业主或业主代表如何委托代理人参加业主大会会议？

1、代理人应该持有业主的授权委托书。授权委托书应该进行公证，并在委托书中注明委托事项，如投票、提案等。授权委托书上应该明示业主姓名、住宅房号等，同时标明代理人的身份信息。必要时，应附代理人身份证件复印件进行佐证

2、代理人除投票表决外，在提出议案时，应同时提交由业主本人签署的议案原件。

3、业主大会审议的议案或进行的表决，涉及委托代理人时，委托代理人应回避。

如果小区业主委员会的会议参与者全是物业职员和家属，这可能会对业主的参与度和会议的公正性产生影响。在这种情况下，您可以考虑以下几个步骤：

1 确认参会者的身份：在会议开始前，确保参会者都是业主委员会的成员或者是受到业主委员会邀请的嘉宾。如果有些参会者是物业职员或家属，他们可能不具备代表业主发言或投票的资格。

2 确认会议的议题和程序：在会议开始前，确认会议的议题和程序是否符合业主委员会的章程和相关法律法规。如果会议的议题涉及到业主的利益，您应该要求所有业主都有平等的参与和表决机会。

3 提出质疑和意见：如果您认为有些参会者不具备代表业主发言或投票的资格，可以在会议上提出质疑并要求进行澄清。如果有些议题涉及到业主的利益，您也可以在会议上提出自己的意见和建议。

4 寻求帮助：如果您认为业主委员会的会议存在问题或者不公正，可以向上级主管部门或者相关的法律机构寻求帮助。

总之，作为小区业主，您应该积极参与到业主委员会的活动中来，了解相关的程序和法律法规，并通过合法途径表达自己的意见和建议。

1、社区党委积极发挥作用，社区党组织将业委会换届工作列入社区党建工作重要事项，从筹备换届、候选人推荐到正式选举、后期备案，做好程序指导。

2、应充分发挥业主代表的实际作用，促使建设工程项目中人、材料、机械设备及各个施工工序等质量可靠性能够得到有效保障，从而降低项目施工实施中质量问题的发生。

�簿褪亲约旱囊坏阆敕ǎ�仓挥凶约旱囊坏阆敕ǎ�膊拍芄桓倚闯隼础！� ～ ～ 业主代表，在建筑施工合同示范文本中定义为发包人派驻施工场地履行合同的代表。按施工合同，业主代表就是发包人在施工现场履行施工合同代表业主行使自己权利和义务的全权代表。我做过多年的施工方项目管理工作，又做过多年的监理工程师和总监的工作，又做过业主代表工作，接触了各式各样的业主代表。对此，就如何做好业主代表谈点自己的想法。一、 业主代表要有良好的品格。工程项目管理，作为业主是塔尖的人物，其项目管理贯彻整个项目的全过程、全方位，他是工程全权责任人和决策者。这就要求业主代表有教高的水平，有较高的自身素质。业主代表，在工地接触的都是施工单位和监理，在有是设计院的人员，他有对施工、监理和设计的绝对控制权。我接触过的业主，常能看到，有的业主方对施工单位是百般刁难。把在监理合同中委托监理的工作，独揽在自己的手里，造成施工单位的俯首称臣。为自己捞得了一己私力。与老板与国家都造成了很大的损失。业主代表在工地里是业主的代言人，也是一个工地的核心人物他的作用直接影响了工程的进度质量和投资。因而，业主代表应该有完美的人格，工作勤奋，善于沟通，处理问题果断，做事灵活善于变通，又不失原则。这都为做好业主代表的工作奠定了基础。二、 要有扎实的专业及管理知识业主代表在现场很多情况下要做出工程上的决策，工程的质量造价进度最后的买单者都是业主，因而，在现场，施工中可能会遇到技术复杂的问题，要借助自身的专业基本功来解决实际的问题，作为工程项目管理的一方且是最高的组织者的业主代表，他的水平和决策权利，直接影响了工程成功与失败。我也曾接触过有的业主代表意而不决，遇事拿不定主意，给工程带来了很大弊病，也许是尚失了大好的天气，也许是尚失了很好的价格商机，当然这很多都是反应在施工单位上面，因为业主不能够及时的决策导致因为时间的拖延造成价格的上涨，也有因为时间的拖延而导致工期的拖延，进而失去了很有利的局势。同时，现场的管理要求业主有广博的知识面和管理知识。项目管理的各方有个方的管理，施工的管理和监理的管理都代替不了业主的管理，管理的失误会给施工单位造成损失的同时也给业主自身带来了损失。业主代表现场管理涉及了很多个方面，有地基基础方面的，有结构方面的，有施工方面的，有装饰装修方面的，有安装方面的，有造价方面的，有安全方面的，有管理方面的，有法律法规方面的，等等，一个好的称职的业主代表的知识面是很重要的。因而，我认为，作为业主代表持证上岗及经验都是必要的。我接触过一些业主代表，是业主单位聘请的一些无资格证管理人员，可能是些懂得一些基建的人员，有很多是曾经的木工泥工等等，因为跟不上时代的发展，很难处理合同中比如索赔，比如合同管理等等一些问题，使工程处于有法不能依的地步。有的业主就是凭拍脑门办事，就因为是业主的地位，施工方、监理方也只能够是听之任之。三、 要有领导能力这种领导能力能够使业主代表利于工程中的有力地位，很多的监理和施工项目经理，他们有着很多的现场技术，管理经验，很多时候，他们是看着业主的眼神行事，从能力上来讲，你的领导能力就也就能够迫使他们服从与你，否则，有的业主代表也就是个现场的摆设，只能是利用自己的权利来迫使施工和监理来服自己。如果碰到职业道德不是很好的施工项目经理，在碰到不负责任的监理，那么工程的质量是可想而知了。四、 业主代表要有良好的沟通能力业主代表应该清楚，什么时候应该什么事情应该进行信息的沟通和交流，以便及时的发现和解决问题。业主单位把现场的四控两管一协调，很多业主都是全权委托了监理，如果业主代表不掌握现场的情况，不进行及时的沟通，就很有可能使工程处于不利地位。首先人都是有惰性的，这包括监理和施工。我做过多年的监理，了解很多情况下，业主代表的现场督促和沟通，能够使监理和施工方明了业主的意图。在我国，很多情况下不按照合同去履行，使监理和施工方不明了业主的主要意图。当然这也和我国的国情有很大的关系，很多工地业主的老板说了算，而业主代表则是个责任的承担者而已。五、 业主代表要有丰富的实践经验这个很重要，知识很多是来源于实践，现场很多的经验是书本里所没有的，这也就是很多的方法中有专家调查法之说，因为这就是借助了经验。有了丰富的经验，这在实践中就可以做到事前控制，未雨绸缪，事半功倍。如果一个项目管理的工地，业主方、监理方、业主方，还包括设计方，在各自的经验上都很丰富的化，那么这个项目的成功机率就很高，当然这里的成功包括了质量上的，进度上的，造价上的，安全上的等等。不能够以牺牲进度，或者是牺牲了质量，或者是牺牲了造价，或者是牺牲了安全为代价谈论所谓的成功，这几方面是相辅相成的，是矛盾的对立统一，应该站在全局的角度看这个成功的问题。并不是业主主要就是花钱，就会有一个优质高效的工程建成，这里很多情况下是跟经验分不开的。一个毕业不久的研究生不一定能够管理好现场也就是这个道理。六、 业主单位要赋予业主代表应该有的权利业主代表在工地现场是代表甲方行使自己的权利，很多情况下都是决策的权利，比如材料的选择，比如很多方案涉及到了资金的使用，比如涉及到了设计变更等等，如果业主单位没有给现场业主代表应该有的权利，或者是虽然给了却是搞所谓层层要审批把关程序，架空了业主代表的权利，那么这个工地管理起来也不能够充分发挥业主代表应有的能力，也会使工程不会很好的顺利开展，这在实践中都有很多的实际例子。我在做业主代表期间也深有感触。因为业主的一拖在拖，造成了施工单位的工期费用索赔事件也比比皆是。这些都说明了责权利不对等，造成了施工合同的难以履行。七，业主代表要不断的完善自己完善自己包括不断的丰富自己的知识结构，不断的学习理论的知识，不断的丰富自己的实践经验，不断的完善自己的品格素质，道德的法律的人格魅力等等。同时培养自己坚强的毅力，处理压力的能力，培育自己良好的人际关系，解决好突发事件的能力。工程很多时候，工程受周边环境的影响很多，老百姓的干扰，周边的地理位置影响，台风，暴雨等等，很多是难以预料的，这就要要求业主代表各方面的知识能够妥善的处理现场的情况，也是个天长日久累计经验的过程。所以，做好业主代表并不是只有技术水平，或是只有责任心，或是只有管理经验就能够算是一个好的甲方代表，这是一个系统工程，也包括自身，也包括组织机构及业主单位配合等等。

一、当好业主代表首先要保证是本小区的业主，其次应热心公益事业，品行端正，还应具备下列条件:

(一) 具有完全民事行为能力;

(二) 遵守国家有关法律、法规;

(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;

(四) 热心公益事业，责任心强，公正廉洁;

(五) 具有一定的组织能力;

(六) 具备必要的工作时间。

二、《物业管理条例》规定:

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责:业主委员会(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

方法如下：

1、以辽宁省为例，根据《辽宁省物业管理条例》第十七条：物业管理区域内全体业主组成业主大会，选举产生业主委员会作为业主大会的执行机构。业主大会和业主委员会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

2、符合下列条件之一的，街道办事处或者乡镇人民政府应当会同县物业行政主管部门组织成立首次业主大会会议筹备组、召开首次业主大会会议:

（一）交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十的；

（二）交付的房屋户数达到总户数百分之五十的；

（三）自交付首位业主之日起满二年且已交付户数比例达到百分之三十的。

（四）只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

3、符合成立首次业主大会会议筹备组、召开首次业主大会会议条件的，县物业行政主管部门应当及时书面通知街道办事处或者乡镇人民政府，也可以由建设单位、居（村）民委员会或者十人以上业主联名向街道办事处或者乡镇人民政府提出成立申请。

4、街道办事处或者乡镇人民政府应当在收到通知或者申请后六十日内，组建首次业主大会会议筹备组，并书面通知建设单位或者委托的物业服务企业向其及时报送物业管理区域划分资料、房屋等建筑物面积清册、业主名册、建筑规划总平面图等筹备首次业主大会会议必要的资料。

扩展资料：

1、业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列资料到县物业行政主管部门办理备案：

（一）业主大会成立和业主委员会选举决议；

（二）管理规约；

（三）业主大会议事规则；

（四）业主委员会主任、副主任及其他成员名单；

（五）业主大会决定的其他重大事项。

2、符合备案条件的，县物业行政主管部门自收到备案资料后十日内予以备案并出具备案证明。业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起三十日内将变更内容书面报告备案部门。

-辽宁省物业管理条例

法律分析：进入评标委员会的业主代表不可以是业主本单位的人。评标委员会由招标人负责组建。评标委员会成员名单一般应于开标前确定。评标委员会成员名单在中标结果确定前应当保密。评标委员会设负责人的，评标委员会负责人由评标委员会成员推举产生或者由招标人确定。评标委员会负责人与评标委员会的其他成员有同等的表决权。

法律依据：《评标委员会和评标方法暂行规定》第十二条 有下列情形之一的，不得担任评标委员会成员：（一）投标人或者投标人主要负责人的近亲属；（二）项目主管部门或者行政监督部门的人员；（三）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；（四）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。评标委员会成员有前款规定情形之一的，应当主动提出回避。