别墅电梯井漏水影响交房吗

这个电梯井漏水影响交房，原因如下：

1、降低房屋的价值：如果别墅电梯井存在漏水问题，那么在售卖的时候就会受到很大的影响，面临较大的价值降低。

2、影响入住时间：别墅电梯井漏水不仅会影响房屋最终的交付时间，也会对业主的入住时间造成影响。

3、延误贷款还款时间：对于购买别墅的业主来说，大多数都会选择通过贷款的方式进行支付。

4、产生后续管理问题：别墅电梯井漏水不仅影响房屋的交付和买卖，还可能会引起后续的管理问题。

负责。

按照《物业管理条例的》规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

因此，物业公司的负责范围是按照与业主委员会签订的《物业服务合同》确定的。

参考《北京市物业服务合同》示范文本，乙方（即物业公司）提供的物业服务包括以下主要内容：

1制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度；

2负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；

3负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；

4负责共有绿地、景观的养护和管理；

5负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；

6负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；

7其他服务事项：双方约定 。

房顶漏水怎么办？1、如果找不到漏水的位置，或者漏水的位置较多，最有效的办法是直接做防水工程。

2、如果是水管位置出现漏水，那么我们就要检查水管的问题了。

3、如果是局部漏水，我们可以选择专业的防水材料来进行。

4、如果是房顶漏水，出现较大的裂缝。

房子漏水可以用的防水材料如下：

1、可以采取邻居的（叫结构自防水），里面应该掺得有膨胀剂，不过施工量大，效果很明显。

2、可以用防水液参上水泥沙子，做成防水砂浆，用抹子抹两边，也就是两层，效果可以，但没有第一种好。

3、做防水卷材，也就是沥青的或是高分子的卷材，效果一般。

注意事项：做之前一定要把基层处理好，要不然做也是白做的。