如何解决当前业主委员会及居委会的矛盾

1、明确居民委员会和业主委员会的权力范围，在交叉的部分能够相互尊重相互谅解，不行的话就相互妥协就可以了。

2、一般出矛盾的主要是物权与管理权的冲突，解决的原则是，物权以业主委员会的意见为主，不涉及物权的管理权以居委会为主。

3、既涉及物权也涉及其他权利的事物，基本要综合双方意见，物业个人所有区事物的处理以业主委员会为主，物业公共部分事物的处理业主委员会和居委会各占50%的权重。居委会动议，只要物业委员会有三分之一的业主同意，就可以按居委会的意见办。反之业主委员会动议，只要有三分之一的居委会委员同意，就可以按业主委员会的意见处理。表决时可不记名。

和物业吵架不会产生什么法律后果，如果业主与物业管理公司有纠纷，其纠纷属于民事纠纷，民事纠纷的解决途径有以下几种：1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。在协商后应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

把握几个事实：1、发生冲突的话，民警的处置是根据先动手、有没有动手原则的，这也是行政治安和民法的基本判决。

2、作为物业人员，公司行为本身就处于服务角色，冲突时属于情理弱势方。

3、作为个人，发生此类事件，有任何过错都会给职场造成问题（物业公司不一定会帮你）。

了解这些后，建议做法：

1、保持平静，缓慢语速，但是坚持立场

2、坚决不能动手，也不能说脏话

3、如果不想忍让，可以寻找爆发点（将论事转为人身攻击，对方说脏话或者侮辱你个人、家人时，可以借此拒绝交谈，但仍不要动手说脏话）

4、一旦对方动手，迅速倒地，立刻拨打110处理

5、以个人人身权利受损要求警方处理，千万别说企业（企业在这类纠纷肯定是弱势）

"物业"一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。