老洋房是什么？老洋房投资人有哪几类

说到老洋房有些人可能并不太了解，这类房屋其实是相对比较多见的，尤其是一些大城市，如果要购买房屋，建议大家要多了解一些买房方面的相关知识，要根据自己的情况来进行房屋的选购，要做好房屋买卖的准备工作，那么老洋房是什么？老洋房投资人有哪几类？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

老洋房是什么？

老洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。上海老洋房是属于上海历史建筑的范畴，据统计上海历史建筑2000万平方米，产权清晰的占95%。97年的时候立法进行保护历史建筑。

上海的老洋房主要分布在四个市中心区：徐汇区约占39%，长宁区约占29%，卢湾区（2011年并入黄浦）约占9%，静安区约占8%。汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房最集中的区域，当时的政界要人多住在徐汇一带，商人们聚居在愚园路、华山路周边，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。

上海的老洋房是上海最经典的住宅，每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。上个世纪三十年代，破产的比利时人老费穆尔卖掉自己心爱的洋房，万分失意地离开了上海，机缘巧合的是，六十多年后，他的孙子费穆尔被派到上海工作。费穆尔很想找到并买下祖辈当年的旧居，这时他遇到了亨利，一位专门在上海从事洋房经纪的美国人。

老洋房投资人有哪几类？

老洋房的主要投资人有四类：第一类是海归族，特别是老华侨。落叶归根的他们对老房子有着相当浓厚的感情，希望购买老洋房作为一种珍藏。

第二类是投资者。由于老洋房稀缺，投资者一看到有购买机会，就会作短期房产投资，通常在半年内转手再抛出，赚差价利润。

第三类是企业。老洋房带有一定的历史文化背景，一些公司希望购买整幢老洋房作为总部，以体现企业文化。但是大多数老洋房属于住宅性质，因为单位购买需缴纳较高的税费，实际成交案例比较少。

第四类是境外人士。中国的任何一个国际化大都市，都在吸引着越来越多的境外人士来此工作和生活，他们的购买预算限于1000万美元以内。另外，还有一些开西餐厅的商人，希望能够找到沿街老洋房，布置成具有异国风味的休闲餐厅。

上海的老洋房是一个时代的符号，尽管物是人非，但每一幢都带着他们的传奇故事。如果想重温时光错落的老上海，可以去这些老洋房看看：凯文公寓、客堂间、首席公馆、绅公馆、隐居繁华、Hotel、思南公馆等。

1、凯文公寓：1930年的故事

弄堂里、法国梧桐下，不张扬的凯文公寓，最初是俄国公主奥尔加在上海期间的府邸。沙皇时代的楼梯、楼道间的彩绘玻璃、挂着信箱筒的房间……遇见它的那一刻，历史的点点滴滴就已悄然渗入心间。

参考价格：约650元起

地址：上海衡山路525号

2、客堂间：看得见的历史

隐藏在繁华上海的客堂间，只有两个房间，也许是上海最小的精品酒店。三十年代的西洋家具，故意剥落的老砖墙，仿佛步入另一时空，放慢脚步，享受慵懒的冬日阳光。

参考价格：约358元起

地址：上海五原路72号

3、首席公馆：老上海风韵

昔日旧上海青帮教父杜月笙的办公场所，见证了旧上海的硝烟与欢娱。物是人非，酒店如历史博物馆般展示着百年的珍藏品，墙上的黑白老照片，有其他酒店无法比拟的伤感情怀。

参考价格：约1051元起

地址：上海徐汇区新乐路82号

4、绅公馆：时代变迁见证者

绅公馆，曾经的范园，木质回旋梯，古旧老洋房地板，在红灯酒绿的大都市品味一段优雅的旧时光。孙中山先生也曾经在此留下足迹，这更让这里蒙上了一层莫名的神秘感。

参考价格：约849元起

地址：上海市华山路1220弄6号

5、H Hotel：多元素世界

上海H Hotel的独特在它的主题房，每个房间都呼应着有别具一般风味的设计，蓝白相称的房间彰显海洋的味道，赫本房以黑白来诠释优雅，如果有喜欢Beatles乐队的，在充满Beatles氛围里享受音乐。

参考价格：405元起

地址：上海浦东新区潍坊西路88号

最近大火的电视剧《三十而已》中的各种华丽而又美丽的场面乃是在上海进行取景的，这让不少人又重新开始关注上海的方方面面的景色，其实这些年上海有着不少的影视拍摄基地，许多的电视剧还有**也都是在这里进行取景的，下面我们就来一起看看吧。

浦东滨江大道

地址：浦东新区滨江大道(泰同栈码头至东昌路码头)

取景作品：《好先生》《欢乐颂》《大好时光》《睡在我上铺的兄弟》

浦东滨江大道与浦西外滩隔江相望，和外滩万国博览建筑群动静结合。滨江大道上保留着超过70年历史的船厂码头和巨型铁锚。

华东政法大学

地址：松江大学园区龙源路555号;长宁区万航渡路1575号

取景作品：《微微一笑很倾城》《商学院合伙人》《撒娇女人最好命》《恋爱通告》

华东政法大学松江校区古典的教学楼，苍郁的绿树，可以说是花园校区的典范。许多拍摄近代大学的电视剧都会在此取景。

凌空SOHO

地址：长宁区协和路靠近金钟路

取景作品：《欢乐颂》《大好时光》《何以笙箫默》等

凌空SOHO的设计极具未来感，拥有流线型外观和丰富的空间变化，是近几年来影视剧的当红取景地。

1933老场坊

位于虹口区溧阳路611号，《极限挑战》、《奔跑吧兄弟》、《小时代》、《101次求婚》都曾在此取景，是不是这样一看确实眼熟呢这里可是小清新唯美摄影人气佳处，不过由于它建筑独特，楼层复杂，去的话千万要注意不要迷路啊!

上海交通大学

上海交通大学有6个校区，校区景色多样多变，传统的、现代化的建筑林立其中。欧式结构的图书馆和体育馆是导演们的最爱，现代化的宿舍楼和教学楼也是都市情景剧的良配。

《爱情公寓》中的建筑就是取自上海交通大学宿舍楼，而《致青春2：原来你还在这里》中校园外景也是在这里拍摄的。

老洋房

这栋老洋房，它的取景地点，也确实存在的，位于上海市静安路，是一家很特色的老洋房。

《安家》这部剧，刚刚是收尾，剧中有孙俪、罗晋两名知名的演员在剧中给人留下了很深刻的印象。看到结局，才发现这剧情当中的很多情节都是真实存在的，而且很多的旅游景点，都是根据上海的一些情节取景的，其情节是真实存在的!