离婚后再结婚多久可以买第二套房?

离婚后再结婚多久可以买第二套房?,第1张

每个城市关于购房资格的规定有所不同,以北京为例,根据北京市住建委于2021年8月5日发布的《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》规定,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定,自2011年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

因此,根据北京的规定,如果离婚时,双方有一方为北京户籍且拥有两套及以上住房或者双方均为非北京市户籍且拥有一套房屋住房的,那么离婚后三年内是不能购房的。

如果在离婚时,原家庭在离婚时拥有的住房套数符合本市商品住房限购政策规定的,那么离婚后,双方均可以随时购买房屋,不受三年时间的约束。

法律依据

《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》

一、 自2011年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》

夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

自从我国出现了限购政策以后,每个家庭名下的房产不能超过三套,所以有一段时间一些人就钻法律的漏洞,出现假离婚去买房子这种现象。因为离婚之后呢个人就属于单身啦,名下是可以买三套住房的,两个人离婚了,两个人就可以买六套房子,自从国家发现了这项漏洞后,也是针对假离婚相关的政策,那么接下来跟我一起看一下离婚多久可以买二套房离婚必须满三个月才能贷款吗

      一、离婚多久可以买二套房

      1、正常情况下,不管有没有离婚,都是可以买第二套房的,买房跟离不离婚也没有太大的关系,主要看购买房当地的政策,如果说你有足够的资金,可以全款买房的话,不管离婚多久都可以买房,如果要贷款的话,可能需要询问银行的政策了。

2、如果说你的意思是想离婚之后买第二套房享受第一套的房子待遇的话,需要符合下面这几个条件。

      3、当事人是否属于首套房,跟离婚多久没有关系,要看你在结婚的时候买房是不是以共同还代人的身份有购买过房子的经历,如果是当时的共同还贷人,那就不能算首套房,第二个就是离婚之后你的名下有没有房产如果你的名下有房产权,你不管离婚多久再买房都不能享受首套房的待遇。

      二、离婚必须满三个月才能贷款吗

      1、在正常情况下,如果说你是已经离婚了,想要买房按照首套房的待遇来买的话,如果离婚没有超过三个月,这个具体是要看银行的相关政策的,现在的银行都有出台政策,对于离婚人士申请买房的可能需要满一年以上才能发贷。

2、因为前几年的假离婚买房事件,所以银行在审核的时候,对于婚姻关系期间是否是有共同房产的借款,虽然离婚之后房产并不在你本人的名下,但是也是必须要你离婚满一年以上。才能按照首套房的贷款来放贷,根据地区不同,时间可能也不一样,有些地方是一年以上,有些地方可能三个月就可以了,这个具体的话,需要你向银行去询问。

如果房产证上已经写了两个人的名字,这就意味着两个人已经同时拥有了房产。在购买第2套房产的时候,两个人都会按照第2套房来计算相应的首付比例和个人住房贷款的费用。

在考虑结婚问题的时候,很多人会把自己另一半的名字加在房产证上,通过这种方式表达自己的爱意。这个方式本身没有问题,但如果夫妻双方想要购买二套房的话,我个人并不建议夫妻双方把名字都写在一个房产证上。因为很多城市本身有这相应的买房优惠,在购买首套房的时候,没有房产的人可以获得更低的首付比例,也可以享受到更低的个人住房贷款的优惠,所以首套房的购买者肯定会享有更多的福利措施。

你的这种情况会影响到第2套房产。

这个道理其实非常简单,不管你们的第1套房的购买方是谁,当你们的房产证上写着夫妻两个人的名字的时候,这就意味着你们两个人共同拥有相应房产,所以你们两个人都是有房产的人。在购买第2套房子的时候,你们两个人都会按照二套房来计算相应的购房费用。

你们可以尝试把房产证的名字改为一个人。

如果你们想购买二套房的话,你们可以尝试把房产证的名字改为一个人。如此以来,如果你的另一半没有房产的话,你的另一半便可以享受到首套房的相应福利。与此同时,因为很多地方的房地产行情并不好,为了进一步鼓励大家买房,很多城市的买房福利非常多,买房所需要申请的个人住房贷款的利息也非常低,所以你们需要实时留意当地的各种买房鼓励措施。

最后,因为房地产行情基本上已经达到了历史顶点,在你们考虑买房问题的时候,我个人建议你们两个人深思熟虑,最好不要因为情绪的问题而冲动买房。

离婚带未成年子女的,认定为单身,外地户籍无法购房,外地只能以家庭(结婚)方式限购一套。至2019年6月底,上海已对单身人士的购房资格有所规定,本地户籍单身限购一套房产,外地单身则无法购房,外地以家庭(结婚)方式可购一套。外地以家庭(结婚)方式可限购一套。因此,外地户籍离婚带未成年小孩的,不可以买房,外地只能以家庭(结婚)方式限购一套。上海人离婚后买房和离婚时间多久没有关系,和离婚时的房产宣判给离婚的哪方有关系。如果是离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款要按二套房信贷政策执行。

上海离异购房资格:

1、夫妻离异时,其中一方分得二套房屋,现离婚证日期距今不满三年,另一方在婚后,现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格),那么,再婚家庭可以购买一套住房。

2、上海户籍家庭,夫妻双方均为再婚,且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶,那么,现家庭在没有住房的前提下可以购买1套。

3、夫妻离异不满三年的,离异前家庭只有一套房产的,净身出户的一方可以购买一套房产。

上海限购政策:

1、拥有上海户口的家庭若有一套房,则限购一套房产;2、拥有上海户口的家庭若有两套以上的房产,不得再购房;

3、非本地户口的家庭若有一套房产,在提供两年以上的所得税、社保等缴纳证明后可以再购入一套房产;不能提供的则不允许购房。违反以上规定购房的,不能办理房产登记。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

不算。

有下列情形之一的,应认定是二套房。

借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查。

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

扩展资料:

银行认定为二套房的七种情况

根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。

现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

-二套房

法律分析:一年。为了防止夫妻利用假离婚手段来骗取首套房优惠政策,一般会规定夫妻离婚满一年才可以买房。还有如果夫妻婚姻存续期间购买的房产是双方共同承担还贷任务,那也不会被认为是首套房,需要变更还贷人后才被允许。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

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