澳洲南十字星大学的校内设施

　　南十字星大学(Southern Cross University)是澳大利亚的公立大学，为世界各地政府和专业机构所认可，其中包括中国。1994年由澳大利亚新南威尔士州政府改名为南十字星大学，得名于南半球夜空中最明亮的南十字星座。

　校内设施

　86介绍，留学生可在校园中居住。大学有自助(可自己做饭)公寓，可共400名学生使用。国际办公室向留学生提供极佳的支持服务，包括抵达接站、住宿安置、学习与英语支持、个人建议与支持、毕业典礼、社交活动等。

　设施包括众多的电脑实验室、设有一个学习协助与英语支持中心的一流图书馆、医疗中心、职业与辅导服务、银行、书店、餐馆等。此外，学生还有高质量的娱乐与体育设施。 QIBA(Queensland International Business Academic)为SCU的语言中心。

　同时，南十字星大学与中国众多院校合作办学：天津科技大学TUST- SCU;上海电视大学(SHTVU)-SCU;大连大学DLU- SCU，长春师范大学;盐城师范学院;青岛大学国际学院。

　特色设施

　南十字星大学为学生提供了各种现代设施，包括现场音乐厅、学习促进办公室、大学书店、银行机构、广播电台、儿童护理中心、健身房，并且配备了各种运动场地：网球场、足球场、垒球场、无挡板篮球场，以及可以进行羽毛球、排球、室内足球和其他运动的室内体育馆。

凯拉·伊赛纳斯（Kayla Itsines）是一位在澳洲非常有名气的网路健身咨询师，同时也是专业的私人健身教练，现年25岁的她在Instagram上拥有着五百多万的粉丝，从2008年开始就在社交软体上分享她透过健身开启环游世界的旅程。从小，伊赛纳斯的父亲就让她拥有健身的观念和想法，每天早上起床时，总是会先来个伏地挺身或是仰卧起坐来暖身。

凯拉·伊赛纳斯（Kayla Itsines） ©nytimes

伊赛纳斯：「父亲也是一位热爱健身的人，从小时候就带着我去运动，所以在我还很小的时候，头脑中就有要运动保持身材的观念，从小父亲不准我玩任何电动或是一直看电视，而我的父母都希望她能待在户外并尽情奔跑。」 在大学时期时，伊赛纳斯只读了一个学期就决定朝私人健身教练发展，于是她进入一家女性专属的健身中心工作，但在教学的过程中，她发现一般的健身教学方法并不能帮助学生获得满意的身材与自信，于是她便开始钻研健身的秘诀，并研发了一套独特的健身方法。她将有氧训练跟健身器材结合，并进行一套28分钟的高强度训练，再配合健康的饮食规划，就能让学员锻炼出拥有「比基尼身材」，而这套训练被称为BBG（Bikini Body Program）。在这套训练的饮食方面上，伊赛纳斯会将早中晚的食谱都设计好，让学员每天都能吃到不一样的营养餐点。

凯拉·伊赛纳斯（Kayla Itsines） ©fitnessista

这套锻炼法不仅让许多女性们登门上课并疯狂锻炼，还让许多知名好莱坞明星、模特儿纷纷聘她当自己的御用教练，由于「比基尼身材」锻炼法实在太受到大家喜爱，于是伊赛纳斯就将这一套训练出版为一套电子书，售价50美元（约1500台币），让大家能在家中或是一般健身房都能锻炼，这套课程一开始销售，就疯狂热卖，并让伊赛纳斯在5年内的时间里赚到4,600万澳币（约10亿台币）。

凯拉·伊赛纳斯（Kayla Itsines）独特的比基尼锻炼法。 ©sporteluxe

伊赛纳斯：「我每天早上5点就会起床，对一般人来说5点真的是很早，我会先开始进行跑步、一些基础运动，像是仰卧起坐等，然后就开始回家吃早餐，我个人认为，蛋白质、碳水化合物对人体来说是非常重要的营养来源，所以我早上运动完后，都会吃几颗水煮蛋再搭配全麦面包，午餐我都会吃上一个鸡肉卷、低脂优格、一些蔬菜，下午再进行一些有氧训练以及重量训练，像是波比跳、举哑铃等，晚餐就会吃一些鲑鱼、蔬菜以及优格，尽量少碰一些淀粉类的食物。」

凯拉·伊赛纳斯（Kayla Itsines） ©observer

伊赛纳斯不仅出了书，还开设了一家健身器材店，里面所有健身周边的商品都是由伊赛纳斯自己精心设计出来，她还时常在雪梨、欧洲、英国、和美国等世界各地举办健身训练营，指导大家进行健身以及和粉丝们见面并一起专研健身秘诀。 在伊赛纳斯的社交平台上，几乎每一张照片或影片都是有关于健身的任何事物，也看得出来伊赛纳斯是真的很热爱健身这块领域，她还时常将自己的学生健身过程分享在社交平台上。伊赛纳斯说，「我想将健身的美好分享给全世界的人，让大家可以因为健身让自己更完美，并成为人群中的一颗闪耀之星，运动不只让你身材变好，还会让整个人更加有自信。」

2016年11月，伊赛纳斯在墨尔本举办了一项独特的健身活动，让想透过「BBG」瘦身女性们，来一起体验这场活动，在不到一个小时的时间里，就有一万多人前来朝圣，并成为史上最大的女性健身群体。

凯拉·伊赛纳斯（Kayla Itsines）举办的「BBG体验营」 ©neosko os

现在，不管哪个女生，看到伊赛纳斯的健身方式以及认真的心，都想像她一样漂亮又性感，伊赛纳斯已经不仅是许多男性们的梦中情人，对许多女性来说更加崇拜，能透过健身获得健康的生活方式以及为自己带来更好的心情，这样的生活方式有谁不想呢？ 现在的伊赛纳斯还是持续将正面力量传给全世界，让各地的人们都能透过健身带来更正面的身心。

 　　众所周知，澳洲一直是国人移民海外的热门目的国。银河移民集团的几项投资移民和雇主担保移民的项目都很受欢迎。这不，移民成功的几个客户正在咨询澳洲房产的相关问题呢。在此，86我为大家普及一下澳大利亚房产的一些特点。

　 一、历史悠久、市场成熟

　澳洲的地产产业，作为澳洲长期支柱产业，已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965 年至2004年，澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍。目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡， 商业办公用房的空置率亦仅为6%～7%。因此澳洲房地产投资充满生机，可谓是低风险、高回报的投资。

　 二、相关信息透明度高，投资环境优秀

　澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。

　通过相应机构网站就可以查到澳洲开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，更容易买到想要的房子。

　同时，健全透明的法律体制确保投资利益不受侵犯。

　 三、永久产权

　国内房产是70年产权，而澳洲房产则是永久产权的。

　澳大利亚政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。

　 四、只计算使用面积，没有公摊面积

　澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。

　 五、房屋质量过硬

　如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。我本人亲眼见过1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到已经有100多年的历史。在悉尼老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗。

　 六、投资回报率高

　每年房租+地产增值，接近10%。租赁市场活跃，很多房产甚至可以“以租养贷”。

　 七、带装修

　在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都配全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的一个月辛苦。

　 八、送车位

　在澳洲，除了极少数迷你工作室意外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，大部分带有车位，有的还不止一个。不用每天下班回家为找车位浪费时间。

　 九、后期管理和维护到位

　澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

　 十、买房资金安全，风险极低

　澳大利亚政局稳定：是经济、政治和社会环境最稳定的国家之一。安全稳定的政治环境为投资者提供强有力的利益保障，风险极低。

　买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你，所以完全不用担心。

　 十一、低持有税，无遗产税

　很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。

　也不用缴纳遗产税，奇怪吗澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%(不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，完全可以承受。

　总之，澳洲房地产市场一直是以稳健著称的，澳大利亚房产已有100多年历史，市场发展稳定，历史数据表明房产价格每7-10年平均翻一番，而且政府鼓励投资房产。不过，澳洲房产投资不像国内能短期快速增长，而是7-10年翻一番的稳定上涨。所以，投资人一定不能有投机概念，根据每个城市的房地产周期进入市场，持续持有房屋5年或以上，才能享受到房产翻倍带来的资产增值。

到澳大利亚留学怎么解除初期的不适应呢？

　　一、看书。乍看大家可能不以为然，但笔者认为这是初到澳洲的中国留学生会采用的。在一个陌生的环境里，却又面临接踵而来的巨大学习压力，上图书馆，或呆在小小寝室内，看看书，未尝不是一个好办法。

　　二、逛街。在笔者看来这是一条男女皆通用的方法。男孩逛逛电器手机商店，女孩看看时装，化妆品和日常用品，不光打发了时间，最重要的是帮助自己进一步了解了自己的生活区域，为以后的生活带来不少便捷。当然周末去买菜也不错，这里有很多亚洲食品，来自中国和亚洲各地，你可以买到很多你可能没有吃过的东西。

　　三、上网。有条件接触计算机使用网络的朋友对这一点当然得天独厚了。不光解决了寂寞的问题，还能和国内保持联系，了解新闻，查阅资料等，一举多得啊。

　　四、交友。和自己身边能接触到的当地学生、国内同胞或是国际学生说说话，聊聊天，问个名字，从陌生到熟悉，交换自己的一些情况，如专业、特长、爱好、家乡风土等等，在将来可能会有意想不到的收获哦!一般澳洲人喜欢BBQ，大家弄好美味的澳洲牛肉(英国就没有了，疯牛症)，羊肉等吃的，去公共的免费的BBQ烧烤炉子就可以享受一顿了。

　　五、体育活动。澳洲的体育赛事很多，F1赛车，澳网，全国澳式橄榄球联赛AFL，到处可以去的游泳馆，健身房，足球场，高尔夫球场等，这些设施在狭小英国是很难有的，可是澳大利亚土地辽阔，场地建设绝对世界，这么多活动，何来寂寞呀!

　　六、酒吧。大家千万不要用老眼光看澳洲的酒吧哦!就笔者看来，许多有特色的酒吧都是非常好的社交的场所。尤其是有几个当地的朋友，没事上酒吧喝上一大杯澳洲啤酒，或小小庆祝一下，如考试等，回头就都是哥们了。留学澳洲，所谓的融入澳洲本土社会，这未尝不是一条途径，入乡随俗嘛!

　　七、蹦迪。在这里蹦迪就是去一些夜总会(nightclub)。但是大家一定要注意，去以前一定要打听清楚了，夜总会的消费人群，每晚的主题音乐，是否有打折和免入场门票，安全与否等等。建议大家去一些保安措施比较好，而且主要去的对象是大学生或年轻人的夜总会。体验一下西方的文化休闲特质，不要说这就是腐朽哦!

　　八、出游。这是笔者最推荐的一条排遣寂寞之法。抛开修身养性不谈，这是个交通相当发达和便利的国家。拿墨尔本来说，大洋路，雪山滑雪，菲力浦岛看企鹅，Puffing Billy坐蒸气火车，Grampian登山，Dangdengong Mountain喂鹦鹉，Ballarat金矿淘金，Sorrento海边沙滩，AppoloBay冲浪，太多地方可以去了，总体来说，你可以方便的选择一个经济实惠的交通工具去这个国家任何一个角落。一个周末，甚至就只需一天，你就不会空手而归了。当然事先的准备也非常重要的。

　　九、爱好。大家千万不要在来了澳洲以后放下自己的爱好哦!事实上在这里你一样可以保持你许多的特长、嗜好等。如果你喜欢音乐，下载一些mp3吧(音乐CD在这里太贵了)，独资享受一番。如果你喜欢大自然，这里可有好多公园哦!天气好的话，晒晒太阳，往融软的绿草坪上一躺，不知有多惬意。如果你喜欢上网站，那就好好利用课余时间吧，多多上澳大利亚留学网介绍一下自己在澳洲的生活和朋友分享，多棒呀!

　　十、工作。不可否认，找一份业余时间的临时工也的确是个不错的主意。即丰富了钱包，有助于英语，也打发了不少课余时间。

扩展阅读：澳大利亚留学常见的出行方式

　　1Train

　　连接各Suburb与city 。以墨尔本city为中心呈放射状遍布的铁路框架。Train也是所有交通工具中最快速，最便捷的交通手段！市内train所起到的作用相当于国内轻轨 ，而城市与城市之间也有train，叫V-link， 所起的作用才与国内的火车相同，连接城市与城市之间。特点：高速，站距远，车次多。

　　2Bus

　　穿插于墨尔本市内的主要交通工具。特点：速度快，站距远，车次数量适中，走高速公路的公共交通工具。

　　3Tram

　　就是国内的有轨电车， 但可比国内的装备要好，很多车型上是装备空调的，而且样子及其现代化。特点：速度稍慢（在繁华区），站点多，车次数量密，对于路途较近的出行极为方便！

　　4Taxi

　　墨尔本的出租车清一色的**4L Ford Falcon（美国福特）。特点突出：马力大，车体宽，司机皮肤黑（印度人占多数），路费很高。例如用出租车拉行李，12分钟的路被收了80澳元（接近一周的房费没了），而且司机是开到一半提出需要加钱。计价器费用及高，路途远的时候司机只打计价器，在墨尔本给你绕上半圈，没有办法，因为你不熟悉路。那些印度人满狡猾的。一般没有什么大急事大家不要打出租车。

　　澳洲留学地区墨尔本以city为中心由里向外分成3大公共交通区域：Zone1， Zone2， Zone3。 在Zone3以内有公共交通系统，并且从里向外公共交通的票价层层高升！但是我想如果你澳洲留学不去外地玩，你没有机会坐车到Zone3的。多数都走不出Zone2的。在同一Zone内，买一张Zone的票你可以随便乘train， bus， tram。也就是说在澳洲留学的墨尔本地区以上3种交通工具的车票是通用的。刚来的同学你不用问就直接买zone1的票错不了，如果你买了Zone2的票，就说明你的房子离city也太远了啊，如果你买了Zone3的票，说明你不是来澳洲留学的，因为你每天上学会无比的艰辛。

HOUSE是别墅

FLAT是老式公寓，一般是两层的

APT是新式公寓楼

UNIT是独栋小房，几个UNIT在同一块地上

租金来说，如果房间数相同，房子老旧相同，地点相同的话，APT是最贵的，因为房东要交物业管理费

FLAT， UNIT ，HOUSE房租则差不多

近年来，澳洲豪华公寓投资成为国内有钱人的投资热点，屋顶露台、豪华的游泳池、配套影剧院、奢华的健身房、私人就餐空间等等这些公寓配套设施，一切都显得那么地高大上。但是很多人却说“澳洲买公寓后悔死了”，这是为什么呢一起来了解一下吧。

1、基本物业管理费用高昂

澳洲一套50平方左右的普通公寓，没有豪华的配套设施，它的物业管理费用每年就需要2500澳元。而一套豪华的单居室公寓，它的物业管理费用每年为6000澳元。如果是两居室的豪华公寓，它的物业管理费用每年为3000澳元到8000澳元不等。每年高昂的物业管理费用不是谁都能承担得起的。

2、看着挺好，花钱的时候心疼

为了吸引更多的人来购买公寓，开发商一般会在一流的物业服务水平和奢华的配套设施方面作文章，但是“羊毛出在羊身上”，奢华设施需要管理和维护，高水准的物业公司需要运营，这些费用都得业主来买单。

3、交房首年过后，费用出现增加

很多公寓交房第一年是属于开发房企的保修期，它们承担了大部分的维护费用，但是保修期一过，很多业主会发现每年的物业维护成本逐年攀升。主要体现在高昂的人力成本上面，比如说物业经理工资、安保人员工资、清洁人员工资、电梯保养费用、健身房等配套设施维修等等。让很多购房初期不了解情况的业主欲哭无泪。

文章小结：以上就是关于“澳洲买公寓后悔死了”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于澳洲房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者找有经营的业内专家进行咨询。