父母房产证怎么过户给儿子

父母的房产证是可以改儿子名的。父母想要把房产过户于儿子名下的，只需要一起去不动产登记机关申请过户登记，不动产登记机关在审查相关材料后，认为符合过户登记的，应当办理过户登记，当儿子的名字记载于不动产登记簿时，就发生法律效力，房产就位于儿子名下了，不再属于父母了。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

父亲过世房产证如何更改母亲名下

父亲去世后，更改房地产证到母亲名时，需要法定继承人拿着个人的身份证明、户口簿、房屋所有权证、死亡证明、祖父母的死亡证明到公证处办理财产继承公证，并按照公证费的百分之二

应该支持。在民政机关登记结婚，是法律唯一认可的结婚形式。现在已经没有事实婚姻一说了。如果不领证，则为同居关系。这里面最主要就是财产问题。如果两位老人领证前各自拥有房屋，则均为二老的个人婚前财产，二老均可于在世时独自处理其个人财产，如赠与给子女、买卖等。但若其中一方在婚姻期间过世，另一方作为配偶则对该财产有合法继承权。为避免将来出现矛盾，建议二老前往公证处办理财产约定公证或由二老分别办理遗嘱公证和赠与公证。

一、老年人再婚个人房产怎么处理

老年人再婚之后，子女称呼自己的老人仍是爸妈，而对父母再婚的老伴，可称爸妈也可称叔叫姨；赡养关系不变。父母再婚后，子女仍要赡养自己的老人，而可以不赡养父母再婚的老伴；护理关系不变。再婚的老年人患病需要护理时，第一护理人是老伴，第二护理人则是老人自己的子女，对方子女没有护理义务。相应地，在一方大病需要经济支持时，第一出资方应是得病者本人，第二出资方是病人的子女，第三才是再婚的老伴根据实际能力提供支持；第四是养老送终的关系不变。老年人再婚后，子女只为自己的父母养老送终，妥善处理后事；第五是继承关系不变。男方子女只继承男方婚前的财产，女方子女只继承女方婚前的财产。对于再婚夫妻婚后所形成的财产，夫妻之间有相互继承的权利，而双方子女没有法定继承权，只有遗嘱继承权利。

老年人再婚时对于自己一方名下的房产所产生的法律后果是众多再婚者及子女考虑的问题。该房产在结婚登记前属于一方财产，在结婚登记后仍然属于一方婚前个人财产。缔结婚姻关系以及婚姻关系的延续不会改变该房产的性质，如果想要改变房产的归属需要双方书面约定。但是，在该房产的所有人去世后，该房产成为遗产，那么再婚的配偶就享有继承的权利，因为配偶属于第一顺序继承人。如果要改变这种法律后果，房产所有人在生前可以立遗嘱或赠与他人。

二、老年人再婚要注意哪些事项

1、未婚同居当慎重，未婚同居不为法律所认可，其间如果当事双方的权利受到侵害，是无法得到法律保障的。

2、透过表面知对方，再婚者除财产、儿女等问题之外，彼此健康方面的详细情况是必须了解清楚的。

3、自尊是再婚的基础，老年人再婚要考虑对方的经济条件，这对今后的生活会有保障作用，是必须的，但是不可以因为条件而放弃自尊，要想使自己的晚年真正幸福，就要打好再婚的感情基础。

4、不让对比影响再婚，切勿拿眼前的对象与过去的老伴相比。

5、老年人再婚，应该与儿女坦诚相见，应该处理好自己的婚姻关系，同时又应该不因此影响与血亲之间的亲密感情。

6、再婚切忌短平快，加强婚前了解，明确权利和义务，考虑财产问题对婚姻生活的影响，应在婚前进行公证

现在的房价很高，年轻人的经济实力很难购买一套房。为了让孩子有一个舒适的居住环境，父母会将自己的房屋过户给自己的儿子。房屋的过户程序比较复杂，那么老人把房产过户给儿子可以么那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。一、老人把房产过户给儿子可以么

      如果房产是老人的个人财产，可以将房子过户给儿子。主要由以下三种方式:

      (一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

      (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

      (三)以继承的方式将房屋过户给子女

      继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

      二、房产过户需要的手续

      (一)二手房买卖过户手续

      1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

      2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

      3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

      4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

      (二)继承房屋过户

      父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。

      继承房屋过户手续主要有三个步骤:首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

      (三)赠与房产过户

      赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。

      赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。

      三、房屋过户的注意事项

      1、过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场;

      2、买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理

      3、带齐所需资料，卖方身份证(共有需提供结婚证)、买方身份证(共有需提供结婚证)、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证(若办理了需提供)限购单

      4、查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户;

      5、产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。

      以上就是为大家整理介绍的老人把房产过户给儿子可以么等相关法律知识。房屋属于老人的个人财产的话，可以过户给儿子。过户方式包括买卖、赠与以及继承等三种方式，每个程序都需要到房管局办理，并交纳一定的税费。

将父母的房产证改成儿子的名字，主要有三种方式：继承、赠与和买卖。根据实际情况，选择成缴费较低的方式，携带所需的证明文件，到当地的屋权属登记中心办理过户手续即可。

第一，继承需要在父母身故后，凭死亡证明、公证书和房产证办理过户手续，需要按房产价值缴纳02%的房产评估费、2%的公证费，005%的印花税，总税率225%；赠与需双方缴纳005%的印花税，受与人缴纳3%的契税，总税率31%；买卖按照正常的二手房交易办理过户手续即可，需缴纳15%的契税，双方缴纳005%的印花税，总税率16%。

第二，除了考虑成交手续费和税费的高低，还需要考虑各过户方式的条件，如继承必须要在房产所有人身故后，可能涉及到遗嘱的有效性和各继承人之间的纠纷，可能不能按照房产所有人的意愿过户。房屋买卖的税率最低，但是可能儿子名下已经有房产，因为限购等因素不能过户，只能选择无偿赠与的形式。

对于大多数普通家庭来说，房产是家庭的第一大开支和资产，对于房产证上的名字也都非常慎重，如果想把房产改到子女名下，一定要了解清楚国家的政策，以免多交税。如果有所顾虑，不想在生前过户，最好提前准备好遗嘱，以免各种纠纷。

《中华人民共和国契税法》

第二条_本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。

第三条_契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

您好，根据您的提问，依据我国民法典的相关规定，一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品、其他应当归一方的财产等属于个人财产。因此，老头的婚前财产属于他的个人财产，并非夫妻共同财产，所有权属于老头个人所有，和后老伴没有任何关系，并不需要后老伴签字。但还需要提醒的是，最好选择买卖的方式把房子过户给子女，父母把房子卖给子女，买卖过户需要缴纳费用与房子的居住期限有关，买卖过户的税费就是房子总价值的15%，如果房子的总价值是200万，住满5年后，将支付3万块钱的税费。根据房产新规，一旦涉及到过户房子的交易，只要出现房子升值，那么继承和过户的这两种形式，还要再多缴纳20%的个人所得税！如果房子的价格是200万，但是后期是通过300万进行买卖的，那么将支付20万元的税费。从现实角度，长远考虑，继承父母房子的时候，选择买卖才是最划算的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

      父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

一、继承过户

      继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。

      在办理直系亲属的继承时,不需要缴税,只有工本费(住宅80元/户,非住宅550元/户)。

      但是,继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女,或者是父母的父母还在世,那么这种情况需要其他的继承人放弃继承,如果其他的继承人不同意,而父母又没有留下相关的有效遗嘱,那么只能按照法定继承处理;

      如果父母留下了有效遗嘱,但是其他的继承人依旧不同意,那么只能通过诉讼来处理。

      第二个问题是继承后卖出,如果房子不满足“满五唯一”的条件,则需要缴纳个人所得税:(核税总价÷上次成本价)×20%,若被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房则可减免此税。

二、赠与过户

      赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税,如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。

      通过赠与的方式过户给子女,和继承类似,在卖出的时候也需要缴纳个人所得税:(核税总价÷上次成本价)×20%被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房则可免征此税,如果不同时满足以上条件就差额增收20%。

      注:上次成本价拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积,其他房屋为上次的合同总价。

三、买卖过户

      买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税满两年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征),依正常的买卖程序办理即可。子女得到房产后,如果想卖出,也按照正常的二手房交易进行即可。

      选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女,每个人还是要根据自己的实际情况来考虑。

可以的。所谓的房产证转给儿子，在法律上对应的房屋所有权变更给儿子。根据物权法的规定，不动产物权登记簿是物权归属和内容的根据，而房产证正是房屋所有权的权属证明，老人作为房产证上的所有人，根据物权法对于该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。其中处分包括了买卖、赠与等形式，无论老人采取何种形式，只要最终在不动产登记机构对该房屋的所有权进行了变更登记，房屋所有权人最终就可以变更为儿子。司法依据：《物权法》第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。