把房子过户给别人 再过户回来 需要做什么

法律分析

具体流程如下：1、买方需要对房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、准备好过户材料。过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。3、递交材料办理过户。4、办理税费减免及缴税。过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税，缴税完毕，接下来10个工作日左右的二级审批通过就可以顺利拿到房产证。5、拿证。6、交房。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

一、房产证如何过户给别人

1、一般通过买卖或者赠与的方式过户给别人。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、房产证办理流程有哪些

房产证办理流程有如下：

1、房产证办理人到房管局填写申请书；

2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；

3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

过完户房子就是你的了，房东夫妇感情不和来吵架，其实他们不是感情不合，他们是觉得房子卖亏了，或者是其他的原因不想卖了，所以上杆子在你这儿吵，要不然这房子就不是他们的了，他们想吵架哪不行？非得到你这里来吵

办理房屋所有权转移登记手续，并进行房屋转移。

私房可以赠与他人：

1、私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。

2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。

3、所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权。

4、所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁。

5、所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

个人办理房产过户登记仅需1天：

除了企业开办大力压缩环节之外，企业登记的全程电子化也有新的进展。2016年，北京市工商局启动企业登记全程电子化，建立全程电子化工作平台。

今年，这一全程电子化工作被大力推广，并同步推出手机APP移动客户端，实现“无纸化”“智能化”“个性化”“实名制”。

数据统计显示，截至2018年6月底，已有762万户企业通过全程电子化系统申报，67万户企业获颁电子营业执照，北京市开办公司通过全程电子化方式申请的，已占八成。

在为企业降成本方面，本市免费为企业提供刻制公章服务，预计每年减轻企业负担6000万元。

人民网-个人办理房产过户登记仅需1天

首先，如果确定是夫妻共同财产的，那么男方私自是卖不了房的。房屋买卖以登记为准，房管部门过户会要求夫妻双方到场签字。所以只要婚姻存续期间，房产买卖过户是需要夫妻双方同意才可以的。如果对方存在私自处理、转移、隐藏夫妻共同财产的行为的，可以在离婚起诉时提出。

法律依据：《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中指出，一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的，或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定进行处理。

首先，需要考虑的是，这套房子是老公个人的财产，还是在婚内购买的夫妻共同财产？其次需要看老婆希望登记的状态是按份共有还是共同共有。

第一，如果这套房子是在婚前全款购买，并且登记在老公一人名下，那么此时这套房子是老公个人的合法财产，如果此时在婚内加上我的名字，那么该房屋会被视为双方的共同财产，在离婚的时候，法院可能会依法分割这套房屋。如果这套房屋登记的是双方安排共有，那么法官很可能按照各自所占有的份额，依法分割这套房屋；如果这套房屋登记的是双方共同共有，那么法官可能会考虑该房屋出资的性质，双方的婚龄，对方对于这套房屋贡献的大小。从而确定双方对于这套房屋所占的比例。

第二，如果这套房子是婚内购买，双方均有出资，并且该房屋仅登记在老公个人名下。那么因为这套房屋是在双方婚内取得，根据《中华人民共和国民法典》　　第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

因此该房屋虽然今年登记在老公个人名下，也应当被认定为夫妻双方的共同财产，老婆希望在这个房子上加名，并不会影响该房屋系共同财产实际性质。如果该房屋最终的登记状态是共同共有，那么法官最后很可能依法分割该房屋，双方对于该房屋所占的份额为一人一半；如果该房屋最终的登记状态是按份共有，那么法官很可能依照该房屋所登记的各自享有的份额，依法分割这个房屋。

房屋登记在您的名下，如果该房屋系您个人合法财产，您是有权利拒绝女方要求过户到她名下的要求的。老婆用离婚去威胁您，要求将您的房屋过户登记到她名下，并不符合《民法典》上对于胁迫的构成要件，因此，如果未来您希望以胁迫没有要求撤销这个变更过户的行为，则风险是比较大的。

法律分析：房地产权证是可以过户的，房产证上登记的产权人本人可以办理过户手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

法律分析：房子过户给别人是可以的，但是过户需要收取一定的费用。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。