合肥市包河区拆迁补偿政策

第一条为了加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

      第二条合肥市市辖区范围内实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

      第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

      第六条拆迁工作必须坚持统一管理的原则。市规划、国土资源、房地产、公安、工商等部门及拆迁房屋所在地的各级人民政府有关部门应当根据各自职责，配合拆迁管理部门做好拆迁管理工作。

      第八条省级以上重点工程办理拆迁报批手续时，在有关部门办理各项审批手续或出具有关证明后，拆迁工作可与报批手续同步进行。

      市国土资源管理部门统一收购和新征建设用地，由市土地储备中心作为拆迁人，凭土地储备、供应计划和市规划管理部门划定的拆迁范围，到市拆管办办理拆迁报批手续。

      第九条拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。市拆管办应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。

      第十三条建设项目确定后，市拆管办可依当事人申请，下达拆迁定点通知或核发《房屋拆迁许可证》，并通知有关部门暂停发放《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》、《营业执照》，暂停办理常住户口的迁入和居民分户，暂停办理房屋交易手续。

      在暂停办理手续期间，有关部门办理的上述手续和证、照，均不得作为拆迁补偿安置的依据。

      第十七条拆迁人应当根据被拆迁人提供的合法有效证、照所确认的房屋面积和性质，对被拆迁人予以补偿安置。

      拆迁征用集体土地上的房屋，被拆迁人应当提供县级以上人民政府及其有关部门核发的有效证件。拆迁国有土地上的房屋，被拆迁人应当提供《房屋所有权证》等有效证件。房屋面积或性质与《房屋所有权证》不符的，市拆管办或拆迁人可以查验《建设工程规划许可证》。

      第十八条房屋无有效证、照，但符合下列条件之一的，对被拆迁人应当给予补偿安置:

      (一)环城公园路以内，1956年底以前地形图上有标注的;

      (二)环城公园路以外，1977年底以前地形图上有标注的;

      (三)建于1984年4月20日以前的农房，持有乡级政府批准文件或证明文件。

      根据前款规定，地形图上有标注的，在国有土地使用权已确权的单位用地范围内，未取得土地使用权人同意建造的私人房屋不予补偿安置。

      第十九条不符合本办法第十七条、第十八条规定的房屋和超过批准期限的临时建筑，自行拆除，不予补偿安置。逾期不拆的，按本办法第二十二条、第二十三条规定执行。

      被拆迁人在规定期限内不能提供房屋证、照，按无证、照房屋处理。

      第二十条拆迁人与被拆迁人、房屋使用人应当依照本办法的规定，就补偿方式、补偿金额、安置房面积及性质、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，签订拆迁补偿安置协议。

      第二十二条在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人、房屋使用人达不成补偿安置协议的，当事人可向市拆管办申请裁决。市拆管办自收到申请之日起7日内决定是否受理，并通知当事人。裁决应当自受理之日起30日内作出。

      当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人对被拆迁人给予货币补偿或提供了安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

      第二十四条拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

      商业用房、公寓式办公楼、高层公寓、别墅等建设项目拆迁，不适合原地安置的，可以实行货币补偿。

      第二十五条货币补偿款实行公式计算，即货币补偿款=(货币补偿基准价格+被拆房屋结构单位平方米造价×成新)×(1-调节系数)×建筑面积。

      前款所称货币补偿基准价格即区位补偿价，由市物价等管理部门会同市拆管办在房地产市场评估基础上核定。

      实行货币补偿的，不支付临时安置补助费、过渡期间停业补助费、人员停业工资补贴。

      被拆迁人使用拆迁货币补偿款购买房屋，凭拆迁补偿协议书，有关部门给予减免相关契税。

      第二十六条产权调换价款计算公式:

      (一)按原使用面积安置住宅的产权调换价款=原使用面积×安置房的房屋建筑系数×产权调换差价，其中，房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积;

      (二)按原建筑面积安置的非住宅产权调换价款=建筑面积×产权调换差价;

      (三)征地转户房屋产权调换价款=应安置的建筑面积×产权调换差价。

      第二十七条实行房屋产权调换的，应当根据城市规划的要求和建设工程的性质，采取原地安置或易地安置的方式。

      采取易地安置的，从环城公园路内迁到一环路内的，安置面积无偿增加10%~20%;从环城公园路内迁到一环路外二环路内的，安置面积无偿增加30%~40%;从环城公园路外一环路内迁到二环路内的，安置面积无偿增加10%~20%。迁到二环路外安置的，在上述标准的基础上，安置面积再无偿增加10%~20%。

      上款易地安置增加的面积，国有土地上的住宅按使用面积计算;非住宅和征用集体土地上的住宅按应安置建筑面积计算。

      第二十八条实行产权调换的，可以对被拆迁人实行一次性安置或过渡性安置方式。采取自行过渡安置的，过渡期内由被拆迁人或房屋使用人自行解决临时住房，拆迁人按规定支付临时安置补助费。住宅过渡期不得超过18个月，非住宅过渡期不得超过30个月，逾期未安置的，自逾期之月起不满12个月的，临时安置补助费增加100%;超过12个月以上的，临时安置补助费增加200%。

      拆迁人提供周转房的，过渡期内拆迁人不支付临时安置补助费，逾期未安置的，自逾期之月起按上款规定支付临时安置补助费。

      第二十九条市政建设拆迁由市政建设部门负责组织实施，可以实行以区为主条块双承包的方式。

      市政建设拆迁实行货币补偿。在城市规划许可的情况下，经批准可以实行产权调换。

      市政建设拆迁房屋，按《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》所确认的性质、面积补偿安置。

      第三十条机关及企、事业单位拆迁本单位自管住宅，被拆迁房屋使用人系非本单位职工的，必须妥善补偿安置;采取调整房屋安置的，其安置房应当是结构完好，水、电、卫设施基本具备的房屋。

      为了保障人们的利益，国家对于合肥拆迁征地补偿标准有着具体的规定。人们可以按照这个标准计算自己应该得到多少拆迁补偿，拆迁部门也应该按照这个标准给予人们补偿，不能自己私自决定补偿金额的多少。如果在拆迁过程中遇到双方意见不能统一的问题应该两方进行商量。

合肥包河区同安小学是一所位于东二环西边的当涂支路与淝河支路交叉口的小学，拥有48个教学班建制，教学楼、科学楼、综合楼、体育馆、运动场等教育教学设施齐全。学校秉持“自信教育”特色文化，注重培养自信少年，多年来已成为包河区东北部的一颗耀眼的教育明珠。学校开展形式多样的学生活动，如“放飞中国梦 奋斗强中华”系列主题活动、“争做新时代好少年”活动等，从不同的角度和维度为孩子们创造展示机会，让每个孩子都自信起来。学校还大力推进“体育、艺术 2+1”项目，有效整合自身特色项目，积极参加包河区素质教育大舞台展示活动，近三年来学生在各级各类比赛中共有220人次获奖。

综合来看，合肥包河区同安小学是一所设施齐全、教育特色鲜明、注重学生综合素质发展的优秀小学，为孩子们提供了良好的教育环境和广阔的发展空间。

2021年10月28日。根据查询合肥市包河区人民政府显示，2021年10月28日，《合肥市人民代表大会常务委员会关于城区危险住房解危处置工作的决定》经合肥市第十六届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过。近年来，市、区两级高度重视河滨地块改造工作，多次谋划推动片区改造。

区房屋征收部门应当根据被征收房屋不动产权证（含直管公房租赁证或者直管公房租赁协议，下同）、房屋登记簿和建设工程规划许可证所记载的面积和用途，对被征收人予以补偿；记载内容不一致的，以建设工程规划许可证的记载为准。被征收房屋的权属应当依据被征收房屋不动产权证和房屋登记簿确认；不动产权证与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。

1、选择产权调换的，原房屋依据本办法第七条规定计算有效建筑面积后，对补偿对象按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效建筑面积按照单位平方米造价予以补偿。因交易等原因造成原房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价按照市人民政府公布的标准执行。产权调换后，补偿对象可按800元/平方米人均申请增加购买15平方米建筑面积。

2、选择货币补偿的，按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。应安置面积依据本条第（一）项规定进行计算（含人均可以增加购买的15平方米建筑面积）。

一、拆迁安置方式

1、产权调换；

2、作价补偿；

3、产权调换与作价补偿相结合。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

230001是安徽省合肥市包河区东流路的邮政编码。

包河区，隶属于安徽省合肥市，地处合肥市东南部，巢湖北岸，中心位置约在东经117°18′35。424″，北纬31°47′42。072″，全区总面积340平方千米。属北亚热带季风湿润气候。截至2022年末，包河区常住人口126。5万人，城镇化率99。52%。包河区东流路的邮政编码是230001。

包河区原为合肥市郊区。2002年，郊区更名为包河区。包河区因辖区内的包河景区得名，又因北宋名臣包公故里而闻名。包河区有合肥高铁南站、合肥港综合码头、全省最大汽车客运站坐落区内，航运、高铁、高速、高架、地铁一体贯通，高铁“两小时通勤圈”覆盖长三角主要城市。

包河区的地形地质

包河区地处江淮丘陵地带，地势较平坦，北高南低。从地质构造来看，合肥地区处于燕山期断陷盆地之中，所见地层以中生代侏罗纪以来地层为主。由于远古时代河流下切缓和，侧移活动加强。河床附近和湖滨地带有堆积的松散的土层，形成平原。

境内无山。地貌呈现出砾长石石英砂岩等质地。该区最具特点的地形地貌是大片的圩区，其中东大圩最有代表性。东大圩是沿南淝河右岸筑堤与西侧岗地之间形成广阔的圩区。圩区总面积约20平方千米，大堤长约13千米，圩内地面标高比南淝河和巢湖水平低2—3米。圩堤始建于清朝乾隆年间，距2005年有近300年历史。

以上内容参考-包河区

2024年中旬。公交三公司宿舍就在宁国路与青年路交口，该地点位置优越，经合肥市人民政府计划研究决定于2024年中旬进行动工拆迁。合肥市包河区卫岗公交三公司宿舍行政规划为包河卫岗，未来空间不错。