临沂新港物业怎么样

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第六条　有下列情况之一的，物业管理主管部门应会同建设单位组织召开第一次业主大会，选举产生业主委员会：

(一)公有住宅出售率达30%以上；

(二)住宅小区(含居民点)入住率达50%以上。

第七条　业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。

第八条　业主大会由全体业主组成。

业主大会作出的决议，应当经全体业主过半数通过。

业主委员会每年至少召开一次业主大会；经百分之十五以上业主提议，业主委员会应当就所提议题召开业主大会。

第九条　业主委员会是物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。

业主委员会主任、副主任和委员由业主大会在全体业主中选举产生。

业主委员会根据物业的规模由五人至十五人组成。

业主委员会每届任期两年。

第十条 业主委员会在业主大会的监督指导下履行下列职责：

(一)召集并主持业主大会，报告物业管理的实施情况；

(二) 通过公开招标选定物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理合同；

(三) 监督公用设施、设备及公共场地的使用；

(四)审定物业管理企业提出的物业管理计划；

(五)听取业主的意见和建议，监督物业管理企业的工作；

(六)业主大会赋予的其它职责。

第十一条 业主委员会应当定期召开会议，其决定必须经全体委员半数以上通过方有效。

业主委员会召开会议时，应当邀请政府有关部门及街道办事处、公安派出所、居民委员会、物业管理企业等单位参加。

第十二条 业主公约是有关物业使用、维修和管理服务活动的行为规范，对全体业主和非业主均具有约束力。

业主公约自业主大会审议通过之日起有效。

第十三条 业主公约生效之前，业主和非业主应遵守开发建设单位制定的管理规定。

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