我国别墅的最大面积的是多少平方米？

中国最大的别墅项目 京津新城温泉城 天津北京渡假天堂 京津新城项目位于天津市宝坻区（周良庄镇），京津唐三地中心位置。西北距离北京98公里，约1小时车程，南距天津45公里，约30分钟车程，东距唐山105公里。京津新城离津蓟高速公路仅200米，交通便利。项目东面是水面宽达1000米的潮白河，与京津新城地面的水系相通，水资源非常丰富。另外这里处于地热资源中心地带，地下3000米左右就有水质优良的温泉水，京津新城所在地处于第三纪地热温泉带，储藏80亿立方米，水温高达96℃，水质清澈透明，富含锂、锶、锌、偏硅酸等多种保健矿物质。京津新城别墅户户通温泉。整个项目包含了京津新城别墅、帝景温泉度假村、凯悦酒店、帝景高尔夫球会、教育基地、体育中心等。帝景温泉度假村位于项目西北角。由日本川口卫建筑事务所设计，目前开放的春、夏、秋、冬园，是按季节划分为室内、室外共六十多种不同特色温泉。除此，度假村内还包含有中、日式客房，帝景食府中餐厅、中小型会议厅及度假别墅等。帝景温泉度假村已于2004年9月对外营业，2005年即被评为中国十佳度假村京津新城凯悦酒店位于项目西侧中央位置，由美国凯悦集团管理。该酒店是非洲迷城特色的五星级酒店;酒店共设837间客房，五星级标准，突出会议功能，拥有多个会议厅，最大会议厅可以同时容纳1000余人。酒店娱乐项目有：歌舞剧院、KTV包房、康体吧、壁球馆、保龄球馆、桌球、健身房、健美操室、游泳馆、足浴中心、三温暖区、酒吧、咖啡厅等

老年人严重扰民这种现象最常见的就是早上晨练吧，给小区里边用健身器材锻炼；还有呢，是每每午休的时候，老人聚在小区里，做一些娱乐项目：像是下棋啊，或是打牌；以及晚上跳广场舞，音乐声音开得比较大。

1清晨，用健身器材健身，噪音很大

感觉老年人晨练时间都开始得好早啊。那晨练就晨练呗，声音小点儿也行啊，不影响他人休息多好，但是动静确实有点大。拿晨练来说，小区里边不有健身器材嘛？然后嘞，每到早上5点钟，就能听到老年人锻炼的声音。只要老年人用那个健身器材运动，就会发出那种说不上来的响声。要是说早上偶尔有这样的响声，也没有什么啊，关键是每天都会不断响起这样的响声，着实影响睡眠。

2午休时分，打牌消遣，吵闹声不断

还有就是在午休的时候，有的老年人没有那种午睡的习惯嘛？然后呢，就会在晌午的时候，聚到小区的单元栋下面打牌。好几个老人一起，支起个简易桌子，就开始搓麻将。那个声音也挺扰民的，因为他们出牌比较大声，总能听到麻将牌磕碰到桌子的碰撞声。打牌期间，又不断说话，真的还挺吵闹的。同小区的人好几次都想反映给物业，因为打牌、洗牌的声音过大，影响午休。但想着都是同一个小区的，再者来说老人年龄都大了，说起来也不太合适，但真的是扰民啊。

3晚间，跳广场舞，音乐声开得贼大

那个跳广场舞就更不用说了吧，这个是真的严重扰民啊。每到晚上，耳边就会响起那熟悉的广场舞曲，真是严重影响居民休息啊。关键是跳舞就跳舞呗，音量适度一些也可以啊，但是人家用的是那种扩音特大的播放器。一到晚上，音乐起，都开始跳起来了。那声音大到什么程度呢，明明是在沿街的空旷地段放的，仿佛音乐声穿透了墙，就像在耳边放一样，这让临街住的居民超级不爽。

总之呢，这年头见到老年人扰民的现象还挺多的，啥样式的都有。像早上在广场上挥鞭子转那种大陀螺的老人，甩鞭子的声音真是响亮；还有就是大早上，老人们聚到一块，给那儿唱戏练嗓儿的，洪亮一声吼；这些现象真的是严重扰民啊，超级影响他人休息。

问题一：一般独栋别墅占地面积是多少 建筑面积100X3=300平方米，用地面积1200平方米，容积率025。面积不大很不错，要环境舒适，关键是容积率。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为04。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于22；多层低密度住宅容积率不大于12；排屋（Town House）容积率不大于07；别墅（Villa）容积率不大于035。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺， 对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

问题二：关于小型别墅的尺寸问题 小型别墅建筑面积一般在260贰300平方米较好布局和设计。房屋占地面积大约130平米，功能应齐全，包括复式客厅、车库、屋面露台、餐厅、厨房、卧室、工人房、公共卫生间、卫生间。层数为局部3层，坡屋面，欧式风格较雅，一层设YP较大气。

问题三：造一座别墅,占地面积需要多少 建筑面积100X3=300平方米，用地面积1200平方米，容积率025。面积不大很不错，要环境舒适，关键是容积率。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为04。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于22；多层低密度住宅容积率不大于12；排屋（Town House）容积率不大于07；别墅（Villa）容积率不大于035。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺， 对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

问题四：别墅多大面积 主卧25平左右 卫生间5平 厨房15平 餐厅20平 车库20平

问题五：请问一般的独栋别墅各房间层高各是多少？ 别墅对建筑形式层高有规定，内部层高一般在3米以上。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四厂独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为04。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于22；多层低密度住宅容积率不大于12；排屋（Town House）容积率不大于07；别墅（Villa）容积率不大于035。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺， 对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

问题六：独栋别墅 面积都很大吗 、水源热泵系统节能性

以采暖运行为例，目前采暖方式有集中锅炉房供热方式、热电厂供热方式、分户燃气采暖方式，水源热泵方式有利用井水、江、河、湖泊水及工业余热形式；也有利用自来水冬季要辅助加热方式。它们耗能量见表1。

耗能量比较 表1 采暖方式 现有住宅建筑 节能建筑

耗能量 折算至标准煤 耗能量 折算至标准煤

集中锅炉房 2508Kg/m2年 2508Kg/m2年 1241Kg/m2年 1241Kg/m 2年

热电厂 1396Kg/m2年 1396Kg/m2年 903Kg/m2年 903Kg/m 2年

分户燃气采暖 106Nm3/m2年 1302Km3/m2年 686Nm3/m2 年 843Kg/m2年

水源热泵(井水、河、湖水) 2246kwh/m2年 916Kg/m2 年 1454kwh/m2年 593Kg/m2年

水源热泵(加辅助热源) 2246kwh/m2年434Kg/m2年 135Kg/m2 年 1454kwh/m2年281Kg/m2年 874Kg/m2年

造价约在250元～280元/平方米。

因为前期投入比较大，而且是已经住人了，地源热泵是在房屋建造前就要考虑的问题。

并且还需要打80-100米左右的井

地质问题也得考虑。

问题七：别墅层高一般是多少 别墅层高有何规定 一层36或者42米，二层~四层33吧

问题八：弱弱问下联排别墅一般多大面积 别墅装修费用通常包含以下几个方面: 1、资料费:通常占工程总造价的40%~45%。资料费在装饰开销中所占份额,是影响装饰造价的主要要素。装饰投入得越多,资料费的份额越大。市场上各种资料品种繁复,且等级、质量不同大。挑选啥层次的资料,直接决议了装饰费用的凹凸。装饰的项目和工程量的多少是影响造价的直接要素。如做多少橱柜、吊啥样的顶、做啥外型等,都会对造价产生影响。 2、人工费:每个工人每天的工钱乘以人

问题九：我国别墅的最大面积的是多少平方米？ 中国最大的别墅项目 京津新城温泉城 天津北京渡假天堂 京津新城项目位于天津市宝坻区（周良庄镇），京津唐三地中心位置。西北距离北京98公里，约1小时车程，南距天津45公里，约30分钟车程，东距唐山105公里。京津新城离津蓟高速公路仅200米，交通便利。项目东面是水面宽达1000米的潮白河，与京津新城地面的水系相通，水资源非常丰富。另外这里处于地热资源中心地带，地下3000米左右就有水质优良的温泉水，京津新城所在地处于第三纪地热温泉带，储藏80亿立方米，水温高达96℃，水质清澈透明，富含锂、锶、锌、偏硅酸等多种保健矿物质。京津新城别墅户户通温泉。整个项目包含了京津新城别墅、帝景温泉度假村、凯悦酒店、帝景高尔夫球会、教育基地、体育中心等。帝景温泉度假村位于项目西北角。由日本川口卫建筑事务所设计，目前开放的春、夏、秋、冬园，是按季节划分为室内、室外共六十多种不同特色温泉。除此，度假村内还包含有中、日式客房，帝景食府中餐厅、中小型会议厅及度假别墅等。帝景温泉度假村已于2004年9月对外营业，2005年即被评为中国十佳度假村京津新城凯悦酒店位于项目西侧中央位置，由美国凯悦集团管理。该酒店是非洲迷城特色的五星级酒店;酒店共设837间客房，五星级标准，突出会议功能，拥有多个会议厅，最大会议厅可以同时容纳1000余人。酒店娱乐项目有：歌舞剧院、KTV包房、康体吧、壁球馆、保龄球馆、桌球、健身房、健美操室、游泳馆、足浴中心、三温暖区、酒吧、咖啡厅等

问题十：别墅阳台一般设计多大平，多宽合适？ 标准住宅是1-15米宽 别墅阳台的话有宽有窄 看你设计理念了 建议控制在20个平方以内吧 宽3到5米 太大了 土豪也会算面积的 太小了买家就会抱怨看不到天空