离婚财产分割之：房产

离婚财产分割之：房产

婚前一方购房，登记在该人名下。婚后共同还贷，后诉离婚。

法院，如何分割？

1法院倾向于，把房子判给婚前购房者一方。

2另外一方给予补偿。

3离婚后，剩余贷款获得房屋一方继续支付。

补偿公式

应补偿数额=（供同还贷数额÷总购房款)x房产的现值x50%。

举例：基本案情

婚前购买房子：

首付款是36万元，按揭贷款84万元，贷款期限为20年(240个月)，则利息总计为60345287元。还款总额144345287元。如果采用等额还款的方式，月均还款601439元。双方当事人婚后共同还贷3年(36个月)后诉讼离婚，离婚时房屋经评估，价值400万元。

共同还贷的另一方可获得的朴偿购房者为购买该房屋总共支付180345287元（房屋合同款+全部利息)。首付款在房价中所占比例1996%，夫妻共同还贷21651804元，占房价款的12%。如果不考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前购房一方所有，由其对另一方补偿24万元（400万元×12%×50%)。剩余贷款仍由购房一方继续偿还。

《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释(一）》第七十八条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

律师提示

本条规定不排除特殊情况：如果房屋离婚时子女两岁，需要随女方生活，女方另有居住房屋但经济困难，则首先考虑在分割上述房屋时，对于夫妻共同还贷部分所对应的财产价值，分割时根据照顾子女、女方和无过错方利益的原则，给女方多分。

提示二

离婚时非首付款支付一方没有住处，另一方有负担能力的，人民法院还可以依据《民法典》第366条和第1090条规定，判决一方给予帮助，在房屋上设立居住权，保障没有住处一方的生存权利。

按照国家现行婚姻法规定，夫妻都拥有共同财产，夫妻财产分割原则是在离婚时实行的。虽然夫妻共同财产平分的规定保障了配偶在经济上的权益，但这并不等于女方可以通过不停地结婚离婚来谋取暴利。

首先，婚姻是一个严肃的法律制度，只有真正的感情基础和合法的婚姻关系才能享受合法权益。一旦发现存在恶意谋取财产、骗婚等情况，不但无法得到想要的财产分割，还可能会面临法律责任和社会舆论的谴责。

其次，凭借不实的婚姻关系来获取财产，是一种不道德的行为，婚姻应该是互相尊重、诚实、守信的基础上建立的家庭关系，而不是为了谋取经济利益而强行结婚、离婚的工具。在现代社会，家庭已经不再是单纯的经济关系，而是基于相爱、共同成长和关注、照顾孩子等多方面的关注和支持。如果女方只是为了财富而不断结婚离婚，既有失良心的嫌疑，也会走向孤独和身心的损害。

总之，合法骗婚是一种极不道德的行为，不仅极大地伤害了对方的感情，也会损害社会公序良俗和全体人民的利益。人们应该遵守婚姻法、尊重爱情与生活，真心待人，知足常乐，追求更高尚的生活品质。