一方选购的房屋，结清全部房款的，属一方的婚前房产。

《婚姻法》要求：一方的婚前房产，为夫妻一方的资产。最高人民法院有关《婚姻法》法律条文(一)与此同时要求：夫妻一方所有的财产，不会因婚姻关系的持续而转化成夫妻共同财产。即然夫妻一方结婚前结清了全部购房款，也取得了房屋产权证，那么这个房屋可谓是婚前房产。

二、结婚后一方用财产选购的房屋，属一方的资产。

三、夫妻彼此结婚后一次性注资，获得房屋产权证书后离婚。依据《婚姻法》第十七条的相关规定，“夫妻婚姻关系存续期间所获得的资产，归夫妻共同所有”。只需夫妻间并没有事前针对房地产明确规定产权归属于其中一方，无论买房合同或是房屋使用权资格证书上边的购房者或是房屋所有权人是哪一方，无论买房合同或是房屋使用权资格证书上边是不是注明共有人，无论夫妻双房的注资市场份额是多少，该房产都属于夫妻彼此夫妻共有财产。

四、由一方结婚前租赁、结婚后用夫妻共同财产选购的房屋，房屋权属证书备案在一方名下，应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的原理和最高人民法院有关《婚姻法》法律条文(二)的相关规定，这一类的房屋是属于婚姻关系存续期间所得的，且用夫妻共同财产选购，应认定为夫妻共同财产。

五、夫妻彼此结婚后用夫妻共同财产选购的(包含借款)房屋，应归属于夫妻共同财产，离婚时，一般平等切分。针对切分按揭贷款房地产，由于还存在着再次还款金融机构银行借款问题，由在其中的一方获得房地产，再次向保险公司还款贷款本息、贷款利息，并向另一方付款房屋使用价值的一半。

假如夫妻彼此婚前的首付款和还款一部分归一个人全部，房子就是属于这个人的财产，婚后还贷一部分可视性做夫妻共同财产，夫妻两个人一人一半。假如是父母的赋予的财产也属于我财产，接纳财产或赠与时无须交过多花费便是些服务费这类，那如果日后要把房子售卖，则需交比较重的财产赠与税。

婚前男方买房，离婚女方能分到吗

1、若男方在婚前财产的支付方式选的是全额付款付款，并且男方出自于个人意愿要想在房产证附上女方的名字，那样房屋产权证就能够署上女方的名字。由于全额购房以后，男方可具有对该房产的分配权，离婚女方分得房子需看是不是署女性名字可持自己做主。

2、结婚前男方买房需要合乎一定的前提条件，不同类型的大城市对买房者要求不一样。例如，上海、深圳规定买房者连续缴纳社保五年社保才可以买房。因此，即使男方想要把女方的名字载入房屋产权证中，前提条件也一定要女性有着购房才可以。

3、搞好财产公证，以后的事情谁也说不准，说不定前一天还相爱，第二天就闹冒了离异，所以就算是一方掏钱购房，却也写上另一方的名称，财产公证的步骤还是无法省去的，这样才可以降低纠纷的造成。