开发商交房延期7个月 业主困扰结婚生娃受阻

地铁施工占地导致竣工楼未通过验收 开发商承诺按合约赔偿

昨天下午，近百名业主聚集在美景东方小区售楼处维权，称该小区16号楼已超过合同约定交房时间7个月。 房地产 开发商表示，地铁14号线南八里庄站施工占用小区配套小学和幼儿园用地，公司将赔偿业主损失。

竣工楼未通过验收

昨天下午2点左右，美景东方小区的百余名业主聚集在售楼处维权。该小区共16幢楼，只剩16号楼的400多名业主在等待收房。

业主陈女士说，2009年底，她购买16号楼一套住房，合约约定2011年7月30日前交房，“但到现在我都没收房呢”。业主们表示，去年7月，开发商曾承诺在去年12月交房，但至今未兑现承诺，只称系小区配套的幼儿园和小学尚未建设，16号楼一直未通过验收。

称因地铁施工占地

小区开发商为北京达义兴业房地产开发有限公司。开发商一名总经理来到现场安抚业主情绪。该总经理称，16号楼于去年8月竣工，但地铁14号线南八里庄站施工，占用小区配套幼儿园和小学用地，导致配套设施无法与16号楼一起交付，因而影响该楼验收。

朝阳区规委给小区业主的信访答复中称，因地铁施工方与建设单位协商未果，故地铁至今未开工，且位于该项目的小学和幼儿园用地尚有住宅未拆迁，故美景东方小区16号楼项目未通过验收。

开发商按合同赔偿

昨天下午，开发商前来安抚业主的总经理表示，公司正在与地铁方洽谈，承诺最迟于今年5月1日前交房，若到时还无法完成相关审批手续，可应业主要求配合入住，业主申请入住后可领钥匙。至于延期交房，开发商表示，将按照合同约定赔偿业主。

有业主认为合同约定的赔偿金额太少。截至昨晚8点记者发稿，众多业主不肯离开，要求开发商作出书面承诺。

-讲述

收不了房的闹心事

◎结不了婚

一对维权情侣说，他们于2010年购买新房，准备2011年收房结婚，因无法收房，婚礼一拖再拖，“延期交房打乱了我们的结婚计划，希望能早日搬进新房”。

◎生不了娃

业主吴女士说，她丈夫的户口在外省，她的户口一直在朝阳区人才市场，“只有拿着房产证才能把户口落下”。吴女士今年30多岁，一直想要孩子，但因房产证的问题一直拿不到准生证，“都快急死了”。

◎回不了家

昨天，一位老太太跪在了来到现场的总经理面前。老太太和她的丈夫、儿子现居住于通州的出租房内，2009年10月他们卖房后买了美景东方16号楼的房子，想早点搬进新房，但房子迟迟未交。

据了解，老太和老伴的退休金共2000多元，再加上儿子的工资也就刚好支付每月6000多元的贷款和房租，“我们为了省房租，只能搬到通州暂住”。

-律师说法

未通过审批交钥匙违规

北京市盛廷律师事务所毕文强认为，开发商未如期交房已经违约，业主可选择解除合同并要求开发商补偿，开发商交房后也应按合同约定进行赔偿。

对于开发商所说，若5月1日前居民楼仍未通过审批、经业主申请可先交钥匙的承诺，可能会使业主陷入法律风险。

根据《房地产管理法》以及相关部门关于房屋审批的规定，未通过审批便交付钥匙的行为是违规的。

法律分析：婚前买的房婚后不一定算夫妻共同财产。结婚前一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子属于一方的婚前财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但是如果产权登记在双方名下的，视为对对方的赠与，房产属于双方的共同财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

1、找到买方后买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同，过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款。

2、之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

3、双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。

4、评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

5、双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。

6、双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。

期房的优缺点有哪些

期房有哪些优点：

1、价格优势

购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。因此在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的增值收益。

2、房屋设计优势

房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。而且买家可以随时监督，提出意见，因此期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。有些买家非常注重房屋设计的就可以通过购买期房的方式来达到自己的理想设计房屋。

3、选择丰富

买家可以提前预订自己喜欢的房屋。人们在一栋已建好的现房中去选房时，会发现往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房的楼层和朝向都会影响采光和通风，从而影响生活质量。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的，购房者就有了大量的选择余地，可以选定位置较好的房子。

期房有哪些缺点：

1、不能按时交房

比如说期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。并且通常开发商一旦逾期，就很难再确定完工时间，这样对于购房者不但浪费了时间也失去了对房子的美好幻想。

2、现实与理想不符

由于开发商前期过度炒作，购房者最终看到房子时会觉得大失所望。因为购房者根据图纸看到的大多是户型的平面图或是户型的模型，难以对房屋面积、户型、绿地、景观、整体规划、装修标准进行准确判断。可等全部房子完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。这样购房者的愿望就会大大落空，觉得自己遭受了欺骗。

3、风险大

购买期房与购买其他房屋相比较，购房者承担的风险相对较大一些。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。市场的行情和价格难以预测。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。