为什么在许多租房的软件上，好多都只租给女生？

许多租房的软件上只租给女生，其实房东考虑的还是女生比较爱干净，生活习惯比较好，能够把房子保护的很好。具体原因有以下几点。

1大部分女生比较爱干净，不毁房。女生还是比较爱干净的。但是不是绝对值，因为我也经历过女生差点把屋顶掀起来的情况。每个人都喜欢干净的人，看着自己的房子和为他人生活仍然很轻松。当然，房东仍然很高兴。房东喜欢钱，但与房租相比，房东更喜欢房子。所以不想被乱涂乱画，垃圾飞扬，下水道臭气熏天。

2生活习惯好。熬夜、抽烟、不洗衣服。做饭会让厨房叮当作响，凌乱不堪。上厕所时不要打开通风器，不要及时冲洗大便，小便后不要盖马桶座，随意放置个人物品，晚上一定要带陌生人回来，甚至要长时间借住。这是大部分男方客的现象。自然不愿意租给这样的人。3安全。这种情况是合租的情况，毕竟和一个男生住会不安全。如果是不正经的人，或者是一个屌丝那怎么办。偷窥，被偷拍等等发生一件事，都有可能发生。

还有租房只限女生2种情况：1、房屋本身有租客，租客本人是女性，现需要招合租的要求女性，毕竟女性一起生活比较方便。2、房主租房只限女性，毕竟女性相比较男性而已，房屋打扫的会更加干净，房主租房不仅仅是为了租金，也更加在乎房屋的整洁干净。所以房屋出租且只限女性的，要么是租客需求，那么就是房东需求。

2000 - 2007 |

出口红利下的华人井喷

90年代末，随着国企公派和早期华商的进入，迪拜的华人社群已初建雏形。 不仅已经有多个面向华人的中餐厅，迪拜首个华文媒体绿洲报也于2001年创刊，侧面反映了当时的华人社群开始有了对资讯信息和精神层面的渴望。

2008年的绿洲报

据相关资料的不完全统计，2002年中国在阿联酋长期居住人口约3万人，其中从事商贸活动的约6000人，国内每年来阿访问的各种人员约10万人次。

天下熙熙，皆为利来

天下攘攘，皆为利往

2000年后，在中阿第二个华人贸易时代，中阿民间贸易继续走向顶峰。 得益于价格优势的中国制造，中国的对外出口此时正如火如荼，迪拜作为中东的贸易门户，当时还是一片蓝海。毫不意外地，中国商人纷至沓来，在中东这片热土上插上自己的财富旗帜。

面向相对贫瘠的中东非洲这片大市场，性价比极高的中国商品可谓独当一面，中国商人的精明勤奋，也闯出了自己的天地，出货供不应求。据一位早期的华商朋友描述，在2000年至2006年间，迪拜华商贸易的利润可对开，进价20人民币的商品，能够以20迪拉姆的价格出售，还是批发价，而当年的汇率高达23，许多华人赚得满钵彩。 这几年恐怕是值得许多老迪拜怀念的好年代，让迪拜华人积累了大量的财富。

2000-2007年，木须巴扎市场的生意如火如荼

趋利所向，越来越多的华人开始踏足迪拜，搭上这一波出口红利。浙商是其中的先驱者，浙商以家族抱团经营的方式，往往一人发达带动全家，大家纷纷效仿这种发展模式。老板常常招募亲戚或家乡的人来迪拜做自己的员工，员工做了一阵子后自立门户出去成了老板，是2000年以后木须巴扎市场里常见的现象。 以此循环反复多年，以浙江、广东和福建为首的华人群体开始如细胞分裂式地在迪拜快速增长，在这八年间完成了井喷式的发展。

2000年间迪拜的商贸环境奇佳，随着越来越多的商人入驻和贸易的规模式发展，由木须巴扎市场进一步衍生，慢慢发展出了手机市场、汽配市场、窗帘市场等细分的市场。这些细分市场，凭借华商独特的优势，也很快地被中国人占领了。

当时在木须巴扎市场就已经有"转让费"一说。转让费英文叫"KEY MONEY"，即某人想租赁商铺，如果这个店铺正在被其他租客所租，在支付房东租金以外还需要额外支付现有租客一笔"KEY MONEY"，现有租客才同意把店铺转租给对方。这个"KEY MONEY"属于市场潜规则，没有法律依据和保障，可多可少，完全是一个愿打一个愿挨的行为。由于大量的华商涌入迪拜木须巴扎市场，造成一铺难求的市场环境，"转让费"的市场价格被华人大大地抬高了。在木须巴扎的黄金时期，一个旺铺的"KEY MONEY"可多达几十万甚至几百万迪拉姆，足可见当年木须巴扎的生意是多么火爆。

当时德拉的许多小楼里隐藏着不少华人设施和服务

2002年，迪拜政府开始允许外国人在指定区域买卖房地产，2002-2004年间，由浙江人朱继江和沈文婷夫妇创办的泰安房产，和由杜艳创办的中国城房产就已经开始从事迪拜房地产中介服务。伴随着国内炒房的热潮和迪拜华商的财富积累，一部分迪拜华人也开始在迪拜置业，直到金融危机前，迪拜房产一直处在盛世。

泰安房产办公室的墙上，棕榈岛房地产项目正在炙手可热。摄于2008年

在2000年-2007年这八年间，围绕木须巴扎和其他细分市场，迪拜华人真正形成了属于自己的大型社群。人口的增长带动了华人生活设施的发展，中餐厅、中国超市、华人理发店和中文网吧等等应运而生，迪拜华人不再像是异乡里单打独斗的漂泊者，而是成为社群中的一份子，他们甚至不需要学习英文，社群将中国的生活方式搬到了迪拜，化解了乡愁与不安。

德拉华人社群版图

逐步成型

社群的形成开始推动更多的商业齿轮，位于德拉穆萨拉路上的中国鞋城（China Shoes City），虽然只是一幢小楼，却是迪拜华人史上最值得铭记的一座地标。这是迪拜首个完全由华人主导的中国城，由温州商人陈志远于2000年启动，他包下了整个商城的十年租期，再分租给不同的华商。

中国鞋城，摄于2017年

这座小楼不仅有着许多华人贸易店铺，同时也是华人的生活中心，提供了大量生活服务，涵盖中国超市、中国药店、中餐厅、中国理发店、中文报社、华人汇款、中国网吧、房产中介、打字打印、电脑及手机维修、华人旅行社等等，几乎可以满足当时迪拜华人的所有生活与精神需求。 2002年左右，在同一路段上又开起轻工城和贸易城这两座同类型的小型中国城，这一街三城组成早期华人非常重要的生活领地和资讯纽带，甚至远在沙迦和阿布扎比的华人群体也不定期组织拜访这里，购买生活物资和华人服务，以及获取各类资讯。 此后，还有名曰批发大楼、手机大楼、服装大楼等纯贸易的小型中国城抢滩登陆，它们与社群的壮大相辅相成。

距离中国鞋城不远的中国轻工城。摄于2017

中国贸易城的入口，迪拜中国超市巨头就是在这里孕育。摄于2017

中国城里还有中国药店和其他中国服务。摄于2017

“一街三城”的“一街”指的就是这条穆萨拉路（Al Musalla Rd），至今也是重要的华人生活集散地。摄于2017年

2004年，中东最大的中国商品贸易集散中心 —— 龙城正式开业。 但基于当时不完善的配套和稀少的客流，并没有为早期龙城的商户带来实实在在的利润，很多中国商户甚至在这里亏了钱。因此龙城开业的初期其实并没有对迪拜华人社群版图造成太大影响，同期落成的配套社区国际城在2004年几乎是一座寂静的死城，迪拜华人社群的核心依然还在德拉的华人密集区。

迪拜龙城内部，摄于2010年

中阿贸易的蓬勃发展带动华人人口的急剧增长，也促进了华商间的竞争与交流，华人社群开始自发形成商会组织。2004年3月，由陈志远发起成立了阿联酋温州商会，为阿联酋首个华人商会。同年6月，在中国商务部、中国贸促会、中国驻阿联酋使领馆的支持下，阿联酋中国商会成立，会员大多来自各大中资公司和知名华企。

2004年6月22日，“阿联酋中国商会成立大会”在迪拜洲际饭店隆重举行

木须巴扎等市场为华人提供贸易平台，但由于年份久远，规划不太合理导致拥堵严重，再加上设施老旧，鱼龙混杂，生活环境并不理想。有所财富积累的华人社群从早期的埋头苦干，开始对生活有了更高的要求，这使得就近的娜莎广场（Nasar Square，现称BaniYas Square）逐渐成为华人理想的生活住所。

迪拜娜莎广场，现在已经是一个地铁站前广场

娜莎广场紧靠迪拜河（Dubai Creek），有高层楼宇和比较体面的生活空间，设施配套也较为成熟，大型超市、银行和综合餐厅均有坐落，交通也相对便利，是链接噪杂市场与国际都市的过渡地带，成为许多华人安家落户的选择。其中商住两用的大楼DUBAI TOWER最具代表性，华人住户几乎占了大楼的半壁江山。

这栋楼便名为“Dubai Tower”，虽然名字很响亮，其实只是一个普通的居民楼。却承载着许多迪拜华人的记忆。摄于2017

市场的贸易型工作既压抑又枯燥，而基于娜莎广场地缘优势，每当夜晚时分（晚10点后，因为市场的工作时间到晚上10点），很多华人下班后都会在迪拜河边展开休闲 娱乐 活动，比如广场舞、羽毛球、踢毽子、武术等等，也有大量散步、喝茶、闲谈的华人在此聚集直到深夜。这是当时迪拜华人的典型夜生活方式，即使到现在也颇为流行。

承载迪拜华人“生活印记”的迪拜河

“骆驼广场”是迪拜市政厅对面的一片小型绿地，由于有骆驼装饰而被华人取名为“骆驼广场”，至今依然是很多德拉华人的夜生活场地

迪拜第一家小尾羊火锅店便于2005年12月在德拉的迪拜河沿岸开业，虽然从时间上看资历不算最老，但是凭借独特的味道，在开业不久就出现了排队等号的情况。在当年，华人要吃一顿小尾羊火锅，常常需要在门口排上一两个小时的队伍才能吃到。

不仅仅局限在社群生活，在精神信仰层面华人也趋于结社活动，早在80年代，就有华人基督徒在前文提到的欧阳仪珠女士家中不定期聚会，随后2002年，在华人社群中正式成立了杜拜华人基督教会。在别的伊斯兰国度这或许无法想像，但在包容开放的迪拜，政府不仅允许不同宗教的结社，甚至还给予专门的土地兴建教堂。

杜拜华人基督教会的活动。摄于2009年

社群进一步发展出了更多极具时代感的华人服务。比如解决低收入华人住宿问题的"大家"、解决华人出行难问题的"黑车"、解决华人与国内联络问题的"国产电话卡"、解决华人餐饮问题的"家庭餐馆"和解决华人签证问题的"飞签"等等。 如今看来虽上不了台面，但在当年这些服务却非常务实地为华人社群提供了大量帮助，与当时的华人生活息息相关。 然而随着客观环境的变化，这些出身草莽的华人服务如今都已尘封于当年的 历史 中，成为老迪拜们的集体回忆。

早期华人“大家”的样子，住宿环境非常拥挤和简陋。许多“大家”允许男女混住，而且不少夫妻也同样住在这样的环境中，睡觉时拉一个布帘子做隔断，保存仅有的一点点隐私。当年有不少专以“大家”为”生意“的“职业房东”，他们包下一个套房然后按床位分租给不同的房客以赚取租金差价。早期“大家”一个床位平均收费在700迪拉姆/月左右。

迪拜也有2-3人的“小家”，环境稍好一些

早前迪拜发行的某种网络电话卡，早期迪拜华人基本都是通过这种电话卡与国内进行交流和沟通，资费会比直接拨打便宜很多，当时不少华人以贩卖这种电话卡为生。

飞签“名岛”，隶属于伊朗的kish岛是很多早期华人飞签的目的地。是来自华人飞签者的涂鸦。

大部分早期华人一般都有过飞签的经历。由于阿联酋政府当时允许 旅游 签证持有者，只要在签证到期前出境， 旅游 社可以在出境后立即为其申请新的 旅游 签证，然后重新入境，出签效率高的时候，只需要几个小时就能获得新签证。由于 旅游 签相比工作长签更加经济便捷，当时不少华人都是以 旅游 签在迪拜生活工作，并以飞签来延续境内身份的合法性，尤其是许多从事自由职业的华人。当时大多数中国人选择通过拉斯海马机场进行飞签，较主流的飞签目的地是波斯湾上的隶属于伊朗的Kish岛和Qeshm岛，飞签者往往可以当日返回阿联酋。当然也有因为各种问题而导致无法短期出签的中国人滞留在岛上的情况，他们则会住在岛上的酒店一段时间，等签证出来后再回到阿联酋，而那些在岛上等候时间很久的，人们会戏称为"岛主"。总而言之，当年的飞签俨然是一条产业链，许多华人旅行社也靠飞签挖到了第一桶金。飞签的黄金期一直持续到2008年8月，基于阿联酋 旅游 签政策的更新，飞签业务一落千丈。

2000年开始的华人潮，在以商贸为主旋律的基调下，也开始进入一些灰色地带。比如至今一直被人诟病的地下"按摩院"，实则是风月场所，很多就是由华人开设的，主要服务于外国人。许多华人因此赚到了第一桶金，但也带来了对中国人的不良 社会 反响。"中国**"成为一种 社会 现象，是 ，不仅有着庞大的人数，也间接拉动了飞签服务，还滋长了长签交易这样的灰色买卖。当年许多中国女性频繁受到外国人在言语上的骚扰，很大程度上便是由这些地下"按摩院"间接所引发的风气。

在现在德拉的穆萨拉路上，依然可以看到一些异国的“风月女子”。摄于2017年

无论如何，在这八年间，迪拜华人在德拉地区开拓出了一个成熟的华人密集区，边界虽然模糊但大致可被描述。北至手机市场南孚路，南至娜莎广场，西到木须巴扎市场，东到鱼转盘汽配街的这一整片区域，便是当年华人的主要活动版图，至今依然在有效运作。德拉华人密集区的构成，对迪拜华人的发展有着举足轻重的意义，是迪拜华人发展史上不可回避的重要节点。

德拉华人密集区版图形成

……

《最美遇见你》（暖心暖肺，轻松诙谐，男女主都很聪明，女主不小白，很有爱）

《小米》（文案里的推荐是：做一个小米那样的大女人小媳妇。女主还有六个哥哥，哥哥们的番外也大大有爱的说，一定要看啊）

《薄雪草》（和小米同作者）

《何所冬暖何所夏凉》（和《最美》是一个作者，前面虐点，但真的只是小虐啊小虐，而且不长，而且后面超感人）

《西望遥安》（双高干，中后段有点虐，再往后事实证明只是误会，男女主都很深情，男主超～～～帅～～～，女主平时温温柔柔很文静，真被惹到了绝对公主气场，手段也很高杆）

《秋水易色》、《唯一的小宇》、《女王必下》这三个一个系列的，《秋水》文笔最好《花开淡墨痕》（女主聪明体贴，中间以为要开虐的时候发现虚惊一场啊~~~~~~~文笔很赞的说)

《亭亭玉立逗骄阳》（自立自强的红三代女主，上得厅堂下得厨房的富二代男主，风流不羁的好哥哥男配。因为女主是美食节目主持人，所以有很多美食介绍哦）

我不怎么看好灰姑娘的故事，所以以上无小白文，绝大多属于双高干，男女主比较般配。另外，LZ看不看网王同人的BG文？里面主冰帝、主立海的高干、双高干很多，经典的不少，要的话我可以给你发邮箱里。：）

已发，请查收。

根据Cavendish Maxwell最新的Property

Monitor房价数据，2019年2月，迪拜房价环比下跌18％，与2019年1月的月度变化相比下降01％。阿拉伯农场、阿联酋生活、探索花园、朱美拉群岛和迪拜体育城等社区的房价年度下跌更为明显，房价平均下跌超过11％。

2019年2月，迪拜的平均房价为2,628,701迪拉姆（折合约480万元人民币）。

来源：Property Monitor

2月份的价格年度下降了106％，而2019年1月的下降了92％。根据房价指数，相对于2015年9月以来追踪的相同房产，2019年2月别墅/联排别墅的平均价格降至460万迪拉姆（折合约840万元人民币）；公寓的平均价格则保持稳定，房价为180万迪拉姆（折合约3287万元人民币）。与上一季度相比，截至2月份的三个月房价下跌了45％。

迪拜房价指数追踪2015年9月至今的同类房产的住宅销售价格。 截至2019年2月，公寓和别墅/联排别墅的价格分别下降了16％和18％，而2015年9月的价格分别为210万迪拉姆和560万迪拉姆。

2015年9月至2019年2月迪拜房价走势（别墅/排屋）

来源：Property Monitor

2015年9月至2019年2月迪拜房价走势（公寓）

来源：Property Monitor

2019年3月的迪拜各地区住宅的每平方英尺销售价格

来源：Property Monitor

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“迪拜房地产市场持续火爆的主要原因之一，是在迪拜买房比租房便宜。”李先生表示。近年来迪拜房租持续上升，使得许多旅居迪拜的外国人选择买房。

　　而且买房后，他们每月的贷款额甚至小于原来每月的房租。

　　根据迪拜中国城提供的资料，假如一名消费者在迪拜购买了一套售价70万美元的5居室别墅。他申请的是15年80%的银行按揭贷款，年利率6%。这样，他每月的还款额约为2500美元，加上每月165美元的物业管理费和市政府税收额160美元，共为2825美元。如果首付也贷款，那么，他每月将多支付700美元左右的贷款。

　　综合下来，这名消费者买别墅的月花费为3405-3525美元左右。或者说，消费者5年时间共需还205-21万美元。假设租住同样的5居室别墅，按目前迪拜的房租行情，同等条件下，年租金需要5万美元左右，月租在4167美元，则5年共需25万美元。这还没有考虑租金上涨的情况，而近几年，迪拜大部分房地产租金上涨幅度都超过了30%。

　　正是基于实际情况，很多并没有打算定居迪拜的外国人选择在迪拜买房。在租金节节攀升的情况下，买房不仅能够省钱，更能够为自己留下一套不错的房产。

在迪拜生活的人们常常说一句口头禅：“我们都被惯坏了。“（We are spoiled）这句话说得一点都不过分，在这里生活享受的绝对是一流的服务，买东西会有人为你打好包送到车里。到家把车门钥匙交给菲佣就不用管了。如打电话从超市订货，送货的人会替你把每一样东西放到你的储藏室里和你要求的地方。去看病从进医院起就会有专人陪同你从医生到化验室直到拿药交费，最后送出医院。休息和等候时立即会有专人送上咖啡和茶（当然是私人医院）。去加油，工人会在为你加油时顺便为你擦擦车，等等。这些服务都是由低薪劳工提供的，包括印巴劳工、菲佣、斯里兰卡劳工等。他们自己是享受不到这些服务的，他们是美好富足生活的篱笆墙外的观望者。 这些低薪劳工主要工作在建筑行业，他们建楼修路，顶着沙漠的烈日、无法忍受的高温，成就了一个沙漠经济奇迹。晚上住在远离城区、沙漠中的集中宿营地，他们住在帐篷或木板房中，几十个人和住一间，卫生设施极为简陋，而且数量极少，如果想赶上上工的班车，就得早起排队牺牲宝贵的睡眠时间才能使用上卫生设备。经常看见在正午的烈日下工人在干活，地面的温度大概有50度以上。特别是在斋戒日，穆斯林人大约一个月时间不能在日出之后到日落之前进食和饮水，当地富人可以过一个月的黑白颠倒的日子，他们白天睡觉晚上进食和亲友团聚，而那些劳工却不得不工作一天同时戒饮戒食。这些人远离亲人家庭，挣到的是少得可怜的工资。一年一次探亲假机票由雇主负担。虽然辛苦，可每年带回去称不上丰厚的报酬在家乡却是一笔不小的财富，可以娶妻生子、养家糊口。 菲佣的生活也好不到哪去。他们花钱通过中介公司来到迪拜，落地就被收走护照由雇主保存，从此他们在迪拜工作期间的命运用雇主掌握。他们绝对不能见到雇主亲亲热热地叫一声大哥大姐或叔叔阿姨，而是规规矩矩的叫Madam and Sir。特别是那些给当地人工作的菲佣，他们没有周末和假日，很多菲佣不许出大门，他们在迪拜工作几年，不太知道迪拜什么样。如果叫雇主不满意，马上会被遣送回国。再想回来工作就不太容易了。一般家庭的院子角落里有一间佣人房，他们不会与主人同桌吃饭，饭是单作的工人餐。 我家房东是当地的中产阶级，家里经营两家公司，有土地和十几幢别墅出租，再加上政府的各项补贴，虽然在迪拜算不上富人，却过着非常富足的生活，车库里放着二三十辆豪车，家里有8个孩子，4个菲佣，两个司机，园丁。还有为出租别墅服务的维修工都随时听命为房东第一服务。但他家的菲佣是从来不许出门的，招工的时候就明确说明，愿者上钩。那些可怜的菲佣为了工作，什么苛刻的条件都会答应。据说是因为几年前一个菲佣在雇用期间怀孕，说是出门会男友造成，结果菲佣被发现当天，就被遣送回国，直接送上飞机，连同男友道别的机会都没有。有一次家中菲佣同园丁在厨房打闹嬉笑，被孩子看到，告诉妈妈，结果两人都当天被送上了飞机。就是由于下层雇员没有保护自己的能力，他们都小心翼翼的为主人服务不敢出半点差错。 迪拜的繁荣有一大部分是靠着这些下层的劳工以极大的付出换取及少的酬劳建立起来的。而今天的崩溃又使这些人先失去本来就很微薄收入，失去养家糊口的能力。