被拆迁谈判技巧_需要的注意事项

　谈判者的动机是影响谈判结果的重要因素，谈判中的让步策略和谈判者的跨 文化 背景是谈判中的关键变量。以下是我编整理了关于被拆迁 谈判技巧 ，希望你喜欢。

　 被拆迁谈判技巧

　被拆迁谈判技巧：诉讼期间无权裁决

　根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

　被拆迁谈判技巧：精心设计行政诉讼中止行政裁决

　在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼， 一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆，这叫釜底抽薪!

　被拆迁谈判技巧：公告拆迁期间谈话技巧

　当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。

　被拆迁谈判技巧：诉讼期间作出裁决的后果

　如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

　被拆迁谈判技巧：案件办理与诉讼费用

　当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。

　被拆迁谈判技巧：法院受理后及时启动第二个行政诉讼

　法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间!

　被拆迁谈判技巧：要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间

　1、被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内(不可超过二审判决书下达的时间)，针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。

　2、法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理 通知书 ，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼 申请书 ，请求法庭根据最高法院《关于 执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销!记住：第一个案件中止 的时间越长对被拆迁户越有利。因为拆迁人等不及，就只能自己提高补偿标准。

　被拆迁谈判注意事项

　遭强拆的事后补救

　如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的 方法 是：

　1、可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。

　2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。

　3、将拆迁裁决一案申诉到最高法。

　先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种 措施 ，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了 被拆迁人推翻(即撤销)拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销。

拆迁谈判千万不要说以下的话

　一、我也不知道啊，听不懂你说的。

　这是很多的被拆迁人说的一句话，说的时候自然是百般委屈，当然，对于很多被拆迁人而言，没有遇到拆迁的话，拆迁在他们心中就是两个普通的字眼而已。即使是对于非专业的拆迁律师而言，拆迁领域也是陌生的。随着现在业务的精细化，律师们更加专注于自己的领域，比如说房屋拆迁请一位民事律师来进行拆迁维权也是很不现实的。

　这时候怎么办首先多方的收集信息，弥补自身知识和 经验 的不足。并保留好所有的材料及相关证据。要及时咨询专业律师，获得专业帮助，这才是被拆迁维权的正确开始步骤。

　二、爱怎么样怎么样，我就是不搬

　在拆迁谈判的时候，一定要注意不要激动。要记住我们是在进行谈判，不要跟对方吵架，此时不要过分的情绪激动。拆迁律师能体会到被各位对于不公平的补偿方案的气愤，但是气愤也是解决不了问题的。只会徒增烦恼而已。

　在我们的合理要求不能达到满足的时候，一定要记得，现在不是气愤的时候，一定要及时寻找拆迁律师的帮助。通过法律途径维护自己的权益。

　三、不给我xx万，否则别想让我搬家。

　切记不要说，为什么呢第一，过早的说了不仅暴露了自己的底线，而且后续再提升补偿也是很难达到的。

　同时，随口的报价可能会有漫天要价之嫌，轻易的报价很容易让对方觉得这个补偿是高要了的。其实不论是什么样的补偿对方都会觉得这个补偿是高的。

　那到底该怎么做呢那就是谈判的时候一定要多听少说，听到对方的报价和自己的实际损失进行比较与衡量，如果不能弥补你的损失，那么谈判也不要极端。补偿不合理，就不要签字，可以委托专业的拆迁律师进行维权。

　四、打架流血牺牲类的言论。

　这种言论就是很多的被拆迁人在面对拆迁的时候，为了拿到自己心中合理的补偿，有着一切皆可抛的想法。大家也都知道因拆迁发生的种种流血事件，可结果呢也许是被等待解决的冤屈，但千疮百孔的家庭谁来拯救呢。所以，拆迁律师特别奉劝一句，维权要的是理智，千万不要意气用事，留的青山在，不怕没柴烧。冷静下来思考思考，问题和困难还是有解决的方式。

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有位这样的丈母娘真是人生的悲哀啊，不好好劝自己的女儿出去玩的野心，还火上浇油，这世上除了钱，还有真情在。你不能把钱给她们，你现在有钱在手里是资本，一旦全部给她们了，她想和你离婚都不会犹豫了。

俗话说得好，一日夫妻百日恩，两个人结合在一起就是一种缘分，可是在利益的面前之下，夫妻两人也可能会出现闹僵甚至破裂的情况。有一对夫妻因为拆迁款的问题，夫妻吵架闹离婚，最终还上了法院，在法院的调节之下，夫妻两人也都认识到自己的问题，最终选择协商解决，而这次的家庭矛盾纠纷也被顺利的化解，所以夫妻之间也没有解决不了的事情，千万不能选择意气用事。

夫妻两人一定要学会为对方考虑。如果一个人只在乎自己的感受，而不顾及他人的想法，那么两个人是很难最终走在一起的，所以在生活中我们一定不要只顾及自己的利益，毕竟两个人组建成家庭，就已经成为了一起，不能因为一些利益而大动干戈，两个人出现了矛盾和冲突，一定要及时的解决，千万不要斤斤计较。

夫妻两人一定要学会互相包容和理解。两个不同的个体都有自己的生活方式和行为习惯，所以生活在一起难免会产生一些冲突和矛盾，这是很正常的事情，但是我们不能因为这些问题而耿耿于怀，一定要学会容忍对方，毕竟每个人都有自己的缺点和优点，我们一定要正视别人的长处，也要学会包容对方的短处，这样两个人相处才会更加的融洽。

夫妻之间一定要共同来面对生活的问题。在人的一生之中，磕磕绊绊是难免的事情，两个人也总会遇到一些问题和利益的纠葛，但是我们一定要学会正视这些问题，而不是选择逃避和只顾自己的感受，要学会听取对方的建议，如果家庭之中遇到了一些困难和挫折，两个人一定要学会携手共同应对，这样才会拉近彼此之间的距离，增加双方的感情。

因为在农村盖房，每个人和每个人的土地面积是不一样的，有的人家里土地多，有的人家里土地少，没有明显的界限，只是依靠自己的记忆来判断的，所以在农村要将自己的房子重新盖的时候，就会有邻居过来说占了他们的土地，然后产生争论。

而且现在农村人太在乎自己的利益，如果自己的利益受到侵犯，他们会什么都不顾的去找回，比如现在农村大部分人家要拆迁，会给农村人一笔拆迁款，但是都会给到老人那里，然后自己家的孩子就会找回来，给老人要钱。要是一个孩子还好，但是如果是两个，就会产生争论，为了钱而打架。

而且现在农村实行将自己的房子盖成城市里边的样子，然后很多打工人员就去城里打工，回来之后就将自己的房子翻盖，这在全村里都被成为好事，但是会因为地的问题大打出手。一夜之间变成仇人。

但是同在一个村里住的人，何必这样呢，弄的村里毫无规矩可言，对于村风、村貌影响很大，而且激化邻里间的矛盾，不利于邻里间的和睦共处。就必须有合理的规划，可以在一定程度减少摩擦，维持了村貌，拉近新农村的脚步，而且又不是不在一起呆了，不要为了一件小事而伤了和气，另外还有就是远亲不如近邻。

网友自述：

“我男友家城区城中村面临城改，他家里三个孩子，一个姐姐，他还有个弟弟。我们家郊区，在城区有房子定居，老家属于工业区，也面临拆迁，一个孩子。我们都23岁，他很早没有读书了，我本科刚毕业，我们在一起三年。

他现在要求和我结婚，即使不跟我结婚，年底之前也会领证，不管跟谁。总之，他就是不能错过拆迁。

如果放在以前，我会觉得他是因为爱我想要跟我生活才结婚，现在我觉得他跟谁结婚不重要，结婚只是一个途径，目的就是拆迁分钱。

他爸妈，很抠很抠。生活环境不一样，所以观念也不同，像我周围他们家这种条件的家庭，基本都过的很轻松，但是他们家，脏乱差抠。

五一前，我们因为一些个人卫生的原因，吵架冷战了。他送我回家以后，直接拉黑了我。那段时间我也因为进了二辩比较忙，没有理他。五月八号我不得劲，就去找他了。才知道，他新发展了对象，在跟我没有讲清楚的情况下，他觉得拉黑了我，就是单方面分手了。

当我知道他有了新对象，他跟我讲的是，就跟人家玩玩，是因为我没有让他看到未来的希望，所以才跟人家玩。

我之前说过，在你没有能力和担当之前，我不会考虑和你结婚的。首先他的家庭不满足我们的要求，那就自己自立自强呗。可是他呢，更让我看不到希望。

他现在就是在等我一个准确答复。如果我不行，他就要找下一个了。这样的心态，我肯定很讨厌。分开吧，我们谈了3年了，我有点舍不得，不分开吧，这种结婚和买卖一样，让我很不舒服，我该怎么办？”

我的建议: 婚姻就是现实中的互惠形式，它是对等的，必须以“门当户对”为条件。无论是感情还是双方涉及的生活方方面面，必须是彼此相当的，以“交换”的形式存在，互通有无。

所谓“门当户对”，就是精神和生活状态的相当、对等，也就是你的生活伴侣，必须是你自身需求的那一种。在这样需求前提下的选择，才具备稳固牢靠的基础，由此建立的婚姻才具有起码的保障。因此，你首先了解自己是何种人生需求，了解对方具备的品质，以你所需去所求，也才能找到适合自己的对象。

婚姻虽然是现实生活状态，但并不是纯物质化的利益共同体。它的前提是爱，是彼此感情基础的进展结果。彼此相爱，不是一方付出一方索取，而是相互给予，相互得到，这样的爱才是完整的爱。

结婚是感情的事，水到渠成，强求不来，想不想结婚和拆不拆迁是两个事，必须要分开看。你们学历有差距，造成认知差距，家庭理念差距，也会造成你们之间没有共同语言，恋爱和结婚两码事，你要搞清楚。结婚要嫁给真爱，至少要没有杂质，心甘情愿吧。

你们还没有结婚，问题就这么多，建议先不要结婚，刚毕业出来，多体验体验社会，别给他绑住了，尤其婚前出轨，婚后生活可想而知，不要听他任何理由以及辩答，出轨就是不忠。

婚姻可以包容，但是不忠，这是原则，也是底线。他如果坚持自己的想法，建议你分手。选一所个适合自己的人来爱，双方都会活的轻松自在，相亲相爱。