业主委员会选举办法

一、业委会选举办法通过不记名投票选举，候选人可以拉票，但是不能不正当竞争，否则发现了就取消资格。

二、业主委员会选举会议流程如下：

1、按表决事项制作表决票；_表决表应明确表决事项。填写要求。候选人应按姓氏笔划多少顺序排序，姓氏笔划相同，以汉语拼音为序。

2、根据投票点的需要制作投票箱，投票箱需由筹备组全体人员验箱后封箱，并作记录，引入公证机制的，公证人员应参加验箱、封箱。

3、筹备组委托工作人员或由业主代表送达选票，并作好相关记录；

4、票箱设置在公共场所的，应有专人管理，以避免票箱的损坏或丢失；5、业主投票期间，宜对投票人数作记录。以适时掌握已投票业主人数；6、按规定时间、地点开箱、计票。公示表决结果；

7、开箱前应推选唱票人、计票人、监票人（宜在业主代表中产生，不能由筹备组人员担任。）

8、开箱前应由主持人介绍参会监督人员，筹备组组长介绍大会筹备情况；

9、计票过程中若中途中断计票，则应对选票进行封存；

10、引入公证机制的，公证人员应参加并对现场工作进行公证；

11、开箱、计票现场应通知街道办事处（乡、镇人民政府）、县级以上人民政府房地产行政主管部门相关领导现场监督；

12、开箱后应对参加表决总票数、有效票数、废票、弃权票进行统计、记录并宣布；

13、唱票、计票、监票工作结束后应立即对结果进行统计，并宣布表决结果；表决结果应由唱票、计票、监票人员和监督人员签字确认；

14、公证人员宣布公证结论；

业主委员会成员需要满足哪些条件？

当选业主委员会成员需要符合的条件如下：业主委员会委员候选人应当具有业主身份，热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间，模范履行业主义务，按时交纳物业管理费，不得在物业管理区域内从事物业管理服务或相关利益的经营活动，并得到2/3以上的业主同意。

法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

筹备组取消部分楼栋业主代表资格的法律依据主要包括《物业管理条例》和《业主大会议事规则》。

根据《物业管理条例》第三十八条，业主大会的代表应当按照业主大会议事规则选举产生，代表应当遵守业主大会议事规则，参加业主大会的决策。而根据《业主大会议事规则》第十二条，业主代表的资格应当符合以下条件：1、业主本人或者其亲属；2、无不良记录；3、认真履行业主义务；4、同意出任业主代表。

因此，如果某些业主代表不符合以上条件，筹备组就有权取消他们的代表资格。同时，筹备组应当对取消代表资格的理由进行公示和通知，以保证业主大会的公正性和透明度。

1、首先准备好向业主宣布的主题资料，议标的所有资料，由管理处经理和综合服务部主管拟稿，由档案管理员负责打印存档。

2、其次准备要发给业主的资料，在参会的业主代表固定人数内多备出几份，留以备用并装档案袋，以及业主委员会代表发言稿和要讨论主题的中心思想等。

3、以上两项需在开会的前一天准备齐全后，由档案管理员发给公司办公室负责人审阅、批示、并监督公司在当天内把所有资料把所有审阅后的资料转发回服务处。

一、首次业主大会成立条件

(1)物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上;或

(2)首套房屋出售并交付使用满2年。

建设单位应在符合上述条件之一时向乡镇人民政府或街道办事处(“政府机关”)提出书面报告;建设单位未提出的，业主可以向上述政府机关提出书面请求。

二、组建筹备组

(1)政府机关收到书面报告或请求后的六十日内，组建筹备组;

(2)筹备组成立后的七日内在小区内公告筹备组成员名单;

1、成员应为单数，业主代表应占二分之一以上，组长由政府机关代表担任;

2、业主代表的产生：政府机关组织业主推荐。应在上述六十日内完成。

(3)筹备组须完成的业主大会成立准备性工作

1、确认并公示业主身份，以及业主的专有部分建筑面积;

2、确认首次业主大会的召开时间、地点、形式和内容;

3、草拟业主管理公约、业主大会议事规则;

4、确认首次业主大会会议表决规则;

5、制定业主委员会成员候选人产生办法，确定首届业主委员会侯选人名单;

6、制定业主委员会选举办法;

7、其他准备工作。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

写给业委会的情况说明1 业主委员会申请书范本

成立业主委员会申请提要：成立业主委员会的目的在于能更好的对小区进行管理，促进各业主能乐观自动的参加到物业管理中来，同时能更好的得到各业主的协作和支持物业管理工作。

XX市XX小区

筹备设立业主大会的申请书

XX办事处、XX社区：

XX小区位于XX，小区占地面积XX平方米，根据规划许可文件该小区建筑住宅XX套，建筑总面积共计XX平方米，本小区专有部分交付的建筑面积达到建筑总面积的50%以上，于X年X月X日交付专有部分满两年，入住的建筑面积达到建筑物总面积的60%以上，根据《XX省物业管理条例》的规定，已符合设立业主大会、选举业主委员会的条件，现申请成立XX业主大会。

特此申请。

业主代表（盖章或签名）：

XX年X月X日

（以上回答发布于2021-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

全面准时的楼盘信息，

2 业委会备案证明

业委会成立程序和备案材料 一、成立筹备组 街道办事处（管理区）、社区居委应当自动组织、指点、协调成立初次业主（代表）大会筹备组。

被推举为筹备组成员的，应照实填写《业主大会筹备组成员推举表》。筹备组成员产生后，物业所在地街道办事处（管理区）、社区居委应当在物业区域醒目位置进行公告（附照片），公告时间不少于七天。

二、筹备组的工作 房产行政主管部门应会同物业所在地街道办事处（管理区）、社区居委指点筹备组做好下列各项工作： 1、确定初次业主（代表）大会形式、业主代表产生方式、人数，并组织业主推举 2、确认业主投票权及票权计算 3、拟订《业主（代表）大会议事规章》（草案）和《管理规约》（草案） 4、确定业主委员会候选人和产生方法，组织业主推举产生业主委员会候选人 5、会前十五日前公示《业主（代表）大会议事规章》（草案）、《管理规约》（草案）等各项会议内容和审议事项，在物业管理区域内醒目位置张贴公告（附照片）。 6、业主代表候选人状况公示（附照片）。

7、业委会成立状况公告（附照片） 三、业主委员会备案所需材料 1、业主委员会备案申请书； 2、业主委员会备案表（附件七）； 3、业主（代表）大会成立经过状况（社区签字盖章证明选举过程真实有效）； 4、业主大会筹备组成员自荐、推举表（附件一）； 5、业主委员会候选人推举表（附件二）； 6、业主委员会候选人简历（附件三）； 7、业主委