租购并举：政策推进下 将迎关键年

近年来，随着我国城镇化建设的全面加速，房地产市场逐步迈进存量时代，在大城市房价高企的背景下，租赁市场迎来蓬勃发展。到2020年，“租购并举”政策推进下，住房租赁市场行为正逐渐规范，市场环境亦进一步改善。与此同时，建立多主体供应和多渠道保障的租购并举住房制度将成为明年和未来经济工作的重点之一。

政策加速推动租赁市场持续发展

1998年深化住房制度改革以来，我国房地产市场以买卖为主，住房租赁市场处在自发性发展状态。我国住房体系长期偏向于“重购轻租”使得住房租赁市场发展存在较大短板。因此，尽管租赁市场需求旺盛，但租赁住房仍缺乏标准的行业规范和监管制度。

一方面，租赁住房的投资回报率极低，叠加初期投入大、投资周期长等因素，微薄的盈利空间导致住房租赁市场化动力不足，供应品质难以保障。另一方面，部分公寓企业为了规模扩张，通过“高收低租”、采用租金贷等手段提高了经营风险，虚假房源、“黑中介”等乱象频发的中介机构亦极大损害了租户利益。

2015 年底，中央经济工作会议首次提出“租购并举”，五年以来，各地政府从完善市场规范、保障主体权益、增加用地供应、对租赁企业进行扶持等多方面大力推动行业发展。

2020年，政策持续推动市场展开租赁住房的供给侧改革，从早期不断强调“大力发展住房租赁市场”到增加8个住房租赁市场试点城市，再到近期的中央经济工作会议指出解决好大城市住房突出问题是2021年重点任务之一，政府已从土地供应、降低税费、规范市场行为等多方面明确了租赁住房市场的具体工作要求，大力发展租赁市场的态度十分明朗。

各地一方面制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。譬如，深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合；另一方面，城市的“抢人大战”也通过对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。

而针对市场乱象，杭州、上海、成都等多地出台文件警示租房风险、规范企业行为，旨在警示租房过程中存在的风险，同时规范住房租赁市场行为，改善市场环境。

未来发展迎来关键之年

政策持续推进下，“租购并举”也将在2021年迎来更加广阔的发展空间。

作为“十三五”房地产调控长效机制的关键词之一，“租购并举”将在“十四五”期间延续。中央十四五规划建议指出，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。北京十四五规划建议则明确，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系。

不仅如此，12月16日至18日召开的中央经济工作会议上，针对城市住房租赁市场中存在的突出矛盾和问题，从多元化租赁住房用地供应、落实租赁住房公共服务和财税等支持政策，规范租赁市场秩序、促进市场稳定等多个方面提出了具体工作要求。

会议不仅提出“解决好大城市住房突出问题”，从供应端增加土地供应，增加有效房源和保障性住房，还表示“土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划”，预计2021年单列租赁住房用地成交将在更多城市推进，集租房亦将成为租赁社区的新形态，租赁市场土地供应将明显放量。

此外，会议还首提“对租金水平进行合理调控”，建立多主体供应和多渠道保障的租购并举住房制度将成为明年和未来经济工作的重点之一。 “逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”亦被提及，租赁市场赋权也有望加快。

中央经济工作会议大篇幅提及租赁住房，反映了中央对住房租赁市场的高度重视。这也意味着，未来一年，租赁市场的监管将进一步制度化、常态化，2021年将成为加快租赁住房补短板，加大力度推进租购并举的住房制度的关键一年。

最重要的原因在于“新”。传统的经营模式已经多年未曾改变，不合时宜。而增益租在思考以往模式经验教训的前提下，提出自己对长租市场的看法。增益租模式的出炉与广泛推行，契合了创新时代的发展趋势，为长租市场的新时期发展拓宽了新的道路。

据报道，2017年以来，中央及地方频频出台各类发展租赁市场的政策文件。业内认为，租赁市场发展的空间不断扩大，满足了更多购房困难群体的居住需要，也有力地支持了“房住不炒”思路下的房地产长效发展。

报道称，目前为解决租房市场房源信息虚假、价格不透明等问题，全国10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建政府住房租赁交易服务平台，满足了更多购房困难群体的居住需要，也有力地支持了房住不炒思路下的房地产长效发展。

从过去的“购租并举”到现在的“租购并举”，体现了住房租赁市场在实现“住有所居”方面将发挥更为重要的作用。我国房地产调控政策显现了较好的调控效果，当前市场出现了很多积极的变化，但保持调控政策的连续性和稳定性对于促进市场平稳健康发展、防范风险依然具有至关重要的作用。

分析人士表示，调控政策效果全部显现需要时间周期，不能根据市场的苗头和迹象频繁调整，否则容易导致过度调控，不利于形成良性的市场预期。此外，实行差别化调控才能使调控更加精准化和精细化。

坚持房子是用来住的不是用来炒的定位加快建立租购并举住房制度。

所谓“租购并举”，指的是我国政府支持居民通过市场途径解决住房问题。对个人而言，首先应该考虑通过正常渠道去获取满足基本需要的资金，然后再选择合适的居所进行安置；对于政府而言，则应充分发挥其主导作用，引入多元化投融资机制，实施科学、系统性的城镇住房建设计划。

坚持房子是用来住的不是用来炒的定位加快建立租购并举住房制度。

租房就是说用户可以根据自己的经济能力来决定购买什么样子的住宅，当然也不排除用户会去购买商铺等。近年来随着经济快速发展，各地涌现了许多楼盘，很多开发商都打起了出售空置房屋的主意，这无疑为消费者提供了更多的选择。

城镇化进程的进一步推进，将有大量人口走向城市，并随着经济活动的开展在不同城市之间流动，这期间可以形成相当规模的住房租赁需求。

目前，中国的住房保障体系包括：廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价房、棚改房等，它们虽然名称不同，但都具备相似的特征，即由政府组织实施、向低收入群体提供社会保障性质的住房。

租购并举是指将租赁和购买相结合,以满足客户的需求。它旨在提供多样化的供应,多渠道保障,以满足客户的需求。租购并举可以帮助企业节省资金,提高效率,并有效地满足客户的需求。希望本次服务能够帮助到您,感谢您的咨询,祝您万事如意!