农村房屋哥哥没结婚没分家过户给弟弟需要哪些手续

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：

第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）集体所有建设用地使用权证明；

（五）主债权合同和抵押合同；

（六）其他必要材料。

第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

我有一位发小，她的父母是典型的“端不平”。她有一个哥哥，为了哥哥的婚姻，他们家甚至举家搬到了另一个城市。她是一名幼师，于是哥哥的两个孩子，家里人都要求她用休息日来带孩子。

其实她也已经到了婚嫁的年纪，但父母却不想早早的让她结婚，还想着她能多为家里分担几年的负担，多帮帮她的哥哥。今天她又来找我，说是妈妈要她的年终奖金给家里的晚辈，其实也就是哥哥家的两个侄子发过年的压岁钱，一个孩子要两千，这个费用，竟然就这么落在了她的头上，当她听到母亲嘴里说出这些话的时候，她简直不敢相信。

“他们给我哥买房，给我哥带娃，还要绑定我，剥夺我的休息日时间也就罢了，还要让我给两个侄子发压岁钱，他们倒是充门面了，每次都给这么多的压岁钱，结果最后买单的却是我。

你知道他们为什么没钱要我给压岁钱吗？说出来都可笑，是为了计划给我哥再买一栋房子，他们现在不会给我买房，以后也不会，有能力没能力都一样，他们也不会给我带孩子，顶多是以后我有了孩子以后，空闲的时候带回娘家，他们逗弄一下，玩一玩而已，所以说，我为什么要给？”

我告诉她，其实没必要那么怨念，每个人都是自私的，父母也是人，有父母依靠当然是好的，可若是靠不住，那就干脆别想，过好自己的生活就行了。当时我没有说的很明白，我真正想告诉她的是，既然每个人都自私，那么你也可以允许自己，活的自私一点儿。

你不得不去相信，人有时候为什么有那么多的烦恼，其实就是被无私给害的。方脸并非教大家自私，而是有些时候，别人对你自私，你为何要对别人无私，你的无私能得来什么样的回报呢想来也是没有的。

若是你以无私的行为企图换取回报，那更是一种傻，因为你从一开始就知道的，这本就是一种奢求，干嘛还要执念于此呢？多想也只是徒增烦恼罢了。

其实“自私”也不一定就意味着是坏事，我也和发小说了我家的情况，她虽知道我是独女，却不知我父亲是个心大的人，五十多岁的年纪，手里握着一笔存款和拆迁款，暗搓搓的已经准备好了养老。

这笔钱，即便是我，也是要不了一分的，就算我准备在大城市买房，他没有要资助我一分钱的意思，我母亲一直骂他是“自私老头”，但我是真的一点儿也不生气。

他自知自己没能力帮我，即便是帮了我也帮不了许多，自己养老还堪忧，所以他管好自己，不让我增加负担，其实就是对我最大的帮助了，我是这么想的，我想他大概也是如此。若是能互相帮助，若是愿意帮助，自然是好的，可是若不能，那就各自看顾好自己，不成为彼此的负担，也就是再好不过的了。与她，我也是这么认为的，既然没人疼，那便疼自己，这点宠爱自己的自私，没人有资格不允许。

若是自己不爱自己，反而无私地去爱别人，无论对方是谁，我都劝你别这样做，本末倒置，先学会爱自己，才能更好的爱别人，这是正常顺序。其实遇到此类情况虽然让人痛苦，但并不难解决。若是对方要求你无私，说你自私，你也完全可以无视，因为这样的行为，才是无耻，大大方方的回怼他们，天下没这个道理，傻子才干。嘴巴和腿都长在你自己的身上，他们又能耐你何？关键是，要自己想的开才行。

周恋她便是一个想开的姑娘，她和我的发小有着差不多的成长经历。小的时候，她的亲哥哥是个香饽饽，那个年代，算不得物资紧缺，但普通人家其实过得都普遍不富裕。

他们家其实还算的上是好的，父亲是个厨子，家里从来没有缺粮少米的情况，周恋的哥哥还去外地旅游过，吃过洋快餐，做过旋转木马。

可这些，周恋无关。周恋甚至是很久以后才知道这件事情的，那个时候父亲在外地工作，母亲跟随，把她与哥哥寄养在了奶奶家。

寒暑假的时候，哥哥就被接到了父母身边，周恋也想去，但每次都被拒绝。每次的理由都很雷同，左不过是她年纪还太小，经不住舟车劳顿，所以才不带她去的。其实她和哥哥也就差三岁而已，四五岁的时候也就罢了，七八岁的时候，哥哥明明可以去的年纪，她也不被允许。

哥哥去旅游去玩，她都是从后来哥哥带回来的照片上看到的，她心里也是酸酸的，也曾经很委屈的打电话向父母哭诉，但每一次都被转移话题，要么就是敷衍过去，说她还小，大了自然也会带她去。也许在父母眼中，周恋永远都是个小孩子，所以直到二十九岁，周恋的父母也没有兑现自己的诺言。

其实这就是一件很小的事情，但周恋一直都记得，并且记了半辈子，或许还会记一辈子。与父母或许真的无足轻重，与她是一件头等重要的事情，也让她懂事以后开始，第一次明白了，她与哥哥，虽是亲兄妹，但在父母眼中，并不一样。诸如此类的事情，在她长大的过程中，发生过很多，她刚开始怨恨过，可后来又开始庆幸。

正是父母的端不平，才让她早早的成熟，明白靠自己的重要性。她很努力，其实父母并没有在她的功课学业上有什么太大的要求，也不是很关心，考得好了，最多一句口头表扬，考得不好了，也没不会被数落。

周恋的父母心中还是觉得，女孩能识文断字就差不多了，根本不指望她有多大的出息。但她对自己的要求很高，她要努力学习，要努力出头，刚开始是为了让父母能看到自己的优秀，可当发现父母漠不关心以后，她就开始完全为了自己。

其实周恋并不是个天资聪颖的孩子，只不过是她胸口憋着一股气，身上憋着一股劲儿，她非要让父母看看，没什么用的女孩，就是比男孩强。她上学时努力考学，一刻都不敢懈怠，大学中，别的女孩每天忙着约会，打扮，追剧，只有她每天进进出出图书馆，摸着黑去，天擦黑才回来。

就为了这事儿，她还曾经被宿舍的女孩孤立过，觉得她很装，不合群。她又是个不爱多解释的人，被误会的很久，直到后来宿舍里的姑娘们知道了她的家庭情况，才慢慢缓和了关系，理解了她。

周恋的确太要强，工作时努力晋升，完成非人的超强负荷工作，也终于是得到了负责人的赏识，后来被破格提升成了项目负责人，工资也有了飞跃性的提高。今年周恋29岁了，可她不敢谈恋爱，她怕谈恋爱影响工作，更惧怕家庭，毕竟她的人生中，家庭带给她的温暖，真的是少的可怜。

她那废柴的哥哥，偏心眼的父母，还有重男轻女的爷爷奶奶，虽然她对往事描述不多，但也足以看出，这个家庭对这个姑娘造成的影响之深。

她不打算谈恋爱了，也不准备结婚，于是今天，她存够了钱，准备给自己买一栋小公寓，哪怕不大，但也总算是有个家。买房是个大事情，她也有点炫耀的意思，和父母通电话的时候，便告知了此事，说自己已经看好了房子，过两天就去交钱立刻就能搬过去住，公寓都是装修好的，可以拎包即住，很方便。

结果父母却立刻叫停了她，劝她千万别买房。“闺女，你傻呀，你一个女孩子家，买什么房？买房都是男人的事情，你以后嫁人了，房子自然也就有了，你现在买了，婚后还得便宜外人，何必呢？你得多为自己想想啊，遇到个能算计的人家，你就啥都没有了。”

这话说的也算在理，也有为周恋考虑，她不禁有些感动，也真的开始打算再考虑一下了，结果父母话锋一转，说到了正题上。“你要是非要买，也不是不行，房子保值也是真的，不过你这个女孩也是真的用不到，买了以后指不定还便宜了别人，倒不如先帮帮你哥。

你知道的，你哥哥也该结婚了，这婚事可不能再黄了，可是你嫂子家要的彩礼不少，还要个房子，还有车子呐，我们家真的负担不起啊，你要是能把钱拿出来，凑一凑，也就够了。”父母还在三言两语的规劝，周恋直接“啪”的就把电话挂了，然后直接把手机关机，一个人呆坐了半晌。

”我当时挂了电话，狠狠扇了自己两耳光，骂自己傻，这么大了，都吃过那么多次亏了，可还没吸取教训，他们每一次，每一次都这样，我还傻傻的对他们都期待。上次我哥出了点事儿，他们就立刻找到了我，张口就问我要二十万，我问什么事儿都不告诉我，后来才直到，这货出去赌，没钱，然后还跑了，人家找上门，要卸他手指头，我爸妈一直瞒着，替他还了不少钱，可他屡教不改，屡错屡犯，这才家里兜不住了，才找到了我。

我后来还是没狠下心，陆陆续续给了他们十几万，还托人给我哥找了个工作。他们可真是，好事从不想到我，坏事就找我了，从小就是这样我还能说什么呢？”

周恋这一次，真的狠下了心。她好不容易有如今的成就，好不容易能有家了，为了自己的生活，她不想心慈手软，搭上自己。打完电话的那天下午，被父母明示暗示了好几次要她替哥哥买房的周恋，当即就决定，她要买房，一刻都不等了。

她立刻就带着钱，果断交了房款，没过几天就提了房，父母知道的时候，她已经住进了房子里，彻底碾碎了娘家的妄想。父母说她自私，她也无所谓：“自私就自私呗？谁不自私？你们让我帮我哥买房的时候，有想过我吗？你们不是自私的吗？真是可笑。”把父母气的，当场说要和周恋断绝关系，结果被回怼：“你们舍得我这个免费提款机，那就断。”

买房已经是木已成舟，父母也没法子了，毕竟周恋早已不再是当年的那个小女孩了，她有能力去买最好的玩具，去世界各地去旅游，但无论她得到了什么，或者得不到什么，再也不会有当年那种迫切的渴望了。大家觉得周恋自私吗？我想她肯定是的，可她做错了吗？我认为不是。

如果自私是一种错误，那么周恋家的每一个人，都犯了错，如果自私不是一种错误，那么所有人便都没有错。全部都错，或者全部都对，其实又有什么分别呢？自私也好，无私也罢，都是对人的，不是对事的。

若是周恋的父母，不自私，那么周恋自然也不会只想着自己，不顾家人，有亲情，有血缘关系，互相帮助也是理所当然的。可周恋的父母，是自私的，那么他们又怎么能要求周恋无私？有什么资格要求周恋无私呢？

我的发小，周恋，她们被自私的要求付出，还被要求无私的不求回报，凭什么呢？凭什么也不行。人与人之间的感情维系，从来都不是靠一方的维系，单方面的索取，单方面的付出，导致的结果，终将是关系覆灭，感情破裂，哪怕是亲情，也不例外。要求什么的时候，多想想，你付出过什么，否则，还是别轻易说出口，以免自取其辱。

这样的男人我认为可以吧（虽然帮助哥哥有点过），重亲情的男人是很好的，不要错过了好的男人。

钱和亲情尽量取中一些，毕竟现代社会钱是很重要的。要是对他给哥哥的花的钱有意见，你可以不经意间稍带提出来，但不要因此和他吵架。未婚和已婚的人是不一样的，成立了自己的家庭，生活有了压力，对钱的问题会更谨慎处理。那时你可能会发现他对哥哥的资助渐渐变少了。

照顾公婆无可厚非，照顾弟妹也可以理解。但照顾身体健全的兄长还是比较少的吧。如果像他哥哥那样没有能力，还是少帮些好，要帮也只帮些生活基础的。以免养成他好吃懒惰的毛病

其实帮助程度还是看你男友收入多少。要是生活在大城市，月收入1000，先别提帮助别人了，还是先填饱自己肚子再说吧。就算月收入过万也不用给哥哥买10000元数码产品吧，给低收入的哥哥用是不是太奢侈了。要是你男友甚至打算给兄弟姐妹在大城市置办房产那我就无语了，当然你男友月薪高得惊人那就随便吧。还有给哥哥租房花10000？一年？半年？不管是一年还是半年都很奢侈，哥哥月薪才能拿多少（我猜多不了），就不能和父母一起住么。在北京普通老百姓上班花上1~2个小时是很常见的。没那个经济收入就别那么奢侈。